Le marché immobilier de Graulhet affiche un prix médian de 1 400 €/m², selon les données DVF 2024. En recul de 6,0% sur un an, il se distingue par son accessibilité face à des voisines comme Lavaur (2 329 €/m²). Cette page analyse les tendances récentes, le volume de transactions (239 ventes) et la typologie dominante pour vous aider à évaluer la valeur de votre bien.
Comment se porte le marché immobilier à Graulhet
Les prix à Graulhet sont en correction, avec une baisse de 6,0% sur un an. Le marché est largement porté par les maisons individuelles (197 ventes, 1 474 €/m²), qui représentent 78,3% du parc. La fourchette interquartile (1 051 – 1 884 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. La démographie dynamique (+2,7% en 5 ans) et un taux de logements vacants de 9,4% indiquent à la fois une demande potentielle et une certaine liquidité de l'offre.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 6 % sur un an du prix médian (1 400 €/m²) reflète un marché en correction après une période de hausse. Cette tendance, couplée à une hausse de 35 % des autorisations de construire sur 5 ans, peut indiquer un rééquilibrage entre offre et demande. Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation. Pour un vendeur, cela nécessite un prix d'entrée réaliste et justifié.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Graulhet
Le marché est très majoritairement orienté vers l'achat de résidences principales (65% de propriétaires occupants). Les maisons, avec une surface médiane de 91 m², constituent l'essentiel des transactions. Les appartements (54 m² médians) sont moins nombreux (42 ventes) et affichent un prix au m² inférieur (1 268 €/m²). Les acquéreurs sont principalement des ménages locaux, attirés par un coût d'accès modéré : un appartement type représente 3,6 années de revenu médian local.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec des prix en baisse et un volume d'offre soutenu (9,4% de logements vacants), le marché tend à favoriser les acheteurs. La vente peut demander du temps, surtout pour les biens les plus énergivores (11,3% de passoires thermiques). Toutefois, la construction neuve reste limitée (261 logements autorisés sur 5 ans), ce qui préserve un certain équilibre. Un bon prix de mise en vente, tenant compte de la baisse récente, est donc crucial.
Vacance longue durée à Graulhet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Graulhet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 265 logements autorisés à à Graulhet, dont 35 en 2025 (+33 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
261 logements autorisés sur 5 ans, avec une accélération en 2024 (+35 % vs la période précédente), indiquent une attractivité confirmée et une réponse à la demande. Cette dynamique de construction neuve, si elle se poursuit, pourrait à moyen terme modérer la pression sur les prix de l'ancien en élargissant l'offre, notamment pour les primo-accédants.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Graulhet suit une saisonnalité classique avec un regain au printemps et en début d'automne. La période de fin d'année est plus calme. Pour un vendeur, mettre en avant le cadre de vie et les 61 emplacements touristiques peut être stratégique avant l'été. L'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à finaliser avant.
Le saviez-vous ?
- Graulhet compte 3 monuments historiques protégés.
- La commune a autorisé 261 logements neufs en 5 ans.
- L'indice de vieillissement est élevé, à 185,4.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Graulhet
- Prix médian à 1 400 €/m², en baisse de 6 % sur un an.
- Écart maison/appartement : 1 474 €/m² contre 1 268 €/m².
- Une maison type coûte environ 134 134 €.
- Revenu médian local de 18 800 €, rang 9/10 dans la catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Graulhet
Quel est le prix au m² à Graulhet ?
Le prix médian global à Graulhet est de 1 400 €/m². Les maisons se vendent en moyenne 1 474 €/m², tandis que les appartements atteignent 1 268 €/m², selon les dernières données DVF.
Le prix immobilier à Graulhet est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 6,0% sur un an à Graulhet, une tendance à la correction qui contraste avec la hausse observée dans certaines communes alentour comme L'Union.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La fourchette typique (Q1-Q3) se situe entre 1 051 et 1 884 €/m². Pour une maison de 91 m² (surface médiane), le budget médian est d'environ 134 000 €.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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