Combien d'habitants à Guerlesquin ?

Guerlesquin compte 1 285 habitants, soit une densité de 58,4 hab/km².

Quelle est la superficie de Guerlesquin ?

La superficie de Guerlesquin est de 22,00 km².

Quel est le code postal de Guerlesquin ?

Le code postal de Guerlesquin est 29650.

Quel est le code INSEE de Guerlesquin ?

Le code INSEE de Guerlesquin est 29067.

Dans quel département se trouve Guerlesquin ?

Guerlesquin se trouve dans le département Finistère (29), en région Bretagne.

À quelle intercommunalité appartient Guerlesquin ?

Guerlesquin fait partie de l'intercommunalité CA Morlaix Communauté.

Qui est le maire de Guerlesquin ?

Le maire de Guerlesquin est E. CLOAREC (Agriculteur sur grande exploitation), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Guerlesquin ?

Le revenu médian des ménages à Guerlesquin est de 20 470 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Guerlesquin ?

Le taux d'emploi à Guerlesquin est de 59,7 % et le taux d'activité de 72,7 %.

Combien de logements vacants à Guerlesquin ?

Guerlesquin compte 81 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Guerlesquin ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Guerlesquin est de 12,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Guerlesquin ?

Guerlesquin compte 2 établissements scolaires, dont Collège Roz Avel, Ecole primaire publique ar Roudour.

Combien d'entreprises à Guerlesquin ?

Guerlesquin compte 98 entreprises, avec 10 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Guerlesquin ?

L'altitude moyenne de Guerlesquin est de 217 mètres (min 109 m, max 267 m).

Quels sont les monuments historiques de Guerlesquin ?

Guerlesquin possède 3 monuments historiques, notamment Eglise Saint-Ténénan, Menhir de Kerellou, Prétoire ou prison seigneuriale.

Quelles appellations d'origine à Guerlesquin ?

Guerlesquin est associée à 5 appellations d'origine : Whisky breton ou Whisky de Bretagne, Cidre de Bretagne, Farine de blé noir de Bretagne - Gwinizh du Breizh, Pâté de campagne breton, Volailles de Bretagne.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Guerlesquin ?

Oui, Guerlesquin dispose de 3 stations de recharge avec 3 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Guerlesquin ?

Guerlesquin compte 13 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 765 hectares. L'orientation dominante est : Porcs, volailles.

Quels sont les risques naturels à Guerlesquin ?

Guerlesquin est exposée à 3 risques naturels : Radon, Rupture de barrage, Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Guerlesquin ?

Les habitants de Guerlesquin sont appelés les Guerlesquinais.

Quelle est la répartition des logements de Guerlesquin ?

Guerlesquin compte 788 logements : 78,8 % de résidences principales, 9,5 % de résidences secondaires, 11,7 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Guerlesquin ?

Guerlesquin compte 75 résidences secondaires, soit 9,5 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Guerlesquin ?

Guerlesquin compte majoritairement des maisons : 743 maisons contre 41 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Guerlesquin ?

Les logements de Guerlesquin comptent en moyenne 4,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Guerlesquin ?

La classe DPE la plus fréquente de Guerlesquin est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 230 kWh/m²/an (sur 265 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Guerlesquin ?

20,4 % des logements de Guerlesquin sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Guerlesquin ?

88 logements de Guerlesquin ont été construits avant 1919, soit 14,2 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Guerlesquin

29650 Finistère 1 285 hab.

Fiche complète

Guerlesquin dispose d'un parc de 788 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 79%

Logements vacants 11,7%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant D

01 Le parc de logements

788Logements au total
5 %Appartements i
72,7 %Propriétaires
9,5 %Rés. secondaires
12 %Logements sociaux i
11,7 %Logements vacants i+70% vs dept · +46% vs France
+3,1 %Évolution 2016–2022
36 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 788 logements dont 621 résidences principales, 75 résidences secondaires et 92 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	621	78,8 %
Résidences secondaires	75	9,5 %
Logements vacants	92	11,7 %

Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 788 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	88	14,1 %
1919-1945	51	8,2 %
1946-1970	106	17,0 %
1971-1990	235	37,8 %
1991-2005	77	12,4 %
2006-2019	65	10,5 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	4	0,6 %
2 pièces	31	5,0 %
3 pièces	87	14,0 %
4 pièces	150	24,2 %
5 pièces ou plus	349	56,2 %

Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 6 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	748	764	788
Rés. principales	615	614	621
Rés. secondaires	108	112	75
Vacants	25	38	92

