Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 611 logements au total.
À Reyssouze, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 71,3 %
611 logements sont recensés à Viré, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 91,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Viré est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, à 237 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,2 % de propriétaires contre 19,5 % de locataires.
Le bâti de Viré est notablement ancien: 32,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Viré, le parc fait moins bien que le repère national: D et 226 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,2 %. 36,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Viré: +3,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Viré est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 237 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (527 résidences principales de Viré) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 611 logements dont 527 résidences principales, 36 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 611 logements: 86 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 567 | 591 | 611 |
| Rés. principales | 483 | 508 | 527 |
| Rés. secondaires | 34 | 36 | 36 |
| Vacants | 50 | 47 | 47 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 79,2 %, locataires 19,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 36 % au gaz de ville, 25 % en électricité, 9 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 358 à 611 logements, soit +71 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 64 | 55 | 64 | 74 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 23 | 24 | 22 | 23 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 125 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 233 kWh/m²/an, contre 178 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 56 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (229), appartements classés ? (206), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viré (prix au m², ventes DVF, tendance).