01 Le parc de logements
Le parc comprend 174 logements dont 125 résidences principales, 44 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 125 | 71,8 % |
| Résidences secondaires | 44 | 25,3 % |
| Logements vacants | 5 | 2,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 174 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 37,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 15 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 27 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 10 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 12 | 9,7 % |
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 2 | 1,6 % |
| 3 pièces | 10 | 8,0 % |
| 4 pièces | 38 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 59,2 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 166 | 169 | 174 |
| Rés. principales | 117 | 126 | 125 |
| Rés. secondaires | 38 | 38 | 44 |
| Vacants | 11 | 5 | 5 |
Commune voisine de taille comparable, Tibiran-Jaunac (6 km) affiche 52,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 28 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 74,4 % de propriétaires, 22,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,6 % |
| Fioul | 35 | 28,0 % |
| Électricité | 45 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 32 | 25,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 36 % d'électricité et 28 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 125 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,8 % |
| 1 voiture | 54 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 52,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 139 | 82 | 29 | 28 |
| 1975 | 148 | 84 | 34 | 30 |
| 1982 | 151 | 92 | 29 | 30 |
| 1990 | 163 | 101 | 34 | 28 |
| 1999 | 152 | 101 | 42 | 9 |
| 2006 | 157 | 108 | 38 | 11 |
| 2011 | 166 | 117 | 38 | 11 |
| 2016 | 169 | 126 | 38 | 5 |
| 2022 | 174 | 125 | 44 | 5 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 139 logements, le total atteint 174 en 2022 (+25 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 15 | 25 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 8,3 % |
| Classe C | 1 | 4,2 % |
| Classe D | 6 | 25,0 % |
| Classe E | 3 | 12,5 % |
| Classe F | 4 | 16,7 % |
| Classe G | 8 | 33,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (33 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,3 % |
| Classe B | 7 | 29,2 % |
| Classe C | 6 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 4,2 % |
| Classe E | 2 | 8,3 % |
| Classe F | 4 | 16,7 % |
| Classe G | 2 | 8,3 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 400 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 400 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 91 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cier-de-Rivière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Cier-de-Rivière reste vacante hors saison — 44 résidences secondaires recensées (25,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,0 % du parc se compose de maisons (167 unités). Côté cadre local, Cier-de-Rivière est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 505 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La propriété reste majoritaire à Cier-de-Rivière: 74,4 % contre 22,4 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 37,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 341 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 50,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (36,0 %).
Le parc de Cier-de-Rivière est stable sur la période 2016-2022 (+3,0 %). 52,0 % des ménages de Cier-de-Rivière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. Sur le plan physique, la commune est à 505 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.