01 Le parc de logements
Le parc comprend 895 logements dont 736 résidences principales, 84 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 736 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 84 | 9,4 % |
| Logements vacants | 75 | 8,4 % |
Sur les 895 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 155 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 60 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 127 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 193 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 44 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 154 | 21,0 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 3,5 % |
| 2 pièces | 30 | 4,1 % |
| 3 pièces | 69 | 9,4 % |
| 4 pièces | 187 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 423 | 57,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 822 | 871 | 895 |
| Rés. principales | 722 | 742 | 736 |
| Rés. secondaires | 26 | 37 | 84 |
| Vacants | 75 | 92 | 75 |
À Tours-sur-Marne (13 km, 1 360 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 523 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 128 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 48 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 36 | 4,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,1 % de propriétaires face à 24,0 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 230 | 31,2 % |
| Fioul | 66 | 9,0 % |
| Électricité | 334 | 45,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 105 | 14,2 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (45 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 129 |
| 10 ans ou plus | 413 |
| Total ménages | 736 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 216 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 8,3 % |
| 1 voiture | 329 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 346 | 47,0 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 655 | 584 | 10 | 61 |
| 1975 | 644 | 558 | 11 | 75 |
| 1982 | 707 | 606 | 10 | 91 |
| 1990 | 665 | 587 | 21 | 57 |
| 1999 | 715 | 634 | 20 | 61 |
| 2006 | 735 | 655 | 13 | 67 |
| 2011 | 822 | 722 | 26 | 75 |
| 2016 | 871 | 742 | 37 | 92 |
| 2022 | 895 | 736 | 84 | 75 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 655 logements, le total atteint 895 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 111 | 113 | 130 | 139 | 106 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 64 | 60 | 56 | 66 | 78 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 17 | 6,5 % |
| Classe C | 71 | 27,0 % |
| Classe D | 68 | 25,9 % |
| Classe E | 57 | 21,7 % |
| Classe F | 30 | 11,4 % |
| Classe G | 20 | 7,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 19,0 % |
| Classe B | 89 | 33,8 % |
| Classe C | 58 | 22,1 % |
| Classe D | 22 | 8,4 % |
| Classe E | 24 | 9,1 % |
| Classe F | 18 | 6,8 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 93 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 328 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 15 |
| Classe C | 25 | 46 |
| Classe D | 30 | 38 |
| Classe E | 33 | 24 |
| Classe F | 22 | 8 |
| Classe G | 8 | 12 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (252 kWh/m²/an), les appartements ? (226) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 13 |
| T3 | 19 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Avize (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
895 logements recensés à Avize, répartis entre 736 résidences principales, 84 secondaires et 75 vacants. 77,8 % de maisons pour 22,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune de Champagne-Ardenne historique, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 172 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,1 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 6,5 % des résidences principales.
Le parc d'Avize combine un noyau ancien (21,1 %) et une couronne plus récente (21,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 238 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 19,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 45,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,8 %). La multi-motorisation est la norme à Avize: 47,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de Champagne-Ardenne historique — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 172 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.