01 Le parc de logements
Le parc comprend 300 logements dont 204 résidences principales, 58 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 204 | 68,0 % |
| Résidences secondaires | 58 | 19,3 % |
| Logements vacants | 38 | 12,7 % |
Le graphique détaille la structure des 300 logements: 68 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 38,3 % |
| 1919-1945 | 20 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 20 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 27 | 13,4 % |
| 1991-2005 | 31 | 15,4 % |
| 2006-2020 | 26 | 12,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 4,4 % |
| 3 pièces | 28 | 13,8 % |
| 4 pièces | 57 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 53,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 267 | 293 | 300 |
| Rés. principales | 167 | 185 | 204 |
| Rés. secondaires | 79 | 66 | 58 |
| Vacants | 20 | 42 | 38 |
En comparaison, Manglieu (à 4 km) enregistre 87,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 164 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 32 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,3 %, locataires 15,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 44 | 21,6 % |
| Électricité | 39 | 19,1 % |
| Gaz bouteille | 19 | 9,3 % |
| Autre (bois…) | 101 | 49,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (50 %), 22 % pour fioul et 19 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 204 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Sous-occupation très accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,9 % |
| 1 voiture | 80 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 114 | 55,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 171 | 111 | 40 | 20 |
| 1975 | 185 | 107 | 64 | 14 |
| 1982 | 215 | 110 | 77 | 28 |
| 1990 | 206 | 120 | 77 | 9 |
| 1999 | 247 | 135 | 91 | 21 |
| 2007 | 259 | 158 | 79 | 22 |
| 2012 | 267 | 167 | 79 | 20 |
| 2017 | 293 | 185 | 66 | 42 |
| 2023 | 300 | 204 | 58 | 38 |
Trajectoire de long terme: 171 logements en 1968, 300 en 2023 (+75 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 34 | 39 | 49 | 48 | 34 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 21 | 17 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 8,0 % |
| Classe D | 9 | 18,0 % |
| Classe E | 16 | 32,0 % |
| Classe F | 5 | 10,0 % |
| Classe G | 16 | 32,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 32 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,0 % |
| Classe B | 15 | 30,0 % |
| Classe C | 17 | 34,0 % |
| Classe D | 2 | 4,0 % |
| Classe E | 3 | 6,0 % |
| Classe F | 4 | 8,0 % |
| Classe G | 6 | 12,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 365 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 339 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 354 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 365 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 176 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 13 | 3 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 16 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (340 kWh/m²/an) et appartements en classe E (367).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Isserteaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Isserteaux présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,7 % en 2023. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central.
Selon les données INSEE, 80,3 % des résidences principales d'Isserteaux sont détenues par leurs occupants.
Parc notablement ancien à Isserteaux: 38,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc d'Isserteaux consomme plus que la moyenne: E dominante, 341 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 42,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (49,5 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. 55,9 % des ménages d'Isserteaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central dans lequel s'inscrit Isserteaux.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
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- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme
Analyse du marché immobilier à Isserteaux
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Isserteaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Isserteaux s'établit à 1 225 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
42,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Isserteaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Isserteaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 225 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 225 € | 1 225 € |
| Prix moyen/m² | 1 281 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 376 € |
| 2022 | 11 | 1 333 € |
| 2023 | 7 | 1 017 € |
| 2024 | 6 | 1 088 € |
| 2025 | 4 | 1 225 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 24 autorisations et 16 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 67 %.
Vacance longue durée à Isserteaux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Isserteaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Isserteaux, -40 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Isserteaux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Isserteaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Isserteaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Isserteaux: classe E en tête, 42,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Isserteaux
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S'installer à Isserteaux : cadre de vie et logement
Isserteaux compte 416 habitants sur 17,66 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 890 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Isserteaux
Isserteaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Isserteaux
Composition du parc immobilier à Isserteaux
300 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
297 maisons pour 3 appartements: le parc à Isserteaux est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Isserteaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 201 logements).
- Avant 1919 38,3 % 77 logts
- 1919-1945 10,0 % 20 logts
- 1946-1970 10,0 % 20 logts
- 1971-1990 13,4 % 27 logts
- 1991-2005 15,4 % 31 logts
- 2006-2020 12,9 % 26 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Isserteaux
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Isserteaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Isserteaux
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
93 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Isserteaux
Quel est le prix de l'immobilier à Isserteaux ?
Le prix médian au m² à Isserteaux est de 1 225 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 93 000 €.
Comment Isserteaux se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Isserteaux se situe dans la moyenne départementale du Puy-de-Dôme.
Quel rendement locatif espérer à Isserteaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Isserteaux est de 7,3 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Isserteaux est-il énergétiquement dégradé ?
42,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Isserteaux
Isserteaux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 225 €/m² de prix médian, Isserteaux figure parmi les communes les plus accessibles du Puy-de-Dôme.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 225 €/m². Un bien type de 76 m² revient à environ 93 100 €, soit 3,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Isserteaux: 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 19,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de construction peu soutenue: 3 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Isserteaux est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).