01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 471 logements dont 5 231 résidences principales, 55 résidences secondaires et 185 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 231 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 55 | 1,0 % |
| Logements vacants | 185 | 3,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 5 471 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 1,1 % |
| 1919-1945 | 41 | 0,8 % |
| 1946-1970 | 667 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 1 940 | 37,8 % |
| 1991-2005 | 1 604 | 31,3 % |
| 2006-2019 | 822 | 16,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 200 | 3,8 % |
| 2 pièces | 672 | 12,8 % |
| 3 pièces | 1 124 | 21,5 % |
| 4 pièces | 1 425 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 810 | 34,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 768 | 5 093 | 5 471 |
| Rés. principales | 4 591 | 4 888 | 5 231 |
| Rés. secondaires | 15 | 55 | 55 |
| Vacants | 162 | 150 | 185 |
À titre de comparaison : 29,9 % de part de propriétaires à Pont-Audemer, à 68 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 503 | 47,8 % |
| Locataires (privé) | 1 238 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 1 430 | 27,3 % |
| Logés gratuitement | 61 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 47,8 % de propriétaires, 51,0 % de locataires, dont 27 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 858 | 54,6 % |
| Fioul | 374 | 7,1 % |
| Électricité | 1 702 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 288 | 5,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (55 %), 33 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 723 |
| 2 à 4 ans | 1 158 |
| 5 à 9 ans | 1 051 |
| 10 ans ou plus | 2 300 |
| Total ménages | 5 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 258 |
| Sous-occupation modérée | 1 378 |
| Sous-occupation accentuée | 1 017 |
| Suroccupation modérée | 328 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 706 | 13,5 % |
| 1 voiture | 2 766 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 760 | 33,6 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 857 | 726 | 6 | 125 |
| 1975 | 1 389 | 1 357 | 5 | 27 |
| 1982 | 2 164 | 1 966 | 24 | 174 |
| 1990 | 2 615 | 2 533 | 36 | 46 |
| 1999 | 3 739 | 3 582 | 14 | 143 |
| 2006 | 4 507 | 4 372 | 18 | 117 |
| 2011 | 4 768 | 4 591 | 15 | 162 |
| 2016 | 5 093 | 4 888 | 55 | 150 |
| 2022 | 5 471 | 5 231 | 55 | 185 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 857 logements, le total atteint 5 471 en 2022 (+538 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 360 | 328 | 225 | 284 | 276 | 146 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 55 | 40 | 34 | 47 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,4 % |
| Classe B | 67 | 2,6 % |
| Classe C | 1 259 | 49,0 % |
| Classe D | 910 | 35,4 % |
| Classe E | 216 | 8,4 % |
| Classe F | 71 | 2,8 % |
| Classe G | 33 | 1,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 49 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 269 | 10,5 % |
| Classe B | 495 | 19,3 % |
| Classe C | 994 | 38,7 % |
| Classe D | 597 | 23,3 % |
| Classe E | 138 | 5,4 % |
| Classe F | 49 | 1,9 % |
| Classe G | 25 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2 |
| Classe B | 42 | 25 |
| Classe C | 308 | 951 |
| Classe D | 455 | 455 |
| Classe E | 92 | 124 |
| Classe F | 51 | 20 |
| Classe G | 16 | 17 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (188 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (165).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 145 |
| T2 | 296 |
| T3 | 468 |
| T4 | 570 |
| T5+ | 84 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ifs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Ifs totalise 5 471 logements dont 95,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (59,2 %) et collectif (40,8 %). Ce contexte résidentiel — Ifs est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en plaine, à 40 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (26 km) — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (47,8 % / 51,0 %). Côté logement social, 27,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, le compte est bon: 36,2 % en place pour 20,0 % requis.
Le parc compte 16,0 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bonne tenue énergétique du parc d'Ifs: classe C en tête et consommation moyenne (174 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (54,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,4 %). La motorisation des ménages est classique: 13,5 % sans voiture et 33,6 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 40 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (26 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.