01 Le parc de logements
Le parc comprend 282 logements dont 227 résidences principales, 20 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 227 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 20 | 7,1 % |
| Logements vacants | 35 | 12,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 282.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 27,3 % |
| 1919-1945 | 27 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 15 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 56 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 29 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 38 | 16,7 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,8 % |
| 2 pièces | 11 | 4,9 % |
| 3 pièces | 29 | 12,8 % |
| 4 pièces | 60 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 54,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 256 | 272 | 282 |
| Rés. principales | 207 | 229 | 227 |
| Rés. secondaires | 28 | 17 | 20 |
| Vacants | 21 | 26 | 35 |
Commune voisine de taille comparable, Ponlat-Taillebourg (5 km) affiche 74,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 174 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 49 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 76,7 % appartiennent à leurs occupants, 21,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 59 | 26,1 % |
| Fioul | 25 | 11,1 % |
| Électricité | 61 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 77 | 34,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par électricité (27 %) et gaz de ville (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 227 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 10,1 % |
| 1 voiture | 106 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 98 | 43,2 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 130 | 16 | 18 |
| 1975 | 158 | 130 | 14 | 14 |
| 1982 | 179 | 142 | 20 | 17 |
| 1990 | 200 | 160 | 22 | 18 |
| 1999 | 223 | 172 | 25 | 26 |
| 2006 | 245 | 192 | 26 | 27 |
| 2011 | 256 | 207 | 28 | 21 |
| 2016 | 272 | 229 | 17 | 26 |
| 2022 | 282 | 227 | 20 | 35 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 164 logements, le total atteint 282 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 34 | 35 | 30 | 28 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 19 | 31,1 % |
| Classe D | 17 | 27,9 % |
| Classe E | 10 | 16,4 % |
| Classe F | 9 | 14,8 % |
| Classe G | 5 | 8,2 % |
Le graphique décompose les 61 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 14,8 % |
| Classe B | 13 | 21,3 % |
| Classe C | 14 | 23,0 % |
| Classe D | 13 | 21,3 % |
| Classe E | 7 | 11,5 % |
| Classe F | 4 | 6,6 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 23 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 297 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 297 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 19 | 0 |
| Classe D | 17 | 0 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 4 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 240 kWh/m²/an côté maisons, F à 389 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Huos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 35 logements vacants sur 282 à Huos (soit 12,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,1 %). La commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, à 401 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Rares sont les locataires à Huos — 21,5 % seulement contre 76,7 % de propriétaires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc d'Huos présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 247 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,0 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (34,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,7 %). Profil fortement motorisé: 43,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Huos est dans le tissu de l'Occitanie intérieure — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à 401 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Huos affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Garonne (109ᵉ rang le moins élevé sur 572 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Garonne (109ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Huos
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Huos
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Huos s'établit à 1 319 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Huos fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Huos Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Huos
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 319 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +25,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 319 € | 1 319 € |
| Prix moyen/m² | 1 316 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 052 € |
| 2022 | 13 | 1 400 € |
| 2023 | 5 | 1 765 € |
| 2024 | 7 | 1 355 € |
| 2025 | 4 | 1 319 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 46 autorisations et 30 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 65 %.
Construction neuve à Huos (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Huos: 12 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+300 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Huos
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Huos
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Huos
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Huos: majorité classée C, part de passoires thermiques à 23,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Huos
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Huos : cadre de vie et logement
Huos, commune de 491 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 445 m d'altitude.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Huos
Huos et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Huos
Composition du parc immobilier à Huos
282 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Huos: 97,1 % de maisons, 2,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Huos
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 227 logements).
- Avant 1919 27,3 % 62 logts
- 1919-1945 11,9 % 27 logts
- 1946-1970 6,6 % 15 logts
- 1971-1990 24,7 % 56 logts
- 1991-2005 12,8 % 29 logts
- 2006-2019 16,7 % 38 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Huos
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Huos
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Huos
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
113 434 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Huos
Quel est le prix de l'immobilier à Huos ?
Le prix médian au m² à Huos est de 1 319 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 113 000 €.
Comment Huos se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Huos figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Garonne : 464ᵉ rang sur 572, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Huos ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Huos est de 9,1 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Huos est-il énergétiquement dégradé ?
23,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Huos
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Résumé
Marché d'accès abordable à Huos: 1 319 €/m² sur 4 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Huos compte parmi les 19 % les plus abordables de l'Haute-Garonne.
La progression du prix médian atteint +25,4 % sur cinq ans (2021-2025) à Huos, au-dessus du rythme national. Au total, 39 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 319 €/m² pour 86 m². Un bien type de 86 m² revient à environ 113 434 €, soit 5,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,9 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (7,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 12 logements autorisés sur 2021-2025, dont 5 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 83 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Huos s'interprète dans un contexte plus large — Huos est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à 401 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.