La part de propriétaires atteint 56,2 % à Loguivy-Plougras, commune de 840 hab. à 8 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Guerlesquin
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	452	72,8 %
Locataires (privé)	94	15,1 %
Locataires HLM	71	11,4 %
Logés gratuitement	4	0,6 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,7 % de propriétaires face à 26,6 % de locataires (dont 11 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	10	1,6 %
Fioul	195	31,4 %
Électricité	185	29,8 %
Gaz bouteille	34	5,5 %
Autre (bois…)	197	31,7 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (32 %), 31 % pour fioul et 30 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	74
2 à 4 ans	79
5 à 9 ans	83
10 ans ou plus	385
Total ménages	621

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	49
Sous-occupation modérée	160
Sous-occupation accentuée	112
Suroccupation modérée	15
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	68	11,0 %
1 voiture	321	51,7 %
2 voitures ou plus	232	37,4 %

Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

788Logements en 2022

+68 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	469	432	14	23
1975	576	489	54	33
1982	701	608	60	33
1990	774	651	60	63
1999	805	713	65	27
2006	811	683	52	76
2011	748	615	108	25
2016	764	614	112	38
2022	788	621	75	92

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 469 à 788, soit +68 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	114	114	103	98	93	81
Dont vacants > 2 ans	60	62	62	54		47

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
230kWh/m²/an en moyenne
20,4 %Passoires (F+G) i
265Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

230 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 367 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	8	3,0 %
Classe B	4	1,5 %
Classe C	71	26,8 %
Classe D	83	31,3 %
Classe E	45	17,0 %
Classe F	36	13,6 %
Classe G	18	6,8 %

Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	27	10,2 %
Classe B	74	27,9 %
Classe C	105	39,6 %
Classe D	14	5,3 %
Classe E	18	6,8 %
Classe F	22	8,3 %
Classe G	5	1,9 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 78 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	276 kWh/m²/an
1948-1974	284 kWh/m²/an
1975-1988	179 kWh/m²/an
1989-2000	192 kWh/m²/an
2001-2012	153 kWh/m²/an
Après 2012	93 kWh/m²/an

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 191 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	8	0
Classe B	4	0
Classe C	65	6
Classe D	75	8
Classe E	44	1
Classe F	34	2
Classe G	16	2

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 230 kWh/m²/an côté maisons, D à 227 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+27 kWh/m²/an

Consommation vs France+27 kWh/m²/an

Passoires vs département+9,2 pts

Passoires vs France+10,5 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,44 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
4dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	7
T3	32
T4	23
T5+	6

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Guerlesquin est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Finistère. (sur 128 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Guerlesquin dispose d'un parc de 788 logements mêlant résidences principales (78,8 %), secondaires (9,5 %) et vacants (11,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 148 m d'altitude en moyenne.

Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,7 % de propriétaires occupants. 11,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).

L'ancienneté du parc de Guerlesquin mêle deux époques — 14,2 % avant 1919, 10,5 % après 2006. Côté DPE, de Guerlesquin, le parc fait moins bien que le repère national: D et 230 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,4 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (31,7 %).

Progression modérée du parc: +3,1 % entre 2016 et 2022. 11,0 % des ménages de Guerlesquin n'ont pas de voiture, 37,4 % en possèdent au moins deux.

Lue dans son contexte régional, la commune est une commune bretonne, entre terre et mer — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans un relief de plaine, à 148 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Analyse du marché immobilier à Guerlesquin

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Guerlesquin

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,1

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

5,4

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

4,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1260,0 — Percentile dept : 10/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 12/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 49/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -2,2 — Percentile dept : 13/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 58,4 — Percentile dept : 33/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 88/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 57,4 — Percentile dept : 32/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 8/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 27,2 — Percentile dept : 91/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 49/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -2,2 — Percentile dept : 13/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 7/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1260,0 — Percentile dept : 90/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 49/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 7/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 11,7 — Percentile dept : 90/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 58,4 — Percentile dept : 67/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Guerlesquin : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Guerlesquin

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Guerlesquin s'établit à 1 605 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Guerlesquin fait partie du quart des communes les moins chères du Finistère.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Guerlesquin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Guerlesquin

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 975 €/m² → 1 605 €/m² (+64,6 %), volume annuel actuel 19 transactions.

Indicateurs clés du marché

+30,8 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,2 %

Rendement locatif maisons ?

24,3 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

142 845 €

Maison 89 m² ?

