01 Le parc de logements
Le parc comprend 794 logements dont 696 résidences principales, 36 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 696 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 36 | 4,5 % |
| Logements vacants | 62 | 7,8 % |
Sur les 794 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 191 | 28,3 % |
| 1919-1945 | 41 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 67 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 177 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 110 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 88 | 13,1 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 41 | 5,9 % |
| 3 pièces | 96 | 13,8 % |
| 4 pièces | 162 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 393 | 56,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 721 | 765 | 794 |
| Rés. principales | 636 | 663 | 696 |
| Rés. secondaires | 51 | 37 | 36 |
| Vacants | 34 | 66 | 62 |
À Dingé, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 66,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 532 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 132 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 27 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,4 %, locataires 22,8 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 75 | 10,8 % |
| Fioul | 74 | 10,6 % |
| Électricité | 273 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 258 | 37,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 128 |
| 5 à 9 ans | 126 |
| 10 ans ou plus | 380 |
| Total ménages | 696 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 164 |
| Sous-occupation accentuée | 189 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 4,2 % |
| 1 voiture | 268 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 400 | 57,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 439 | 365 | 44 | 30 |
| 1975 | 458 | 362 | 66 | 30 |
| 1982 | 554 | 409 | 76 | 69 |
| 1990 | 562 | 445 | 60 | 57 |
| 1999 | 628 | 538 | 47 | 43 |
| 2006 | 705 | 612 | 53 | 40 |
| 2011 | 721 | 636 | 51 | 34 |
| 2016 | 765 | 663 | 37 | 66 |
| 2022 | 794 | 696 | 36 | 62 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 439 à 794, soit +81 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 67 | 45 | 41 | 48 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 19 | 16 | 15 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,7 % |
| Classe B | 5 | 2,7 % |
| Classe C | 54 | 29,7 % |
| Classe D | 63 | 34,6 % |
| Classe E | 30 | 16,5 % |
| Classe F | 18 | 9,9 % |
| Classe G | 7 | 3,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 12,1 % |
| Classe B | 86 | 47,3 % |
| Classe C | 43 | 23,6 % |
| Classe D | 18 | 9,9 % |
| Classe E | 7 | 3,8 % |
| Classe F | 5 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 253 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 40 | 14 |
| Classe D | 36 | 27 |
| Classe E | 23 | 7 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (226 kWh/m²/an), les appartements ? (203) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 16 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guipel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 794 logements à Guipel, dont 87,7 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Guipel est caractéristique du tissu communal breton, à 86 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 37 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 76,4 % des résidences principales de Guipel sont détenues par leurs occupants. 3,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Guipel: 28,3 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Guipel consomme plus que la moyenne: D dominante, 220 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 13,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (39,2 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Guipel: 57,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Guipel est caractéristique du tissu communal breton. L'environnement physique — à 86 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 37 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (696 résidences principales de Guipel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.