01 Le parc de logements
Le parc comprend 620 logements dont 502 résidences principales, 50 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 502 | 81,0 % |
| Résidences secondaires | 50 | 8,1 % |
| Logements vacants | 68 | 11,0 % |
Parmi les 620 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 181 | 36,1 % |
| 1919-1945 | 56 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 56 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 83 | 16,6 % |
| 1991-2005 | 73 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 52 | 10,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 30 | 6,0 % |
| 3 pièces | 49 | 9,8 % |
| 4 pièces | 112 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 307 | 61,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 608 | 614 | 620 |
| Rés. principales | 495 | 505 | 502 |
| Rés. secondaires | 47 | 44 | 50 |
| Vacants | 66 | 65 | 68 |
Commune voisine de taille comparable, Bouère (7 km) affiche 59,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 393 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 71 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 33 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 78,3 % appartiennent à leurs occupants, 20,7 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 91 | 18,1 % |
| Électricité | 183 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 27 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 201 | 40,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 287 |
| Total ménages | 502 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 6,2 % |
| 1 voiture | 194 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 277 | 55,2 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 507 | 434 | 28 | 45 |
| 1975 | 490 | 387 | 50 | 53 |
| 1982 | 506 | 385 | 62 | 59 |
| 1990 | 520 | 417 | 54 | 49 |
| 1999 | 543 | 429 | 57 | 57 |
| 2006 | 579 | 477 | 43 | 59 |
| 2011 | 608 | 495 | 47 | 66 |
| 2016 | 614 | 505 | 44 | 65 |
| 2022 | 620 | 502 | 50 | 68 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 507 logements, le total atteint 620 en 2022 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 75 | 68 | 54 | 61 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 41 | 24 | 24 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,3 % |
| Classe C | 36 | 27,3 % |
| Classe D | 44 | 33,3 % |
| Classe E | 32 | 24,2 % |
| Classe F | 12 | 9,1 % |
| Classe G | 5 | 3,8 % |
Le graphique décompose les 132 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 18,2 % |
| Classe B | 60 | 45,5 % |
| Classe C | 23 | 17,4 % |
| Classe D | 9 | 6,8 % |
| Classe E | 11 | 8,3 % |
| Classe F | 4 | 3,0 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 151 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 106 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 32 | 4 |
| Classe D | 42 | 2 |
| Classe E | 32 | 0 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (233 kWh/m²/an); côté appartements, ? (207).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 13 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bierné-les-Villages (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 620 logements de Bierné-les-Villages se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (81,0 % / 8,1 % / 11,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,2 % du parc. La commune est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, en plaine, à 80 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc social représente 6,6 % des résidences principales.
36,1 % des logements de Bierné-les-Villages datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 231 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (40,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,0 %). 55,2 % des ménages de Bierné-les-Villages disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des communes du Val de Loire aval — un ancrage qui colore le parc. Bierné-les-Villages est en plaine, à 80 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.