01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 557 logements dont 1 105 résidences principales, 377 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 105 | 71,0 % |
| Résidences secondaires | 377 | 24,2 % |
| Logements vacants | 74 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 557 logements: 71 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 134 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 94 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 161 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 349 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 186 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 182 | 16,5 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,8 % |
| 2 pièces | 70 | 6,3 % |
| 3 pièces | 164 | 14,8 % |
| 4 pièces | 236 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 616 | 55,7 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 462 | 1 494 | 1 557 |
| Rés. principales | 1 000 | 993 | 1 105 |
| Rés. secondaires | 429 | 429 | 377 |
| Vacants | 32 | 72 | 74 |
75,3 % de part de propriétaires à Guengat, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 878 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 127 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 75 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 25 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,5 % de propriétaires occupants, 18,3 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 270 | 24,4 % |
| Électricité | 470 | 42,5 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 343 | 31,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 157 |
| 5 à 9 ans | 177 |
| 10 ans ou plus | 673 |
| Total ménages | 1 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 97 |
| Sous-occupation modérée | 187 |
| Sous-occupation accentuée | 263 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 6,9 % |
| 1 voiture | 569 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 460 | 41,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 679 | 586 | 43 | 50 |
| 1975 | 843 | 620 | 203 | 20 |
| 1982 | 1 079 | 700 | 358 | 21 |
| 1990 | 1 191 | 737 | 409 | 45 |
| 1999 | 1 199 | 843 | 322 | 34 |
| 2006 | 1 503 | 934 | 541 | 29 |
| 2011 | 1 462 | 1 000 | 429 | 32 |
| 2016 | 1 494 | 993 | 429 | 72 |
| 2022 | 1 557 | 1 105 | 377 | 74 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 679 logements à l'origine, 1 557 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 227 | 215 | 198 | 171 | 163 | 132 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 76 | 73 | 57 | 55 | 89 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,3 % |
| Classe B | 5 | 1,4 % |
| Classe C | 68 | 19,5 % |
| Classe D | 125 | 35,8 % |
| Classe E | 78 | 22,3 % |
| Classe F | 40 | 11,5 % |
| Classe G | 25 | 7,2 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 12,3 % |
| Classe B | 178 | 51,0 % |
| Classe C | 40 | 11,5 % |
| Classe D | 22 | 6,3 % |
| Classe E | 28 | 8,0 % |
| Classe F | 28 | 8,0 % |
| Classe G | 10 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (51 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 36 | 32 |
| Classe D | 104 | 21 |
| Classe E | 75 | 3 |
| Classe F | 39 | 1 |
| Classe G | 24 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (243 kWh/m²/an); côté appartements, ? (193).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 39 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plomodiern (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Plomodiern recense 1 557 logements en 2022: 1 105 résidences principales (71,0 %), 377 résidences secondaires et 74 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,4 %). Ce contexte résidentiel — Plomodiern est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (91 m), dans un relief de plaine, à 37 km du littoral du Finistère sud — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Plomodiern, avec 79,5 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 6,8 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Plomodiern combine un noyau ancien (12,1 %) et une couronne plus récente (16,5 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (235 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,5 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,2 %). 41,6 % des ménages de Plomodiern disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Plomodiern appartient au tissu dans la péninsule armoricaine, repère pour lire son marché résidentiel. Plomodiern est à basse altitude (91 m), dans un relief de plaine, à 37 km du littoral du Finistère sud, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 105 résidences principales de Plomodiern et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.