01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 043 logements dont 4 951 résidences principales, 1 783 résidences secondaires et 309 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 951 | 70,3 % |
| Résidences secondaires | 1 783 | 25,3 % |
| Logements vacants | 309 | 4,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 7 043 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 226 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 455 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 1 201 | 24,3 % |
| 1971-1990 | 1 326 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 1 054 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 687 | 13,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 159 | 3,2 % |
| 2 pièces | 869 | 17,5 % |
| 3 pièces | 1 272 | 25,7 % |
| 4 pièces | 1 170 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 482 | 29,9 % |
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 516 | 6 695 | 7 043 |
| Rés. principales | 4 474 | 4 505 | 4 951 |
| Rés. secondaires | 1 666 | 1 823 | 1 783 |
| Vacants | 375 | 367 | 309 |
Honfleur, commune de taille similaire à 39 km, affiche 35,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 754 | 55,6 % |
| Locataires (privé) | 1 394 | 28,2 % |
| Locataires HLM | 704 | 14,2 % |
| Logés gratuitement | 99 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,6 % de propriétaires face à 42,4 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 827 | 57,1 % |
| Fioul | 196 | 4,0 % |
| Électricité | 1 696 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 54 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 177 | 3,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (57 %), 34 % pour électricité et 4 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 670 |
| 2 à 4 ans | 1 103 |
| 5 à 9 ans | 835 |
| 10 ans ou plus | 2 342 |
| Total ménages | 4 951 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 152 |
| Sous-occupation modérée | 1 394 |
| Sous-occupation accentuée | 1 019 |
| Suroccupation modérée | 253 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 744 | 15,0 % |
| 1 voiture | 2 871 | 58,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 336 | 27,0 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 58 % en ont une et 27 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 356 | 1 707 | 1 415 | 234 |
| 1975 | 3 870 | 2 173 | 1 426 | 271 |
| 1982 | 4 472 | 2 473 | 1 702 | 297 |
| 1990 | 4 667 | 2 799 | 1 716 | 152 |
| 1999 | 6 098 | 3 862 | 1 964 | 272 |
| 2006 | 6 519 | 4 275 | 2 023 | 221 |
| 2011 | 6 516 | 4 474 | 1 666 | 375 |
| 2016 | 6 695 | 4 505 | 1 823 | 367 |
| 2022 | 7 043 | 4 951 | 1 783 | 309 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 356 logements à l'origine, 7 043 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 508 | 469 | 475 | 515 | 515 | 299 |
| Dont vacants > 2 ans | 77 | 95 | 69 | 63 | 69 | 122 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 1,1 % |
| Classe B | 35 | 1,3 % |
| Classe C | 739 | 26,5 % |
| Classe D | 1 194 | 42,9 % |
| Classe E | 522 | 18,7 % |
| Classe F | 169 | 6,1 % |
| Classe G | 95 | 3,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 202 | 7,3 % |
| Classe B | 739 | 26,5 % |
| Classe C | 710 | 25,5 % |
| Classe D | 709 | 25,4 % |
| Classe E | 288 | 10,3 % |
| Classe F | 107 | 3,8 % |
| Classe G | 31 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 281 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 91 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 0 |
| Classe B | 22 | 13 |
| Classe C | 322 | 417 |
| Classe D | 583 | 611 |
| Classe E | 265 | 257 |
| Classe F | 121 | 48 |
| Classe G | 72 | 23 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (218 kWh/m²/an) et appartements en classe D (210).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 166 |
| T3 | 297 |
| T4 | 301 |
| T5+ | 64 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ouistreham (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 1 783 résidences secondaires dans son parc, soit 25,3 % — un niveau élevé. La typologie est équilibrée: 59,7 % de maisons et 40,3 % d'appartements. Ouistreham se situe dans un environnement caractéristique du maillage normand, dans un relief de plaine, à 53 m d'altitude en moyenne, à 19 km du littoral du Calvados.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Ouistreham (55,6 %), suivie par le locatif (42,4 %). La part HLM atteint 14,2 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 18,7 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 4,6 % du parc date d'avant 1919, 13,9 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 214 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (57,1 %).
Le parc d'Ouistreham s'est étoffé de +5,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 15,0 % des ménages d'Ouistreham n'ont pas de voiture, 27,0 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Ouistreham est caractéristique du maillage normand — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 53 m d'altitude en moyenne, à 19 km du littoral du Calvados nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 522 communes du Calvados, Ouistreham se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
- ⚠ 10,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Calvados
Analyse du marché immobilier à Ouistreham
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ouistreham
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ouistreham s'établit à 3 500 €, sur la base de 205 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ouistreham se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Calvados.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ouistreham Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ouistreham
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 085 €/m² à 3 500 €/m² (+13,5 %), pour 205 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
52,2 % de maisons et 47,8 % d'appartements parmi les 205 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 52,2 % des mutations, pour un prix médian de 3 250 €/m² (maisons) contre 3 597 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 205 | 107 | 98 |
| Prix médian/m² | 3 500 € | 3 250 € | 3 597 € |
| Prix moyen/m² | 3 592 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 3 085 € |
| 2022 | 248 | 3 419 € |
| 2023 | 214 | 3 631 € |
| 2024 | 209 | 3 500 € |
| 2025 | 205 | 3 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 816 autorisations et 1 972 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 70 %.
Vacance longue durée à Ouistreham
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Ouistreham (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 919 logements ont été autorisés à à Ouistreham, +190 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ouistreham
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ouistreham
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ouistreham
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 786 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ouistreham: classe D en tête, 9,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ouistreham
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ouistreham : cadre de vie et logement
Avec 9 212 habitants concentrés sur 9,95 km² (926 hab/km²), Ouistreham affiche un tissu villageois dense, à 7 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 422 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ouistreham
Ouistreham et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ouistreham
Composition du parc immobilier à Ouistreham
7 043 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 4 203 maisons et 2 736 appartements à à Ouistreham.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Ouistreham
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 950 logements).
- Avant 1919 4,6 % 226 logts
- 1919-1945 9,2 % 455 logts
- 1946-1970 24,3 % 1 201 logts
- 1971-1990 26,8 % 1 326 logts
- 1991-2005 21,3 % 1 054 logts
- 2006-2019 13,9 % 687 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ouistreham
422 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ouistreham
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ouistreham
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
311 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ouistreham
Quel est le prix de l'immobilier à Ouistreham ?
Le prix médian au m² à Ouistreham est de 3 500 € (données DVF, 205 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 289 000 €.
Comment Ouistreham se situe-t-elle dans le Calvados ?
Ouistreham se classe au 42ᵉ rang sur 522 communes du Calvados — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ouistreham ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ouistreham est de 4,2 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Ouistreham
Ouistreham est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Ouistreham dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 500 €/m² observés en 2026. Dans le Calvados, Ouistreham appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
Le marché immobilier d'Ouistreham est en hausse progressive: +13,5 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 143 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 52,2 % de maisons et 47,8 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 89 m² revient à environ 289 250 €, soit 10,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Ouistreham: 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 25,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Construction neuve active à Ouistreham: l'équivalent de 184 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Côté contexte, Ouistreham est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 19 km du littoral du Calvados, dans un relief de plaine, à 53 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.