01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 555 logements dont 5 316 résidences principales, 64 résidences secondaires et 174 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 316 | 95,7 % |
| Résidences secondaires | 64 | 1,2 % |
| Logements vacants | 174 | 3,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 5 555 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 0,9 % |
| 1919-1945 | 49 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 692 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 1 928 | 37,2 % |
| 1991-2005 | 1 571 | 30,3 % |
| 2006-2020 | 899 | 17,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 229 | 4,3 % |
| 2 pièces | 695 | 13,1 % |
| 3 pièces | 1 208 | 22,7 % |
| 4 pièces | 1 438 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 747 | 32,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 814 | 5 169 | 5 555 |
| Rés. principales | 4 606 | 4 968 | 5 316 |
| Rés. secondaires | 22 | 60 | 64 |
| Vacants | 186 | 141 | 174 |
À titre de comparaison : 54,0 % de part de propriétaires à Carentan-les-Marais, à 66 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 532 | 47,6 % |
| Locataires (privé) | 1 277 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 1 449 | 27,3 % |
| Logés gratuitement | 58 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 47,6 % de propriétaires, 51,3 % de locataires, dont 27 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 901 | 54,6 % |
| Fioul | 331 | 6,2 % |
| Électricité | 1 778 | 33,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 301 | 5,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (55 %), 33 % pour électricité et 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 710 |
| 2 à 4 ans | 1 242 |
| 5 à 9 ans | 1 060 |
| 10 ans ou plus | 2 304 |
| Total ménages | 5 316 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 342 |
| Sous-occupation modérée | 1 491 |
| Sous-occupation accentuée | 960 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 130 |
| Suroccupation modérée | 370 |
| Suroccupation accentuée | 24 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 720 | 13,5 % |
| 1 voiture | 2 837 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 760 | 33,1 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 857 | 726 | 6 | 125 |
| 1975 | 1 389 | 1 357 | 5 | 27 |
| 1982 | 2 164 | 1 966 | 24 | 174 |
| 1990 | 2 615 | 2 533 | 36 | 46 |
| 1999 | 3 739 | 3 582 | 14 | 143 |
| 2007 | 4 565 | 4 428 | 19 | 119 |
| 2012 | 4 814 | 4 606 | 22 | 186 |
| 2017 | 5 169 | 4 968 | 60 | 141 |
| 2023 | 5 555 | 5 316 | 64 | 174 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 857 logements, le total atteint 5 555 en 2023 (+548 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 360 | 328 | 225 | 284 | 276 | 146 | 244 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 55 | 40 | 34 | 47 | 61 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0,5 % |
| Classe B | 68 | 2,5 % |
| Classe C | 1 300 | 48,5 % |
| Classe D | 958 | 35,7 % |
| Classe E | 228 | 8,5 % |
| Classe F | 81 | 3,0 % |
| Classe G | 35 | 1,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 281 | 10,5 % |
| Classe B | 516 | 19,2 % |
| Classe C | 1 030 | 38,4 % |
| Classe D | 627 | 23,4 % |
| Classe E | 146 | 5,4 % |
| Classe F | 56 | 2,1 % |
| Classe G | 27 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 295 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 109 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 2 |
| Classe B | 43 | 25 |
| Classe C | 320 | 980 |
| Classe D | 479 | 479 |
| Classe E | 94 | 134 |
| Classe F | 58 | 23 |
| Classe G | 18 | 17 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (188 kWh/m²/an) et appartements en classe C (167).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 145 |
| T2 | 296 |
| T3 | 468 |
| T4 | 570 |
| T5+ | 84 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ifs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Ifs totalise 5 555 logements dont 95,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (57,0 %) et collectif (43,0 %). Ce contexte résidentiel — Ifs est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (26 km) — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (47,6 % / 51,3 %). Côté logement social, 27,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, le compte est bon: 36,0 % en place pour 20,0 % requis.
Le parc compte 17,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bonne tenue énergétique du parc d'Ifs: classe C en tête et consommation moyenne (175 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (54,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+7,5 %). La motorisation des ménages est classique: 13,5 % sans voiture et 33,1 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (26 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (158ᵉ rang sur 522 communes)
Analyse du marché immobilier à Ifs
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ifs
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ifs s'établit à 2 579 €, sur la base de 114 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ifs Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ifs
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Ifs évolue de +8,6 %, passant de 2 375 à 2 579 €/m²; 114 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
55,3 % de maisons et 44,7 % d'appartements parmi les 114 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 55,3 % des mutations, pour un prix médian de 2 735 €/m² (maisons) contre 2 383 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 114 | 63 | 51 |
| Prix médian/m² | 2 579 € | 2 735 € | 2 383 € |
| Prix moyen/m² | 2 656 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 159 | 2 375 € |
| 2022 | 172 | 2 500 € |
| 2023 | 143 | 2 500 € |
| 2024 | 118 | 2 395 € |
| 2025 | 114 | 2 579 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 208 autorisations et 2 006 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 91 %.
Vacance longue durée à Ifs
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ifs (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 463 logements autorisés à à Ifs, dont 33 en 2025 (+4 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Ifs
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Ifs
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ifs
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 683 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ifs: la classe C domine, 4,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ifs
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ifs : cadre de vie et logement
Avec 11 937 habitants concentrés sur 9,06 km² (1 318 hab/km²), Ifs affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 448 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ifs
Ifs et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ifs
Composition du parc immobilier à Ifs
5 555 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (57,1 %) et collectif (42,9 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Ifs
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 188 logements).
- Avant 1919 0,9 % 48 logts
- 1919-1945 0,9 % 49 logts
- 1946-1970 13,3 % 692 logts
- 1971-1990 37,2 % 1 928 logts
- 1991-2005 30,3 % 1 571 logts
- 2006-2020 17,3 % 899 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ifs
448 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ifs
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ifs
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
232 110 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ifs
Quel est le prix de l'immobilier à Ifs ?
Le prix médian au m² à Ifs est de 2 579 € (données DVF, 114 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 246 000 €.
Comment Ifs se situe-t-elle dans le Calvados ?
Ifs se situe au 158ᵉ rang du Calvados sur 522 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ifs ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ifs est de 5,2 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Ifs
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Résumé
En 2026, 114 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 579 €/m² à Ifs, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian d'Ifs gagne +8,6 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 706 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +7,7 %.
Les maisons (55,3 % des transactions, 2 735 €/m²) et les appartements (44,7 %, 2 383 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 90 m² revient à environ 246 150 €, soit 9,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,5 € (appartements) et 12,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Ifs: l'équivalent de 93 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (59 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ifs est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (26 km)) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).