01 Le parc de logements
Le parc comprend 477 logements dont 414 résidences principales, 41 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 414 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 41 | 8,6 % |
| Logements vacants | 22 | 4,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 477.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 156 | 38,7 % |
| 1919-1945 | 23 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 38 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 73 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 52 | 12,9 % |
| 2006-2020 | 61 | 15,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 17 | 4,1 % |
| 3 pièces | 47 | 11,4 % |
| 4 pièces | 118 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 231 | 55,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 431 | 458 | 477 |
| Rés. principales | 358 | 373 | 414 |
| Rés. secondaires | 46 | 47 | 41 |
| Vacants | 27 | 38 | 22 |
Commune voisine de taille comparable, Viré (10 km) affiche 78,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 336 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 59 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 81,2 % appartiennent à leurs occupants, 17,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 159 | 38,4 % |
| Fioul | 34 | 8,2 % |
| Électricité | 96 | 23,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 121 | 29,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (38 %), 29 % pour autres sources (bois notamment) et 23 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 255 |
| Total ménages | 414 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 156 |
| Sous-occupation très accentuée | 146 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,7 % |
| 1 voiture | 165 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 238 | 57,5 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 307 | 237 | 47 | 23 |
| 1975 | 317 | 229 | 55 | 33 |
| 1982 | 324 | 247 | 48 | 29 |
| 1990 | 357 | 277 | 43 | 37 |
| 1999 | 355 | 310 | 29 | 16 |
| 2007 | 407 | 346 | 35 | 26 |
| 2012 | 431 | 358 | 46 | 27 |
| 2017 | 458 | 373 | 47 | 38 |
| 2023 | 477 | 414 | 41 | 22 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 307 à 477, soit +55 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 55 | 39 | 49 | 46 | 35 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 30 | 22 | 20 | 23 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,8 % |
| Classe B | 5 | 4,6 % |
| Classe C | 35 | 32,1 % |
| Classe D | 34 | 31,2 % |
| Classe E | 17 | 15,6 % |
| Classe F | 11 | 10,1 % |
| Classe G | 5 | 4,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 14,7 % |
| Classe B | 21 | 19,3 % |
| Classe C | 30 | 27,5 % |
| Classe D | 23 | 21,1 % |
| Classe E | 11 | 10,1 % |
| Classe F | 4 | 3,7 % |
| Classe G | 4 | 3,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 28 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 124 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 236 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 154 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 25 | 10 |
| Classe D | 25 | 9 |
| Classe E | 14 | 3 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (217 kWh/m²/an) et appartements en classe C (220).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Igé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 477 logements à Igé, dont 86,8 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,0 % de maisons individuelles. Igé est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne.
La détention de son logement domine très largement à Igé (81,2 % de propriétaires). Au plan locatif social, 3,1 % des résidences principales sont en HLM.
Parc notablement ancien à Igé: 38,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (218 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,7 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (38,4 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements d'Igé a augmenté de +4,1 %. 57,5 % des ménages d'Igé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (414 résidences principales d'Igé) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 558 communes du Saône-et-Loire, Igé se place dans le top 5 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Saône-et-Loire
Analyse du marché immobilier à Igé
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Igé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Igé s'établit à 2 478 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Igé se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Saône-et-Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Igé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Igé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 478 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 128 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 478 € | 2 478 € |
| Prix moyen/m² | 2 813 € | |
| Surface médiane | – | 128 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 164 € |
| 2022 | 6 | 1 482 € |
| 2023 | 6 | 2 175 € |
| 2024 | 9 | 2 225 € |
| 2025 | 6 | 2 478 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 110 logements ont été autorisés et 92 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 84 %.
Vacance longue durée à Igé
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Igé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 25 logements ont été autorisés à à Igé, +4 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Igé
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Igé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Igé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 109 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Igé: classe C en tête, 14,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Igé
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S'installer à Igé : cadre de vie et logement
Igé compte 897 habitants sur 14,61 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 873 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Igé
Igé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Igé
Composition du parc immobilier à Igé
477 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
434 maisons pour 41 appartements: le parc à Igé est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Igé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 403 logements).
- Avant 1919 38,7 % 156 logts
- 1919-1945 5,7 % 23 logts
- 1946-1970 9,4 % 38 logts
- 1971-1990 18,1 % 73 logts
- 1991-2005 12,9 % 52 logts
- 2006-2020 15,1 % 61 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Igé
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Igé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Igé
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
317 184 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Igé
Quel est le prix de l'immobilier à Igé ?
Le prix médian au m² à Igé est de 2 478 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 317 000 €.
Comment Igé se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Igé se classe au 26ᵉ rang sur 558 communes du Saône-et-Loire — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Igé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Igé est de 4,7 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Igé.
Communes limitrophes d'Igé
Igé est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Igé (2 478 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +67,8 % par rapport dans le Saône-et-Loire. Au classement départemental, Igé se place dans les 5 % de communes les plus chères du Saône-et-Loire.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 478 €/m². Rapporté au revenu médian d'Igé, un logement de 128 m² (317 184 €) représente 11,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Igé: 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Igé (8,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 25 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 5 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Igé est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.