01 Le parc de logements
Le parc comprend 372 logements dont 327 résidences principales, 17 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 327 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 17 | 4,6 % |
| Logements vacants | 28 | 7,5 % |
Parmi les 372 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 31 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 37 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 118 | 36,8 % |
| 1991-2005 | 39 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 32 | 10,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 14 | 4,3 % |
| 3 pièces | 46 | 14,1 % |
| 4 pièces | 79 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 185 | 56,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 344 | 358 | 372 |
| Rés. principales | 296 | 312 | 327 |
| Rés. secondaires | 24 | 17 | 17 |
| Vacants | 24 | 29 | 28 |
En regard, La Forêt-Le-Roi (à 12 km, 492 hab.) affiche 86,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 282 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 36 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,2 % de propriétaires occupants, 11,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 100 | 30,6 % |
| Fioul | 38 | 11,6 % |
| Électricité | 126 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 61 | 18,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 197 |
| Total ménages | 327 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,8 % |
| 1 voiture | 113 | 34,6 % |
| 2 voitures ou plus | 208 | 63,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 35 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 210 | 141 | 58 | 11 |
| 1975 | 222 | 133 | 68 | 21 |
| 1982 | 277 | 203 | 60 | 14 |
| 1990 | 307 | 245 | 42 | 20 |
| 1999 | 311 | 259 | 39 | 13 |
| 2006 | 331 | 286 | 28 | 17 |
| 2011 | 344 | 296 | 24 | 24 |
| 2016 | 358 | 312 | 17 | 29 |
| 2022 | 372 | 327 | 17 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 210 à 372, soit +77 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 40 | 35 | 35 | 39 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 21 | 20 | 20 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 25 | 28,7 % |
| Classe D | 30 | 34,5 % |
| Classe E | 19 | 21,8 % |
| Classe F | 9 | 10,3 % |
| Classe G | 3 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 87 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 17,2 % |
| Classe B | 33 | 37,9 % |
| Classe C | 16 | 18,4 % |
| Classe D | 10 | 11,5 % |
| Classe E | 6 | 6,9 % |
| Classe F | 5 | 5,7 % |
| Classe G | 2 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 159 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 248 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 18 | 7 |
| Classe D | 22 | 8 |
| Classe E | 13 | 6 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (233 kWh/m²/an); côté appartements, ? (208).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guillerval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Guillerval totalise 372 logements en 2022, dominé par la résidence principale (327 unités, 87,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,3 %). Ce contexte résidentiel — Guillerval est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à basse altitude (137 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,2 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Guillerval s'étend d'un noyau historique (19,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,0 % après 2006). Le parc de Guillerval présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 227 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,8 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,9 % à son parc résidentiel. 63,6 % des ménages de Guillerval disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Guillerval est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. Guillerval est à basse altitude (137 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 327 résidences principales de Guillerval et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.