01 Le parc de logements
Le parc comprend 975 logements dont 915 résidences principales, 12 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 915 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,2 % |
| Logements vacants | 48 | 4,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 975 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 55 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 146 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 199 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 238 | 26,0 % |
| 2006-2019 | 154 | 16,8 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (26 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,5 % |
| 2 pièces | 80 | 8,7 % |
| 3 pièces | 182 | 19,9 % |
| 4 pièces | 269 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 370 | 40,4 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 819 | 901 | 975 |
| Rés. principales | 770 | 817 | 915 |
| Rés. secondaires | 12 | 7 | 12 |
| Vacants | 36 | 77 | 48 |
Cauvigny, commune de taille similaire à 9 km, affiche 76,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 543 | 59,3 % |
| Locataires (privé) | 123 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 236 | 25,8 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 59,3 % de propriétaires, 39,2 % de locataires, dont 26 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 298 | 32,6 % |
| Fioul | 102 | 11,2 % |
| Électricité | 389 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 119 | 13,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 33 % pour gaz de ville et 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 121 |
| 2 à 4 ans | 180 |
| 5 à 9 ans | 153 |
| 10 ans ou plus | 461 |
| Total ménages | 915 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 195 |
| Sous-occupation modérée | 219 |
| Sous-occupation accentuée | 278 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 8,1 % |
| 1 voiture | 395 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 446 | 48,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 43 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 382 | 326 | 38 | 18 |
| 1975 | 416 | 354 | 42 | 20 |
| 1982 | 527 | 460 | 36 | 31 |
| 1990 | 551 | 500 | 25 | 26 |
| 1999 | 638 | 600 | 12 | 26 |
| 2006 | 843 | 757 | 14 | 72 |
| 2011 | 819 | 770 | 12 | 36 |
| 2016 | 901 | 817 | 7 | 77 |
| 2022 | 975 | 915 | 12 | 48 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 382 à 975 logements, soit +155 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 32 | 27 | 37 | 36 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,2 % |
| Classe B | 10 | 3,6 % |
| Classe C | 108 | 38,4 % |
| Classe D | 94 | 33,5 % |
| Classe E | 45 | 16,0 % |
| Classe F | 9 | 3,2 % |
| Classe G | 6 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 281 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 19,9 % |
| Classe B | 121 | 43,1 % |
| Classe C | 41 | 14,6 % |
| Classe D | 23 | 8,2 % |
| Classe E | 28 | 10,0 % |
| Classe F | 6 | 2,1 % |
| Classe G | 6 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 260 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 108 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 41 | 67 |
| Classe D | 67 | 27 |
| Classe E | 27 | 18 |
| Classe F | 6 | 3 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 199 kWh/m²/an côté maisons, C à 181 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 35 |
| T3 | 99 |
| T4 | 98 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bailleul-sur-Thérain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Bailleul-sur-Thérain recense 975 logements, dont 915 résidences principales (93,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La typologie majoritaire est la maison individuelle (75,0 %), complétée par 25,0 % d'appartements. Côté cadre local, Bailleul-sur-Thérain est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 59,3 % de propriétaires, 39,2 % de locataires. Côté logement social, 25,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 13,3 % de logements d'avant 1919 et 16,8 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc de Bailleul-sur-Thérain est dans la moyenne — classe C dominante, 192 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (42,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,2 % à son parc résidentiel. 48,7 % des ménages de Bailleul-sur-Thérain disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des plaines flamandes: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 2 133 € à Bailleul-sur-Thérain, dans un marché de 23 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise
Analyse du marché immobilier à Bailleul-sur-Thérain
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bailleul-sur-Thérain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bailleul-sur-Thérain s'établit à 2 133 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bailleul-sur-Thérain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bailleul-sur-Thérain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 160 €/m² → 2 133 €/m² (-1,3 %), volume annuel actuel 23 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 95,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 122 €/m² (maisons) contre 6 825 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 22 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 133 € | 2 122 € | 6 825 € |
| Prix moyen/m² | 2 408 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 160 € |
| 2022 | 18 | 2 272 € |
| 2023 | 12 | 2 090 € |
| 2024 | 15 | 2 237 € |
| 2025 | 23 | 2 133 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
654 logements autorisés cumulés, 322 commencés: la dynamique récente affiche 224 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Bailleul-sur-Thérain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bailleul-sur-Thérain: 181 logements autorisés sur 5 ans, 112 pour la dernière année (+129 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bailleul-sur-Thérain
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bailleul-sur-Thérain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bailleul-sur-Thérain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 281 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bailleul-sur-Thérain: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,3 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bailleul-sur-Thérain
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bailleul-sur-Thérain : cadre de vie et logement
Bailleul-sur-Thérain, commune de 2 330 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 65 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bailleul-sur-Thérain
Bailleul-sur-Thérain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bailleul-sur-Thérain
Composition du parc immobilier à Bailleul-sur-Thérain
975 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 75,1 % de maisons, 24,9 % d'appartements sur un total de 975 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Bailleul-sur-Thérain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 915 logements).
- Avant 1919 13,3 % 122 logts
- 1919-1945 6,0 % 55 logts
- 1946-1970 16,0 % 146 logts
- 1971-1990 21,7 % 199 logts
- 1991-2005 26,0 % 238 logts
- 2006-2019 16,8 % 154 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bailleul-sur-Thérain
65 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bailleul-sur-Thérain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bailleul-sur-Thérain
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 704 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bailleul-sur-Thérain
Quel est le prix de l'immobilier à Bailleul-sur-Thérain ?
Le prix médian au m² à Bailleul-sur-Thérain est de 2 133 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Bailleul-sur-Thérain se situe-t-elle dans le Oise ?
Bailleul-sur-Thérain se situe dans la moyenne départementale du Oise.
Quel rendement locatif espérer à Bailleul-sur-Thérain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bailleul-sur-Thérain est de 6,4 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bailleul-sur-Thérain.
Communes limitrophes de Bailleul-sur-Thérain
Bailleul-sur-Thérain est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Bailleul-sur-Thérain se situe dans la moyenne — prix médian 2 133 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Oise.
Marché en palier: -1,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 86 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,6 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Bailleul-sur-Thérain (95,7 % des transactions), à un prix médian de 2 122 €/m². Le bien médian (88 m² à 186 736 €) équivaut à 8,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,3 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,2 % — en lien avec le niveau des prix au m². Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 181 logements autorisés et 62 commencés sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bailleul-sur-Thérain est une commune des plaines flamandes. Le cadre géographique (à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).