Mensualité ~828 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 89 m²

828 €/mois

Mensualité crédit ?

624 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 204 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,0 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,3 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,5 - 10,6 €/m²

7,0 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,4 - 9,0 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	19	19
Prix médian/m²	1 605 €	1 605 €
Prix moyen/m²	2 043 €
Surface médiane	–	89 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	40	975 €
2022	34	1 480 €
2023	31	1 170 €
2024	18	1 227 €
2025	19	1 605 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 64 logements ont été autorisés et 56 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 88 %.

Vacance longue durée à Guerlesquin

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

81 logements vacants au total

47 vacants depuis plus de 2 ans 58,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Guerlesquin (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Guerlesquin totalise 6 logements sur 5 ans, soit -33 % vs la période antérieure.

6 logements autorisés sur 5 ans

2 en 2025 dernière année connue

-33 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Guerlesquin

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,5 €/m²

Médian 8,3 €/m²

Haut 10,6 €/m²

Écart de 4,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,4 €/m²

Médian 7,0 €/m²

Haut 9,0 €/m²

Écart de 3,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Guerlesquin

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (89 m²)

~1 539 €/an

soit ~2,5 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 41,12 % Moyenne dept : 39,90 % +1,22 pt Moyenne France : 43,01 % -1,89 pt

Taxe d'habitation (rappel) 26,69 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

33,85 % 2021

40,92 % 2022

41,02 % 2023

41,12 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (41,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Guerlesquin

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 265 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Guerlesquin est D, avec 20,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 20,4 % F + G

Conso moyenne 229 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Guerlesquin

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 415 €

Taux taxe foncière 41,1 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Guerlesquin : cadre de vie et logement

Guerlesquin compte 1 285 habitants, à 217 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 1 005 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 81 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Guerlesquin

Guerlesquin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Guerlesquin

11,0 °C

Température moyenne ?

1 005 mm

Précipitations ?

39 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Guerlesquin

788 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Guerlesquin est composé très majoritairement de maisons (94,8 %), profil résidentiel familial typique.

78,8 % Résidences principales 621 logements

9,5 % Résidences secondaires 75 logements

11,7 % Logements vacants 92 logements

72,7 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Guerlesquin

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 621 logements).

14%

17%

38%

12%

11%

Avant 1919 14,2 % 88 logts
1919-1945 8,2 % 51 logts
1946-1970 17,1 % 106 logts
1971-1990 37,8 % 235 logts
1991-2005 12,4 % 77 logts
2006-2019 10,5 % 65 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Guerlesquin

81 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

11 Commerces

31 Services

22 Santé

11 Sports et loisirs

3 Enseignement

2 Tourisme

1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Guerlesquin

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Guerlesquin

Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

142 845 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Guerlesquin

Quel est le prix de l'immobilier à Guerlesquin ?

Le prix médian au m² à Guerlesquin est de 1 605 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 143 000 €.

Comment Guerlesquin se situe-t-elle dans le Finistère ?

Guerlesquin figure parmi les communes les plus abordables du Finistère : 243ᵉ rang sur 275, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Guerlesquin ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guerlesquin est de 5,2 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Le parc immobilier de Guerlesquin est-il énergétiquement dégradé ?

20,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Guerlesquin.

Communes limitrophes de Guerlesquin

Guerlesquin est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 605 €/m² Prix médian à Guerlesquin

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Résumé

Le coût du m² à Guerlesquin est contenu: 1 605 € en médiane sur 19 transactions, un niveau -36,7 % comparé à la moyenne française. Dans le Finistère, Guerlesquin se classe parmi les 12 % de communes les plus accessibles (33e rang le moins cher sur 275).

La progression du prix médian atteint +64,6 % sur cinq ans (2021-2025) à Guerlesquin, au-dessus du rythme national. 142 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +30,8 % sur le prix médian.

Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Guerlesquin à un niveau significatif — 1 605 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Guerlesquin, un logement de 89 m² (142 845 €) représente 7,0 années de ressources brutes.

Les loyers d'annonce de Guerlesquin avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 7,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Guerlesquin (9,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

La production neuve est quasi inexistante (6 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

Côté contexte, Guerlesquin est une commune bretonne, entre terre et mer, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 148 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Guerlesquin

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Guerlesquin

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 89 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Guerlesquin

Construction neuve à Guerlesquin (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Guerlesquin

Charge fiscale réelle à Guerlesquin

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Guerlesquin

Calculateur de rendement à Guerlesquin

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