01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 484 logements dont 1 280 résidences principales, 22 résidences secondaires et 182 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 280 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 22 | 1,5 % |
| Logements vacants | 182 | 12,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 1 484.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 154 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 393 | 31,3 % |
| 1971-1990 | 355 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 137 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 144 | 11,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,9 % |
| 2 pièces | 72 | 5,6 % |
| 3 pièces | 264 | 20,6 % |
| 4 pièces | 426 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 496 | 38,7 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 451 | 1 503 | 1 484 |
| Rés. principales | 1 287 | 1 263 | 1 280 |
| Rés. secondaires | 16 | 19 | 22 |
| Vacants | 148 | 220 | 182 |
54,0 % de part de propriétaires à Puy-Guillaume, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 876 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 248 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 138 | 10,8 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 68,4 % appartiennent à leurs occupants, 30,2 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 504 | 39,4 % |
| Fioul | 158 | 12,3 % |
| Électricité | 405 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 204 | 15,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 152 |
| 2 à 4 ans | 241 |
| 5 à 9 ans | 196 |
| 10 ans ou plus | 692 |
| Total ménages | 1 280 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 179 |
| Sous-occupation modérée | 298 |
| Sous-occupation accentuée | 406 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 160 | 12,5 % |
| 1 voiture | 604 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 516 | 40,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 045 | 973 | 23 | 49 |
| 1975 | 1 136 | 1 055 | 27 | 54 |
| 1982 | 1 244 | 1 113 | 27 | 104 |
| 1990 | 1 297 | 1 181 | 21 | 95 |
| 1999 | 1 338 | 1 225 | 19 | 94 |
| 2006 | 1 400 | 1 261 | 14 | 125 |
| 2011 | 1 451 | 1 287 | 16 | 148 |
| 2016 | 1 503 | 1 263 | 19 | 220 |
| 2022 | 1 484 | 1 280 | 22 | 182 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 045 à 1 484 logements, soit +42 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 138 | 145 | 123 | 129 | 137 | 106 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 67 | 68 | 67 | 62 | 76 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 42 | 7,9 % |
| Classe C | 138 | 26,1 % |
| Classe D | 157 | 29,7 % |
| Classe E | 92 | 17,4 % |
| Classe F | 49 | 9,3 % |
| Classe G | 50 | 9,5 % |
Distribution DPE sur 529 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 5,9 % |
| Classe B | 141 | 26,7 % |
| Classe C | 138 | 26,1 % |
| Classe D | 93 | 17,6 % |
| Classe E | 58 | 11,0 % |
| Classe F | 31 | 5,9 % |
| Classe G | 37 | 7,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 27 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 270 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 63 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 42 | 0 |
| Classe C | 40 | 98 |
| Classe D | 64 | 93 |
| Classe E | 69 | 23 |
| Classe F | 34 | 15 |
| Classe G | 42 | 8 |
Performance comparée: maisons classées E (240), appartements classés C (189), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 33 |
| T3 | 85 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Yorre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,3 % au millésime INSEE 2022 — 182 logements sur 1 484. Au plan typologique, la maison (78,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (22,0 %). L'environnement communal: caractéristique du maillage de la région, à 255 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, 68,4 % des résidences principales de Saint-Yorre sont occupées par leurs propriétaires, 30,2 % par des locataires. Au plan locatif social, 10,8 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,7 % du parc date d'avant 1919, 11,5 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 217 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,7 %. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 39,4 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Saint-Yorre varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 40,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage de la région dans lequel s'inscrit Saint-Yorre. L'environnement physique — à 255 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Allier
Analyse du marché immobilier à Saint-Yorre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Yorre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Yorre s'établit à 1 562 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Yorre se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Allier.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Yorre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Yorre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 245 €/m² à 1 562 €/m² (+25,5 %), pour 33 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 33 |
| Prix médian/m² | 1 562 € | 1 562 € |
| Prix moyen/m² | 1 783 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 1 245 € |
| 2022 | 33 | 1 415 € |
| 2023 | 33 | 1 567 € |
| 2024 | 42 | 1 424 € |
| 2025 | 33 | 1 562 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 266 logements ont été autorisés et 172 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 65 %.
Vacance longue durée à Saint-Yorre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Yorre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Yorre totalise 63 logements sur 5 ans, soit +5 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Yorre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Yorre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Yorre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 529 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Yorre est D, avec 18,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Yorre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Yorre : cadre de vie et logement
Saint-Yorre compte 2 641 habitants, à 284 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 800 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 139 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Yorre
Saint-Yorre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Yorre
Composition du parc immobilier à Saint-Yorre
1 484 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Yorre combine 79,5 % de maisons et 20,5 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Yorre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 255 logements).
- Avant 1919 5,7 % 71 logts
- 1919-1945 12,3 % 154 logts
- 1946-1970 31,3 % 393 logts
- 1971-1990 28,3 % 355 logts
- 1991-2005 10,9 % 137 logts
- 2006-2019 11,5 % 144 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Yorre
139 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Yorre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Yorre
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 894 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Yorre
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Yorre ?
Le prix médian au m² à Saint-Yorre est de 1 562 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 136 000 €.
Comment Saint-Yorre se situe-t-elle dans le Allier ?
Saint-Yorre se classe au 52ᵉ rang sur 315 communes du Allier — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Yorre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Yorre est de 5,8 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Saint-Yorre ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Yorre
Saint-Yorre est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Saint-Yorre est contenu: 1 562 € en médiane sur 33 transactions, un niveau -36,8 % comparé à la médiane nationale.
Dynamique haussière marquée: +25,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Yorre. 181 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +9,7 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Yorre à un niveau significatif — 1 562 €/m² en médiane. Le bien médian (87 m² à 135 894 €) équivaut à 6,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Yorre avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 7,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 63 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 13 par an en moyenne.
Côté contexte, Saint-Yorre est caractéristique du maillage de la région, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 255 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.