Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 630 logements recensés.
En comparaison, Muids (à 10 km) enregistre 67,4 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel d'Incarville compte 630 logements à l'issue du recensement 2022, dont 584 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,1 % de maisons. Incarville se situe dans un environnement dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 83 m.
La structure d'occupation d'Incarville est caractéristique des communes de propriétaires (79,1 %). Au plan locatif social, 6,2 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 8,5 % avant 1919 et 9,0 % depuis 2006. DPE: classe D en tête et 210 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 48,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Incarville: 47,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Incarville appartient au tissu dans la géographie typique de la Normandie, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 83 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (584 résidences principales d'Incarville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 630 logements dont 584 résidences principales, 22 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 630 logements: 93 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 48 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 575 | 615 | 630 |
| Rés. principales | 556 | 584 | 584 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 22 |
| Vacants | 17 | 27 | 24 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 79,1 % de propriétaires, 18,3 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Le gaz de ville équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 205 logements à l'origine, 630 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 32 | 33 | 39 | 35 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 11 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 181 diagnostics: la majorité se situe en classe D (57 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe D, 39 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 249 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 208 kWh/m²/an côté maisons, ? à 225 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 20 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 1 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Incarville (prix au m², ventes DVF, tendance).