01 Le parc de logements
Le parc comprend 221 logements dont 152 résidences principales, 47 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 152 | 68,8 % |
| Résidences secondaires | 47 | 21,3 % |
| Logements vacants | 22 | 10,0 % |
Parmi les 221 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 21 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 27,3 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 20 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 35 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 24 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 20 | 13,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,6 % |
| 2 pièces | 4 | 2,6 % |
| 3 pièces | 23 | 15,0 % |
| 4 pièces | 48 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 48,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 216 | 220 | 221 |
| Rés. principales | 140 | 151 | 152 |
| Rés. secondaires | 65 | 58 | 47 |
| Vacants | 10 | 11 | 22 |
Bertren (153 hab., à 5 km) présente 58,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 129 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 21 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 84,3 % de propriétaires, 13,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 20 | 13,2 % |
| Électricité | 46 | 30,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 75 | 49,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 98 |
| Total ménages | 152 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,0 % |
| 1 voiture | 62 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 88 | 57,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 41 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 102 | 18 | 12 |
| 1975 | 140 | 102 | 23 | 15 |
| 1982 | 140 | 83 | 33 | 24 |
| 1990 | 174 | 108 | 39 | 27 |
| 1999 | 193 | 121 | 48 | 24 |
| 2006 | 206 | 132 | 55 | 19 |
| 2011 | 216 | 140 | 65 | 10 |
| 2016 | 220 | 151 | 58 | 11 |
| 2022 | 221 | 152 | 47 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 132 à 221 logements, soit +67 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 28 | 23 | 27 | 18 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,5 % |
| Classe C | 7 | 31,8 % |
| Classe D | 5 | 22,7 % |
| Classe E | 1 | 4,5 % |
| Classe F | 6 | 27,3 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
Distribution DPE sur 22 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 22,7 % |
| Classe B | 8 | 36,4 % |
| Classe C | 5 | 22,7 % |
| Classe D | 1 | 4,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 318 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 141 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 2 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (250 kWh/m²/an), les appartements ? (219) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Labroquère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Labroquère cumule 221 logements au millésime 2022: 68,8 % en résidence principale, 21,3 % en secondaire, 10,0 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,5 % de maisons individuelles (211 unités). L'environnement communal: dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, perchée à 494 m, en contexte de moyenne montagne.
La structure d'occupation de Labroquère est caractéristique des communes de propriétaires (84,3 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Labroquère: 27,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe C dominante et 246 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 36,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 49,3 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Labroquère: 57,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le cadre géographique perchée à 494 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (152 résidences principales de Labroquère) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.