Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 632 logements recensés.
Pour référence, Steenbecque (8 km) affiche 77,0 % de part de propriétaires
Sur les 632 logements recensés à Guarbecque, 604 servent de résidence principale (95,6 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,5 % de maisons individuelles. L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 19 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 44 km du littoral de la mer du Nord.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 5,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 5,6 % de logements d'avant 1919 et 13,7 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (216 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 17,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (39,6 %).
Guarbecque conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,5 %). Profil fortement motorisé: 47,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Guarbecque est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. L'environnement physique — à 19 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 44 km du littoral de la mer du Nord — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 632 logements dont 604 résidences principales, 4 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 632.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 583 | 635 | 632 |
| Rés. principales | 557 | 607 | 604 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 4 |
| Vacants | 23 | 26 | 24 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 78,2 %, locataires 20,5 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (23 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 339 à 632 logements, soit +86 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 36 | 23 | 31 | 43 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 272 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 113 kWh/m²/an (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 10 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guarbecque (prix au m², ventes DVF, tendance).