Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 794 logements au total.
À Dingé, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 66,0 %
Les données INSEE 2022 indiquent 794 logements à Guipel, dont 87,7 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Guipel est caractéristique du tissu communal breton, à 86 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 37 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 76,4 % des résidences principales de Guipel sont détenues par leurs occupants. 3,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Guipel: 28,3 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Guipel consomme plus que la moyenne: D dominante, 222 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (39,2 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Guipel: 57,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Guipel est caractéristique du tissu communal breton. L'environnement physique — à 86 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 37 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (696 résidences principales de Guipel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 794 logements dont 696 résidences principales, 36 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 794 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 721 | 765 | 794 |
| Rés. principales | 636 | 663 | 696 |
| Rés. secondaires | 51 | 37 | 36 |
| Vacants | 34 | 66 | 62 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 76,4 %, locataires 22,8 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 439 à 794, soit +81 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 67 | 45 | 41 | 48 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 19 | 16 | 15 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 288 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (230 kWh/m²/an), les appartements ? (203) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 16 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guipel (prix au m², ventes DVF, tendance).