01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 099 logements dont 3 781 résidences principales, 24 résidences secondaires et 293 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 781 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 24 | 0,6 % |
| Logements vacants | 293 | 7,1 % |
Le graphique détaille la structure des 4 099 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 204 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 359 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 1 495 | 39,6 % |
| 1971-1990 | 1 058 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 213 | 5,6 % |
| 2006-2020 | 444 | 11,8 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (40 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 128 | 3,4 % |
| 2 pièces | 431 | 11,4 % |
| 3 pièces | 1 248 | 33,0 % |
| 4 pièces | 1 082 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 891 | 23,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 24 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 768 | 3 984 | 4 099 |
| Rés. principales | 3 589 | 3 794 | 3 781 |
| Rés. secondaires | 14 | 11 | 24 |
| Vacants | 165 | 179 | 293 |
À 12 km, Honfleur (6 640 hab.) enregistre 36,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 419 | 37,5 % |
| Locataires (privé) | 548 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 1 788 | 47,3 % |
| Logés gratuitement | 27 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 37,5 % de propriétaires, 61,8 % de locataires, dont 47 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 530 | 66,9 % |
| Fioul | 130 | 3,4 % |
| Électricité | 869 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 240 | 6,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 67 % au gaz de ville, 23 % pour électricité, 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 459 |
| 2 à 4 ans | 830 |
| 5 à 9 ans | 780 |
| 10 ans ou plus | 1 713 |
| Total ménages | 3 781 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 050 |
| Sous-occupation modérée | 1 216 |
| Sous-occupation accentuée | 751 |
| Sous-occupation très accentuée | 516 |
| Suroccupation modérée | 225 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 729 | 19,3 % |
| 1 voiture | 1 959 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 094 | 28,9 % |
Équipement automobile des ménages: 19 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 48,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 090 | 2 947 | 17 | 126 |
| 1975 | 3 358 | 3 148 | 29 | 181 |
| 1982 | 3 594 | 3 387 | 18 | 189 |
| 1990 | 3 689 | 3 414 | 27 | 248 |
| 1999 | 3 534 | 3 386 | 27 | 121 |
| 2007 | 3 629 | 3 510 | 3 | 116 |
| 2012 | 3 768 | 3 589 | 14 | 165 |
| 2017 | 3 984 | 3 794 | 11 | 179 |
| 2023 | 4 099 | 3 781 | 24 | 293 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 3 090 à 4 099 logements, soit +33 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 218 | 210 | 192 | 189 | 230 | 140 | 211 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 40 | 30 | 45 | 52 | 54 | 50 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,0 % |
| Classe B | 46 | 1,3 % |
| Classe C | 1 615 | 44,7 % |
| Classe D | 1 141 | 31,6 % |
| Classe E | 634 | 17,6 % |
| Classe F | 108 | 3,0 % |
| Classe G | 65 | 1,8 % |
Distribution DPE sur 3 610 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 145 | 4,0 % |
| Classe B | 307 | 8,5 % |
| Classe C | 1 528 | 42,3 % |
| Classe D | 970 | 26,9 % |
| Classe E | 546 | 15,1 % |
| Classe F | 86 | 2,4 % |
| Classe G | 28 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 55 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 100 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 41 |
| Classe C | 131 | 1 484 |
| Classe D | 143 | 998 |
| Classe E | 121 | 513 |
| Classe F | 53 | 55 |
| Classe G | 43 | 22 |
Les maisons affichent une classe dominante D (234 kWh/m²/an), les appartements C (169) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 27 |
| T2 | 322 |
| T3 | 1 003 |
| T4 | 525 |
| T5+ | 161 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Harfleur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Harfleur s'élève à 4 099 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,2 %, soit 3 781 logements habités à titre permanent). Habitat dominé par le collectif (62,4 %), ne laissant que 37,6 % au pavillonnaire. Harfleur se situe dans un environnement caractéristique du maillage normand, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (43 km).
Profil urbain classique: la location domine (61,8 %), les propriétaires occupants représentent 37,5 %. Au plan locatif social, 47,3 % des résidences principales sont en HLM. La commune satisfait la loi SRU — 57,2 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le parc d'Harfleur combine un noyau ancien (5,4 %) et une couronne plus récente (11,8 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (178 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (66,9 % des résidences principales).
Le parc d'Harfleur est stable sur la période 2017-2023 (+2,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 19,3 % de ménages sans voiture, 28,9 % à au moins deux voitures.
Harfleur appartient au tissu caractéristique du maillage normand, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (43 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime
Analyse du marché immobilier à Harfleur
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Harfleur
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Harfleur s'établit à 1 995 €, sur la base de 82 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Harfleur Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Harfleur
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 82 transactions en 2025 et affiche une évolution de -20,7 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 995 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
69,5 % de maisons et 30,5 % d'appartements parmi les 82 transactions enregistrées.
69,5 % maisons, 30,5 % appartements sur 82 ventes: le collectif pèse 30,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 82 | 57 | 25 |
| Prix médian/m² | 1 995 € | 2 234 € | 1 667 € |
| Prix moyen/m² | 2 108 € | ||
| Surface médiane | – | 78 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 126 | 2 516 € |
| 2022 | 111 | 2 235 € |
| 2023 | 63 | 2 096 € |
| 2024 | 77 | 2 034 € |
| 2025 | 82 | 1 995 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 608 autorisations pour 822 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Harfleur
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Harfleur (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Harfleur totalise 49 logements sur 5 ans, soit -80 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Harfleur
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Harfleur
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Harfleur
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 610 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Harfleur est C, avec 4,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Harfleur
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S'installer à Harfleur : cadre de vie et logement
Harfleur compte 8 289 habitants sur 4,21 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 792 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 271 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Harfleur
Harfleur et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Harfleur
Composition du parc immobilier à Harfleur
4 099 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Harfleur combine 37,8 % de maisons et 62,2 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Harfleur
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 773 logements).
- Avant 1919 5,4 % 204 logts
- 1919-1945 9,5 % 359 logts
- 1946-1970 39,6 % 1 495 logts
- 1971-1990 28,0 % 1 058 logts
- 1991-2005 5,6 % 213 logts
- 2006-2020 11,8 % 444 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Harfleur
271 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Harfleur
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Lézarde PPRN Approuvé approuvé le 06/05/2013
- PPRL-PANES PPRN Approuvé approuvé le 01/07/2022
- ZIP Le Havre PPRT Approuvé approuvé le 17/10/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Harfleur
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 610 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Harfleur
Quel est le prix de l'immobilier à Harfleur ?
Le prix médian au m² à Harfleur est de 1 995 € (données DVF, 82 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 174 000 €.
Comment Harfleur se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Harfleur se situe dans la moyenne départementale du Seine-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Harfleur ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Harfleur est de 6,3 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 995 €/m² à Harfleur contre 2 179 €/m² pour la Seine-Maritime.
Correction observée: -20,7 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 459 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Harfleur — maisons à 2 234 €/m² pour 78 m² en surface médiane, appartements à 1 667 €/m² pour 59 m². Rapporté au revenu médian d'Harfleur, un logement de 78 m² (174 252 €) représente 7,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Harfleur avoisinent 12,4 €/m² pour les appartements et 11,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,9 % pour un appartement (6,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Harfleur (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 49 logements autorisés au total, soit 10 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (84 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Harfleur est caractéristique du maillage normand. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (43 km).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).