01 Le parc de logements
Le parc comprend 608 logements dont 550 résidences principales, 8 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 550 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,3 % |
| Logements vacants | 51 | 8,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 608.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 47 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 109 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 172 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 99 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 81 | 15,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 36 | 6,5 % |
| 3 pièces | 92 | 16,7 % |
| 4 pièces | 177 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 244 | 44,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 569 | 597 | 608 |
| Rés. principales | 521 | 533 | 550 |
| Rés. secondaires | 13 | 10 | 8 |
| Vacants | 35 | 53 | 51 |
La part de propriétaires atteint 80,0 % à Saint-Priest-Bramefant, commune de 871 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 421 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 93 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 31 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,6 % de propriétaires face à 22,5 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 139 | 25,3 % |
| Fioul | 70 | 12,8 % |
| Électricité | 194 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 133 | 24,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par gaz de ville (25 %) et autres sources (bois notamment) (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 333 |
| Total ménages | 550 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 151 |
| Sous-occupation accentuée | 121 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 4,9 % |
| 1 voiture | 250 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 272 | 49,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 45 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 264 | 243 | 7 | 14 |
| 1975 | 328 | 297 | 24 | 7 |
| 1982 | 363 | 345 | 3 | 15 |
| 1990 | 428 | 392 | 10 | 26 |
| 1999 | 467 | 427 | 13 | 27 |
| 2006 | 503 | 468 | 13 | 22 |
| 2011 | 569 | 521 | 13 | 35 |
| 2016 | 597 | 533 | 10 | 53 |
| 2022 | 608 | 550 | 8 | 51 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 264 à 608, soit +130 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 48 | 53 | 48 | 41 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 25 | 26 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 7 | 3,2 % |
| Classe C | 87 | 39,4 % |
| Classe D | 76 | 34,4 % |
| Classe E | 21 | 9,5 % |
| Classe F | 18 | 8,1 % |
| Classe G | 9 | 4,1 % |
Le graphique décompose les 221 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 12,7 % |
| Classe B | 52 | 23,5 % |
| Classe C | 70 | 31,7 % |
| Classe D | 44 | 19,9 % |
| Classe E | 12 | 5,4 % |
| Classe F | 11 | 5,0 % |
| Classe G | 4 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 298 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 195 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 39 | 48 |
| Classe D | 52 | 24 |
| Classe E | 18 | 3 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (212 kWh/m²/an), les appartements C (157) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 17 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hauterive (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Hauterive totalise 608 logements en 2022, dominé par la résidence principale (550 unités, 90,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,8 %). Le cadre local de Hauterive est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, à 255 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,6 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 5,6 % dans le parc de résidences principales.
Près d'15,1 % du parc d'Hauterive a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 193 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,3 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Hauterive: 49,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin dans lequel s'inscrit Hauterive. Le contexte naturel (à 255 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 550 résidences principales d'Hauterive et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Hauterive : -5,4 % en un an, dans un contexte de seulement 16 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Allier
Analyse du marché immobilier à Hauterive
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hauterive
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hauterive s'établit à 1 448 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hauterive se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Allier.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Hauterive Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hauterive
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Hauterive évolue de +7,7 %, passant de 1 345 à 1 448 €/m²; 16 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 38 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
93,8 % maisons, 6,3 % appartements sur 16 ventes: le collectif pèse 6,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 15 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 448 € | 1 443 € | 1 453 € |
| Prix moyen/m² | 1 547 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 38 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 345 € |
| 2022 | 23 | 1 368 € |
| 2023 | 16 | 1 640 € |
| 2024 | 27 | 1 531 € |
| 2025 | 16 | 1 448 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 84 autorisations et 66 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 79 %.
Construction neuve à Hauterive (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Hauterive: 16 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-33 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Hauterive
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hauterive
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Hauterive
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 221 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Hauterive: majorité classée C, part de passoires thermiques à 12,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Hauterive
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hauterive : cadre de vie et logement
Hauterive compte 1 186 habitants, à 267 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 800 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hauterive
Hauterive et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hauterive
Composition du parc immobilier à Hauterive
608 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Hauterive: 88,1 % de maisons, 11,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Hauterive
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 538 logements).
- Avant 1919 5,6 % 30 logts
- 1919-1945 8,7 % 47 logts
- 1946-1970 20,3 % 109 logts
- 1971-1990 32,0 % 172 logts
- 1991-2005 18,4 % 99 logts
- 2006-2019 15,1 % 81 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Hauterive
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hauterive
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hauterive
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
124 528 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hauterive
Quel est le prix de l'immobilier à Hauterive ?
Le prix médian au m² à Hauterive est de 1 448 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 124 000 €.
Comment Hauterive se situe-t-elle dans le Allier ?
Hauterive se classe au 76ᵉ rang sur 315 communes du Allier — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Hauterive ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hauterive est de 7,4 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Hauterive ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hauterive.
Communes limitrophes d'Hauterive
Hauterive est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Hauterive affiche un prix médian de 1 448 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Hauterive a augmenté de +7,7 %. Au total, 99 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -5,4 %.
Le marché penche nettement côté maisons (93,8 %), vendues autour de 1 443 €/m² pour des surfaces médianes de 86 m². Le bien médian (86 m² à 124 098 €) équivaut à 5,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,6 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Hauterive — 16 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Hauterive est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin. Sur le plan physique, la commune est à 255 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.