01 Le parc de logements
Le parc comprend 372 logements dont 327 résidences principales, 17 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 327 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 17 | 4,6 % |
| Logements vacants | 28 | 7,5 % |
Parmi les 372 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 31 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 37 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 118 | 36,8 % |
| 1991-2005 | 39 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 32 | 10,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 14 | 4,3 % |
| 3 pièces | 46 | 14,1 % |
| 4 pièces | 79 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 185 | 56,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 344 | 358 | 372 |
| Rés. principales | 296 | 312 | 327 |
| Rés. secondaires | 24 | 17 | 17 |
| Vacants | 24 | 29 | 28 |
En regard, La Forêt-Le-Roi (à 12 km, 492 hab.) affiche 86,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 282 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 36 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,2 % de propriétaires occupants, 11,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 100 | 30,6 % |
| Fioul | 38 | 11,6 % |
| Électricité | 126 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 61 | 18,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. gaz de ville pèse 31 %, autres sources (bois notamment) 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 197 |
| Total ménages | 327 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,8 % |
| 1 voiture | 113 | 34,6 % |
| 2 voitures ou plus | 208 | 63,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 35 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 210 | 141 | 58 | 11 |
| 1975 | 222 | 133 | 68 | 21 |
| 1982 | 277 | 203 | 60 | 14 |
| 1990 | 307 | 245 | 42 | 20 |
| 1999 | 311 | 259 | 39 | 13 |
| 2006 | 331 | 286 | 28 | 17 |
| 2011 | 344 | 296 | 24 | 24 |
| 2016 | 358 | 312 | 17 | 29 |
| 2022 | 372 | 327 | 17 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 210 à 372, soit +77 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 40 | 35 | 35 | 39 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 21 | 20 | 20 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 25 | 28,7 % |
| Classe D | 30 | 34,5 % |
| Classe E | 19 | 21,8 % |
| Classe F | 9 | 10,3 % |
| Classe G | 3 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 87 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 17,2 % |
| Classe B | 33 | 37,9 % |
| Classe C | 16 | 18,4 % |
| Classe D | 10 | 11,5 % |
| Classe E | 6 | 6,9 % |
| Classe F | 5 | 5,7 % |
| Classe G | 2 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 159 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 248 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 18 | 7 |
| Classe D | 22 | 8 |
| Classe E | 13 | 6 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (233 kWh/m²/an); côté appartements, D (208).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guillerval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Guillerval totalise 372 logements en 2022, dominé par la résidence principale (327 unités, 87,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,3 %). Ce contexte résidentiel — Guillerval est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à basse altitude (122 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,2 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Guillerval s'étend d'un noyau historique (19,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,0 % après 2006). Le parc de Guillerval présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 227 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,8 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,9 % à son parc résidentiel. 63,6 % des ménages de Guillerval disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Guillerval est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. Guillerval est à basse altitude (122 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 327 résidences principales de Guillerval et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Guillerval affiche des prix parmi les plus accessibles du Essonne (33ᵉ rang le moins élevé sur 194 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Essonne (33ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -10,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Guillerval
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Guillerval
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guillerval s'établit à 2 420 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Guillerval fait partie du quart des communes les moins chères du Essonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Guillerval Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Guillerval
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 276 €/m² → 2 420 €/m² (+6,3 %), volume annuel actuel 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 420 € | 2 420 € |
| Prix moyen/m² | 2 417 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 276 € |
| 2022 | 10 | 2 686 € |
| 2023 | 14 | 3 026 € |
| 2024 | 8 | 2 703 € |
| 2025 | 8 | 2 420 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Guillerval
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Guillerval (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Guillerval: 7 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+600 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Guillerval
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Guillerval
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Guillerval
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 87 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Guillerval: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Guillerval
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Guillerval : cadre de vie et logement
Guillerval compte 808 habitants, à 137 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 666 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guillerval
Guillerval et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guillerval
Composition du parc immobilier à Guillerval
372 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Guillerval: 91,3 % de maisons, 8,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Guillerval
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 321 logements).
- Avant 1919 19,9 % 64 logts
- 1919-1945 9,7 % 31 logts
- 1946-1970 11,5 % 37 logts
- 1971-1990 36,8 % 118 logts
- 1991-2005 12,1 % 39 logts
- 2006-2019 10,0 % 32 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Guillerval
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Guillerval
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guillerval
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
254 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guillerval
Quel est le prix de l'immobilier à Guillerval ?
Le prix médian au m² à Guillerval est de 2 420 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 254 000 €.
Comment Guillerval se situe-t-elle dans le Essonne ?
Guillerval figure parmi les communes les plus abordables du Essonne : 162ᵉ rang sur 194, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Guillerval ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guillerval est de 5,3 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Guillerval.
Communes limitrophes de Guillerval
Guillerval est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Guillerval se situe dans la moyenne — prix médian 2 420 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Essonne. Côté classement départemental, Guillerval compte parmi les 16 % les plus abordables de l'Essonne.
Le prix médian de Guillerval gagne +6,3 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 52 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -10,5 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 420 €/m² pour 105 m². Le bien médian (105 m² à 254 100 €) équivaut à 9,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,0 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Guillerval (4,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (7 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Guillerval est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Guillerval est à basse altitude (122 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).