01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 557 logements dont 1 105 résidences principales, 377 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 105 | 71,0 % |
| Résidences secondaires | 377 | 24,2 % |
| Logements vacants | 74 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 557 logements: 71 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 134 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 94 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 161 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 349 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 186 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 182 | 16,5 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,8 % |
| 2 pièces | 70 | 6,3 % |
| 3 pièces | 164 | 14,8 % |
| 4 pièces | 236 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 616 | 55,7 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 462 | 1 494 | 1 557 |
| Rés. principales | 1 000 | 993 | 1 105 |
| Rés. secondaires | 429 | 429 | 377 |
| Vacants | 32 | 72 | 74 |
75,3 % de part de propriétaires à Guengat, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 878 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 127 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 75 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 25 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,5 % de propriétaires occupants, 18,3 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 270 | 24,4 % |
| Électricité | 470 | 42,5 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 343 | 31,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 31 % pour autres sources (bois notamment), 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 157 |
| 5 à 9 ans | 177 |
| 10 ans ou plus | 673 |
| Total ménages | 1 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 97 |
| Sous-occupation modérée | 187 |
| Sous-occupation accentuée | 263 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 6,9 % |
| 1 voiture | 569 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 460 | 41,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 679 | 586 | 43 | 50 |
| 1975 | 843 | 620 | 203 | 20 |
| 1982 | 1 079 | 700 | 358 | 21 |
| 1990 | 1 191 | 737 | 409 | 45 |
| 1999 | 1 199 | 843 | 322 | 34 |
| 2006 | 1 503 | 934 | 541 | 29 |
| 2011 | 1 462 | 1 000 | 429 | 32 |
| 2016 | 1 494 | 993 | 429 | 72 |
| 2022 | 1 557 | 1 105 | 377 | 74 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 679 logements à l'origine, 1 557 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 227 | 215 | 198 | 171 | 163 | 132 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 76 | 73 | 57 | 55 | 89 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,3 % |
| Classe B | 5 | 1,4 % |
| Classe C | 68 | 19,5 % |
| Classe D | 125 | 35,8 % |
| Classe E | 78 | 22,3 % |
| Classe F | 40 | 11,5 % |
| Classe G | 25 | 7,2 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 12,3 % |
| Classe B | 178 | 51,0 % |
| Classe C | 40 | 11,5 % |
| Classe D | 22 | 6,3 % |
| Classe E | 28 | 8,0 % |
| Classe F | 28 | 8,0 % |
| Classe G | 10 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (51 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 36 | 32 |
| Classe D | 104 | 21 |
| Classe E | 75 | 3 |
| Classe F | 39 | 1 |
| Classe G | 24 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (243 kWh/m²/an); côté appartements, C (193).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 39 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plomodiern (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Plomodiern recense 1 557 logements en 2022: 1 105 résidences principales (71,0 %), 377 résidences secondaires et 74 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,4 %). Ce contexte résidentiel — Plomodiern est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine, à 37 km du littoral du Finistère sud — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Plomodiern, avec 79,5 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 6,8 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Plomodiern combine un noyau ancien (12,1 %) et une couronne plus récente (16,5 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (235 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,5 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,2 %). 41,6 % des ménages de Plomodiern disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Plomodiern appartient au tissu dans la péninsule armoricaine, repère pour lire son marché résidentiel. Plomodiern est à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine, à 37 km du littoral du Finistère sud, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 105 résidences principales de Plomodiern et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Marché fortement touristique à Plomodiern : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Finistère (125ᵉ rang sur 275 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Plomodiern
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Plomodiern
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plomodiern s'établit à 2 090 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plomodiern Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plomodiern
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 090 €/m² de prix médian pour 30 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +25,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,7 % de maisons et 3,3 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (96,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 017 €/m² pour les maisons et 3 093 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 29 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 090 € | 2 017 € | 3 093 € |
| Prix moyen/m² | 2 438 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 55 | 1 660 € |
| 2022 | 50 | 1 902 € |
| 2023 | 28 | 1 947 € |
| 2024 | 38 | 2 014 € |
| 2025 | 30 | 2 090 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
362 logements autorisés cumulés, 290 commencés: la dynamique récente affiche 32 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Plomodiern
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Plomodiern (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Plomodiern: 93 logements autorisés sur 5 ans, 16 pour la dernière année (+66 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Plomodiern
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plomodiern
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Plomodiern
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 349 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Plomodiern: majorité classée D, part de passoires thermiques à 18,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Plomodiern
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Plomodiern : cadre de vie et logement
Plomodiern, commune de 2 282 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 86 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plomodiern
Plomodiern et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plomodiern
Composition du parc immobilier à Plomodiern
1 557 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Plomodiern: 93,5 % de maisons, 6,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Plomodiern
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 105 logements).
- Avant 1919 12,1 % 134 logts
- 1919-1945 8,5 % 94 logts
- 1946-1970 14,6 % 161 logts
- 1971-1990 31,6 % 349 logts
- 1991-2005 16,8 % 186 logts
- 2006-2019 16,5 % 182 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Plomodiern
86 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plomodiern
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plomodiern
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
183 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plomodiern
Quel est le prix de l'immobilier à Plomodiern ?
Le prix médian au m² à Plomodiern est de 2 090 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.
Comment Plomodiern se situe-t-elle dans le Finistère ?
Plomodiern se situe au 125ᵉ rang du Finistère sur 275 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Plomodiern ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plomodiern est de 5,7 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plomodiern.
Communes limitrophes de Plomodiern
Plomodiern est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Plomodiern s'établit à 2 090 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Finistère.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Plomodiern a progressé de +25,9 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 201 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +3,8 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Plomodiern (96,7 % des transactions), à un prix médian de 2 017 €/m². Un bien type de 88 m² revient à environ 177 496 €, soit 7,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,4 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Plomodiern compte 24,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 93 logements autorisés, soit 19/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Plomodiern s'interprète dans un contexte plus large — Plomodiern est dans la péninsule armoricaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Plomodiern est à 37 km du littoral du Finistère sud, à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.