01 Le parc de logements
Le parc comprend 395 logements dont 317 résidences principales, 57 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 317 | 80,3 % |
| Résidences secondaires | 57 | 14,4 % |
| Logements vacants | 21 | 5,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 395.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 26 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 37 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 100 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 43 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 58 | 18,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 12 | 3,8 % |
| 3 pièces | 54 | 17,0 % |
| 4 pièces | 74 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 176 | 55,5 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 351 | 371 | 395 |
| Rés. principales | 271 | 305 | 317 |
| Rés. secondaires | 49 | 43 | 57 |
| Vacants | 31 | 23 | 21 |
50,6 % de part de propriétaires à Lanvellec, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 257 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 41 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 13 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,1 % de propriétaires occupants, 17,0 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 49 | 15,5 % |
| Électricité | 106 | 33,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 150 | 47,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant électricité (33 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 317 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,1 % |
| 1 voiture | 135 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 169 | 53,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 236 | 184 | 25 | 27 |
| 1975 | 257 | 186 | 46 | 25 |
| 1982 | 259 | 182 | 57 | 20 |
| 1990 | 283 | 201 | 45 | 37 |
| 1999 | 292 | 221 | 46 | 25 |
| 2006 | 342 | 244 | 50 | 48 |
| 2011 | 351 | 271 | 49 | 31 |
| 2016 | 371 | 305 | 43 | 23 |
| 2022 | 395 | 317 | 57 | 21 |
Trajectoire de long terme: 236 logements en 1968, 395 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 55 | 51 | 49 | 51 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 22 | 26 | 21 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,7 % |
| Classe C | 14 | 17,1 % |
| Classe D | 31 | 37,8 % |
| Classe E | 20 | 24,4 % |
| Classe F | 9 | 11,0 % |
| Classe G | 5 | 6,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 15,9 % |
| Classe B | 34 | 41,5 % |
| Classe C | 13 | 15,9 % |
| Classe D | 8 | 9,8 % |
| Classe E | 6 | 7,3 % |
| Classe F | 5 | 6,1 % |
| Classe G | 3 | 3,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 123 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 10 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plouégat-Moysan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
395 logements recensés à Plouégat-Moysan, répartis entre 317 résidences principales, 57 secondaires et 21 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 99,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Plouégat-Moysan est une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 57 m — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Plouégat-Moysan (81,1 %). Part du parc social: 4,1 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (14,3 % avant 1919) et constructions récentes (18,8 % après 2006). Côté DPE, de Plouégat-Moysan, le parc fait moins bien que le repère national: D et 239 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,1 %. Au plan énergétique résidentiel, 47,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +6,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Plouégat-Moysan est une commune bretonne, entre terre et mer, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 57 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Plouégat-Moysan a bondi de +7,3 % en un an, signal rare sur une commune de 717 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Finistère (197ᵉ rang sur 275 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Plouégat-Moysan
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Plouégat-Moysan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plouégat-Moysan s'établit à 1 686 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plouégat-Moysan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plouégat-Moysan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 548 €/m² à 1 686 €/m² (+8,9 %), pour 10 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 686 € | 1 686 € |
| Prix moyen/m² | 1 825 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 548 € |
| 2022 | 10 | 1 853 € |
| 2023 | 10 | 1 571 € |
| 2025 | 10 | 1 686 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit +100,0 %.
Vacance longue durée à Plouégat-Moysan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Plouégat-Moysan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Plouégat-Moysan totalise 21 logements sur 5 ans, soit +31 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Plouégat-Moysan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plouégat-Moysan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Plouégat-Moysan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 82 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Plouégat-Moysan est D, avec 17,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Plouégat-Moysan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Plouégat-Moysan : cadre de vie et logement
Plouégat-Moysan compte 717 habitants, à 144 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 009 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plouégat-Moysan
Plouégat-Moysan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plouégat-Moysan
Composition du parc immobilier à Plouégat-Moysan
395 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Plouégat-Moysan est composé très majoritairement de maisons (99,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Plouégat-Moysan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 308 logements).
- Avant 1919 14,3 % 44 logts
- 1919-1945 8,4 % 26 logts
- 1946-1970 12,0 % 37 logts
- 1971-1990 32,5 % 100 logts
- 1991-2005 14,0 % 43 logts
- 2006-2019 18,8 % 58 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Plouégat-Moysan
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plouégat-Moysan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plouégat-Moysan
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
121 392 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plouégat-Moysan
Quel est le prix de l'immobilier à Plouégat-Moysan ?
Le prix médian au m² à Plouégat-Moysan est de 1 686 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 121 000 €.
Comment Plouégat-Moysan se situe-t-elle dans le Finistère ?
Plouégat-Moysan se situe au 197ᵉ rang du Finistère sur 275 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Plouégat-Moysan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plouégat-Moysan est de 5,0 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Plouégat-Moysan
Plouégat-Moysan est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 686 €/m² à Plouégat-Moysan contre 2 246 €/m² pour le Finistère.
Le marché immobilier de Plouégat-Moysan est en hausse progressive: +8,9 % entre 2021 et 2025. 47 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +7,3 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Plouégat-Moysan à un niveau significatif — 1 686 €/m² en médiane. Un bien type de 72 m² revient à environ 121 392 €, soit 5,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Plouégat-Moysan avoisinent 9,0 €/m² pour les appartements et 7,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 14,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 21 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Côté contexte, Plouégat-Moysan est une commune bretonne, entre terre et mer, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 57 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).