01 Le parc de logements
Le parc comprend 895 logements dont 736 résidences principales, 84 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 736 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 84 | 9,4 % |
| Logements vacants | 75 | 8,4 % |
Sur les 895 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 155 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 60 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 127 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 193 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 44 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 154 | 21,0 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 3,5 % |
| 2 pièces | 30 | 4,1 % |
| 3 pièces | 69 | 9,4 % |
| 4 pièces | 187 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 423 | 57,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 822 | 871 | 895 |
| Rés. principales | 722 | 742 | 736 |
| Rés. secondaires | 26 | 37 | 84 |
| Vacants | 75 | 92 | 75 |
À Tours-sur-Marne (13 km, 1 360 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 523 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 128 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 48 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 36 | 4,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,1 % de propriétaires face à 24,0 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 230 | 31,2 % |
| Fioul | 66 | 9,0 % |
| Électricité | 334 | 45,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 105 | 14,2 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant gaz de ville (31 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 129 |
| 10 ans ou plus | 413 |
| Total ménages | 736 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 216 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 8,3 % |
| 1 voiture | 329 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 346 | 47,0 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 655 | 584 | 10 | 61 |
| 1975 | 644 | 558 | 11 | 75 |
| 1982 | 707 | 606 | 10 | 91 |
| 1990 | 665 | 587 | 21 | 57 |
| 1999 | 715 | 634 | 20 | 61 |
| 2006 | 735 | 655 | 13 | 67 |
| 2011 | 822 | 722 | 26 | 75 |
| 2016 | 871 | 742 | 37 | 92 |
| 2022 | 895 | 736 | 84 | 75 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 655 logements, le total atteint 895 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 111 | 113 | 130 | 139 | 106 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 64 | 60 | 56 | 66 | 78 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 17 | 6,5 % |
| Classe C | 71 | 27,0 % |
| Classe D | 68 | 25,9 % |
| Classe E | 57 | 21,7 % |
| Classe F | 30 | 11,4 % |
| Classe G | 20 | 7,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 19,0 % |
| Classe B | 89 | 33,8 % |
| Classe C | 58 | 22,1 % |
| Classe D | 22 | 8,4 % |
| Classe E | 24 | 9,1 % |
| Classe F | 18 | 6,8 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 93 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 328 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 15 |
| Classe C | 25 | 46 |
| Classe D | 30 | 38 |
| Classe E | 33 | 24 |
| Classe F | 22 | 8 |
| Classe G | 8 | 12 |
Les maisons affichent une classe dominante E (252 kWh/m²/an), les appartements C (226) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 13 |
| T3 | 19 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Avize (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
895 logements recensés à Avize, répartis entre 736 résidences principales, 84 secondaires et 75 vacants. 77,8 % de maisons pour 22,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune de Champagne-Ardenne historique, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 175 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,1 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 6,5 % des résidences principales.
Le parc d'Avize combine un noyau ancien (21,1 %) et une couronne plus récente (21,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 238 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 19,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 45,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,8 %). La multi-motorisation est la norme à Avize: 47,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de Champagne-Ardenne historique — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 175 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Marne
Analyse du marché immobilier à Avize
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Avize
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Avize s'établit à 2 040 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Avize se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Avize Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Avize
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 108 €/m² à 2 040 €/m² (-3,2 %), pour 15 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 14 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 040 € | 2 026 € | 4 587 € |
| Prix moyen/m² | 2 133 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 108 € |
| 2022 | 41 | 1 949 € |
| 2023 | 23 | 2 279 € |
| 2024 | 7 | 2 204 € |
| 2025 | 15 | 2 040 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 196 autorisations pour 126 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Avize
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Avize (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Avize totalise 34 logements sur 5 ans, soit +48 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Avize
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Avize
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Avize
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 263 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Avize est C, avec 19,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Avize
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Avize : cadre de vie et logement
Avize compte 1 742 habitants, à 172 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 724 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 78 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Avize
Avize et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Avize
Composition du parc immobilier à Avize
895 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Avize combine 78,6 % de maisons et 21,4 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Avize
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 734 logements).
- Avant 1919 21,1 % 155 logts
- 1919-1945 8,2 % 60 logts
- 1946-1970 17,3 % 127 logts
- 1971-1990 26,3 % 193 logts
- 1991-2005 6,0 % 44 logts
- 2006-2019 21,0 % 154 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Avize
78 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Avize
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Avize
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 240 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Avize
Quel est le prix de l'immobilier à Avize ?
Le prix médian au m² à Avize est de 2 040 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 164 000 €.
Comment Avize se situe-t-elle dans le Marne ?
Avize se classe au 146ᵉ rang sur 579 communes du Marne — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Avize ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Avize est de 4,8 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Avize.
Communes limitrophes d'Avize
Avize est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Avize s'établit à 2 040 € sur 15 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Marne (2 180 €/m²).
Le prix médian d'Avize recule de -3,2 % entre 2021 et 2025. 105 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,4 % — un retournement à surveiller.
Le marché d'Avize est dominé par les maisons individuelles — 93,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 026 €/m² pour 81 m² en surface médiane. Le bien médian (81 m² à 164 106 €) équivaut à 6,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Avize avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 8,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,5 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Peu de résidences secondaires à Avize (9,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 7 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Avize est une commune de Champagne-Ardenne historique. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 175 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.