01 Le parc de logements
Le parc comprend 489 logements dont 426 résidences principales, 18 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 426 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 18 | 3,7 % |
| Logements vacants | 45 | 9,2 % |
Sur les 489 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 31,1 % |
| 1919-1945 | 45 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 63 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 106 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 29 | 6,8 % |
| 2006-2019 | 50 | 11,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 29 | 6,8 % |
| 3 pièces | 54 | 12,7 % |
| 4 pièces | 119 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 224 | 52,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 468 | 495 | 489 |
| Rés. principales | 408 | 419 | 426 |
| Rés. secondaires | 18 | 21 | 18 |
| Vacants | 42 | 55 | 45 |
63,4 % de part de propriétaires à Bierné-Les-Villages, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 295 | 69,2 % |
| Locataires (privé) | 90 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 31 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 69,2 % de propriétaires, 28,4 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 83 | 19,5 % |
| Électricité | 198 | 46,5 % |
| Gaz bouteille | 19 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 126 | 29,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 96 |
| 10 ans ou plus | 224 |
| Total ménages | 426 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 140 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 11,3 % |
| 1 voiture | 182 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 196 | 46,0 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 370 | 340 | 10 | 20 |
| 1975 | 388 | 340 | 11 | 37 |
| 1982 | 395 | 335 | 35 | 25 |
| 1990 | 410 | 332 | 33 | 45 |
| 1999 | 432 | 366 | 18 | 48 |
| 2006 | 447 | 400 | 10 | 37 |
| 2011 | 468 | 408 | 18 | 42 |
| 2016 | 495 | 419 | 21 | 55 |
| 2022 | 489 | 426 | 18 | 45 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 370 logements, le total atteint 489 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 42 | 42 | 52 | 53 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 11 | 11 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 40 | 29,0 % |
| Classe D | 57 | 41,3 % |
| Classe E | 18 | 13,0 % |
| Classe F | 13 | 9,4 % |
| Classe G | 7 | 5,1 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 13,0 % |
| Classe B | 80 | 58,0 % |
| Classe C | 13 | 9,4 % |
| Classe D | 6 | 4,3 % |
| Classe E | 9 | 6,5 % |
| Classe F | 7 | 5,1 % |
| Classe G | 5 | 3,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (58 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 134 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 255 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 40 | 0 |
| Classe D | 49 | 8 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (219 kWh/m²/an); côté appartements, ? (247).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 11 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grez-en-Bouère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Grez-en-Bouère totalise 489 logements dont 87,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 94,3 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (69,2 %) sur la location (28,4 %). Le segment social représente 7,3 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 31,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 221 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,5 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Grez-en-Bouère reste stable (-1,2 %). 46,0 % des ménages de Grez-en-Bouère disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Grez-en-Bouère est dans la tradition des communes du Val de Loire aval — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 426 résidences principales de Grez-en-Bouère et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.