01 Le parc de logements
Le parc comprend 452 logements dont 336 résidences principales, 40 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 336 | 74,3 % |
| Résidences secondaires | 40 | 8,8 % |
| Logements vacants | 76 | 16,8 % |
Sur les 452 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 23,0 % |
| 1919-1945 | 71 | 21,2 % |
| 1946-1970 | 46 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 74 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 28 | 8,4 % |
| 2006-2019 | 39 | 11,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 24 | 7,1 % |
| 3 pièces | 59 | 17,6 % |
| 4 pièces | 110 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 140 | 41,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 432 | 463 | 452 |
| Rés. principales | 322 | 350 | 336 |
| Rés. secondaires | 51 | 44 | 40 |
| Vacants | 59 | 70 | 76 |
Busset, commune de taille similaire à 6 km, affiche 63,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 281 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 41 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 83,8 % appartiennent à leurs occupants, 12,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 49 | 14,6 % |
| Électricité | 118 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 158 | 47,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 35 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 225 |
| Total ménages | 336 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 131 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 8,0 % |
| 1 voiture | 165 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 42,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 324 | 253 | 25 | 46 |
| 1975 | 332 | 258 | 49 | 25 |
| 1982 | 340 | 262 | 41 | 37 |
| 1990 | 378 | 270 | 72 | 36 |
| 1999 | 417 | 279 | 70 | 68 |
| 2006 | 423 | 310 | 51 | 62 |
| 2011 | 432 | 322 | 51 | 59 |
| 2016 | 463 | 350 | 44 | 70 |
| 2022 | 452 | 336 | 40 | 76 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 324 logements, le total atteint 452 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 89 | 97 | 98 | 90 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 66 | 67 | 70 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 12 | 18,5 % |
| Classe D | 10 | 15,4 % |
| Classe E | 15 | 23,1 % |
| Classe F | 12 | 18,5 % |
| Classe G | 14 | 21,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (23 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,2 % |
| Classe B | 26 | 40,0 % |
| Classe C | 18 | 27,7 % |
| Classe D | 3 | 4,6 % |
| Classe E | 2 | 3,1 % |
| Classe F | 6 | 9,2 % |
| Classe G | 6 | 9,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 292 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 317 kWh/m²/an, contre 133 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 3 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 13 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (304 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (247).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 16,8 % au millésime INSEE 2022 — 76 logements sur 452. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,1 % de maisons individuelles (439 unités). À l'échelle locale, Ris est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 410 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Ris (83,8 %).
L'ancienneté du parc de Ris mêle deux époques — 23,0 % avant 1919, 11,6 % après 2006. DPE: classe E dominante et 295 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 40,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 47,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Ris se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 42,9 % des ménages de Ris disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 410 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (336 résidences principales de Ris) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.