01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 511 logements dont 1 340 résidences principales, 26 résidences secondaires et 145 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 340 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,7 % |
| Logements vacants | 145 | 9,6 % |
Sur les 1 511 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 131 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 339 | 25,3 % |
| 1971-1990 | 403 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 174 | 13,0 % |
| 2006-2020 | 221 | 16,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,7 % |
| 2 pièces | 65 | 4,9 % |
| 3 pièces | 194 | 14,5 % |
| 4 pièces | 461 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 610 | 45,6 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 330 | 1 406 | 1 511 |
| Rés. principales | 1 186 | 1 266 | 1 340 |
| Rés. secondaires | 34 | 28 | 26 |
| Vacants | 111 | 112 | 145 |
70,2 % de part de propriétaires à Maringues, commune de population comparable à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 098 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 160 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 64 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,9 % de propriétaires face à 16,8 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 495 | 36,9 % |
| Fioul | 236 | 17,6 % |
| Électricité | 327 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 267 | 19,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par électricité (24 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 124 |
| 2 à 4 ans | 235 |
| 5 à 9 ans | 207 |
| 10 ans ou plus | 773 |
| Total ménages | 1 340 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 101 |
| Sous-occupation modérée | 360 |
| Sous-occupation accentuée | 366 |
| Sous-occupation très accentuée | 484 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 5,3 % |
| 1 voiture | 594 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 674 | 50,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 774 | 662 | 59 | 53 |
| 1975 | 869 | 756 | 55 | 58 |
| 1982 | 942 | 823 | 61 | 58 |
| 1990 | 1 083 | 960 | 39 | 84 |
| 1999 | 1 131 | 1 008 | 29 | 94 |
| 2007 | 1 266 | 1 126 | 39 | 101 |
| 2012 | 1 330 | 1 186 | 34 | 111 |
| 2017 | 1 406 | 1 266 | 28 | 112 |
| 2023 | 1 511 | 1 340 | 26 | 145 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 774 logements à l'origine, 1 511 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 131 | 137 | 105 | 95 | 125 | 87 | 124 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 61 | 46 | 46 | 44 | 46 | 45 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,9 % |
| Classe B | 12 | 2,8 % |
| Classe C | 81 | 18,6 % |
| Classe D | 149 | 34,2 % |
| Classe E | 98 | 22,5 % |
| Classe F | 60 | 13,8 % |
| Classe G | 32 | 7,3 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 10,1 % |
| Classe B | 76 | 17,4 % |
| Classe C | 72 | 16,5 % |
| Classe D | 106 | 24,3 % |
| Classe E | 77 | 17,7 % |
| Classe F | 39 | 8,9 % |
| Classe G | 22 | 5,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 24 % des diagnostics et 44 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 62 | 19 |
| Classe D | 117 | 32 |
| Classe E | 71 | 27 |
| Classe F | 50 | 10 |
| Classe G | 25 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 235 kWh/m²/an côté maisons, D à 250 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 12 |
| T3 | 24 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Abrest (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Abrest totalise 1 511 logements en 2023, dominé par la résidence principale (1 340 unités, 88,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 92,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Abrest est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Abrest (81,9 % de propriétaires). Le segment social représente 4,8 % du parc occupé à titre principal.
Construction récente dynamique: 16,5 % des logements d'Abrest ont été bâtis depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 238 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 36,9 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +7,5 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Abrest: 50,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Abrest est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 340 résidences principales d'Abrest et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 315 communes du Allier, Abrest se place dans le top 6 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Allier
- Prix en forte hausse : +14,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Abrest
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Abrest
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Abrest s'établit à 1 835 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Abrest se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Allier.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Abrest Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Abrest
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Abrest évolue de +28,4 %, passant de 1 429 à 1 835 €/m²; 30 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 79 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 30 |
| Prix médian/m² | 1 835 € | 1 835 € |
| Prix moyen/m² | 2 383 € | |
| Surface médiane | – | 79 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 1 429 € |
| 2022 | 47 | 1 771 € |
| 2023 | 42 | 1 800 € |
| 2024 | 37 | 1 608 € |
| 2025 | 30 | 1 835 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 298 logements ont été autorisés et 240 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Vacance longue durée à Abrest
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Abrest (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 37 logements autorisés à à Abrest, dont 5 en 2025 (-56 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Abrest
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Abrest
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Abrest
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 436 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Abrest: la classe D domine, 21,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Abrest
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Abrest : cadre de vie et logement
Abrest compte 2 915 habitants sur 10,46 km². Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 800 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 107 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Abrest
Abrest et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Abrest
Composition du parc immobilier à Abrest
1 511 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,8 % du parc à Abrest, 7,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Abrest
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 340 logements).
- Avant 1919 5,3 % 71 logts
- 1919-1945 9,8 % 131 logts
- 1946-1970 25,3 % 339 logts
- 1971-1990 30,1 % 403 logts
- 1991-2005 13,0 % 174 logts
- 2006-2020 16,5 % 221 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Abrest
107 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Abrest
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes) PPRN Approuvé approuvé le 17/10/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Abrest
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
144 965 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Abrest
Quel est le prix de l'immobilier à Abrest ?
Le prix médian au m² à Abrest est de 1 835 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 145 000 €.
Comment Abrest se situe-t-elle dans le Allier ?
Abrest se classe au 19ᵉ rang sur 315 communes du Allier — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Abrest ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Abrest est de 5,8 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Abrest ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier d'Abrest est-il énergétiquement dégradé ?
21,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Abrest.
Communes limitrophes d'Abrest
Abrest est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Abrest ressort à 1 835 € (source DVF, 30 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Allier. Dans l'Allier, Abrest appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Abrest a enregistré une hausse de +28,4 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 197 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +14,1 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 835 €/m² pour une surface médiane de 79 m². Un bien type de 79 m² revient à environ 144 965 €, soit 5,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,6 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 37 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 73 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Abrest est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).