01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 030 logements dont 882 résidences principales, 61 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 882 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 61 | 5,9 % |
| Logements vacants | 87 | 8,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 030.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 172 | 19,6 % |
| 1919-1945 | 69 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 154 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 269 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 114 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 99 | 11,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,9 % |
| 2 pièces | 71 | 8,0 % |
| 3 pièces | 112 | 12,7 % |
| 4 pièces | 169 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 513 | 58,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 971 | 1 016 | 1 030 |
| Rés. principales | 810 | 874 | 882 |
| Rés. secondaires | 76 | 76 | 61 |
| Vacants | 85 | 66 | 87 |
Bréval, commune de taille similaire à 13 km, affiche 65,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 689 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 166 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,1 %, locataires 18,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 278 | 31,5 % |
| Fioul | 114 | 12,9 % |
| Électricité | 405 | 45,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 71 | 8,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 32 % pour gaz de ville et 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 115 |
| 2 à 4 ans | 162 |
| 5 à 9 ans | 132 |
| 10 ans ou plus | 473 |
| Total ménages | 882 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 119 |
| Sous-occupation modérée | 134 |
| Sous-occupation accentuée | 194 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 6,3 % |
| 1 voiture | 363 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 463 | 52,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 41 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 540 | 363 | 160 | 17 |
| 1975 | 642 | 475 | 118 | 49 |
| 1982 | 741 | 552 | 123 | 66 |
| 1990 | 756 | 630 | 78 | 48 |
| 1999 | 842 | 702 | 91 | 49 |
| 2006 | 862 | 741 | 56 | 65 |
| 2011 | 971 | 810 | 76 | 85 |
| 2016 | 1 016 | 874 | 76 | 66 |
| 2022 | 1 030 | 882 | 61 | 87 |
Trajectoire de long terme: 540 logements en 1968, 1 030 en 2022 (+91 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 89 | 100 | 125 | 106 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 39 | 35 | 34 | 37 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 3 | 0,9 % |
| Classe C | 52 | 14,9 % |
| Classe D | 105 | 30,2 % |
| Classe E | 94 | 27,0 % |
| Classe F | 52 | 14,9 % |
| Classe G | 41 | 11,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 9,2 % |
| Classe B | 112 | 32,2 % |
| Classe C | 86 | 24,7 % |
| Classe D | 42 | 12,1 % |
| Classe E | 35 | 10,1 % |
| Classe F | 26 | 7,5 % |
| Classe G | 15 | 4,3 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 161 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 299 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 161 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 32 | 20 |
| Classe D | 66 | 39 |
| Classe E | 60 | 34 |
| Classe F | 30 | 22 |
| Classe G | 27 | 14 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 268 kWh/m²/an côté maisons, D à 293 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Septeuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Septeuil est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Yvelines. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Septeuil est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Yvelines. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 1 030 logements recensés à Septeuil, 882 servent de résidence principale (85,6 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,6 % de maisons. Septeuil se situe dans un environnement caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans un relief de plaine, à 102 m d'altitude en moyenne.
La détention de son logement domine très largement à Septeuil (78,1 % de propriétaires).
La structure par époque du parc est contrastée — 19,6 % avant 1919 et 11,3 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 277 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,9 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Septeuil reste stable (+1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Septeuil: 52,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 102 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 834 € à Septeuil, dans un marché de 26 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (184ᵉ rang sur 259 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Septeuil
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Septeuil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Septeuil s'établit à 2 834 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Septeuil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Septeuil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Septeuil évolue de +0,4 %, passant de 2 823 à 2 834 €/m²; 26 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,8 % de maisons et 19,2 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
80,8 % maisons, 19,2 % appartements sur 26 ventes: le collectif pèse 19,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 21 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 834 € | 2 867 € | 2 586 € |
| Prix moyen/m² | 3 111 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 61 | 2 823 € |
| 2022 | 54 | 3 054 € |
| 2023 | 28 | 2 795 € |
| 2024 | 28 | 2 796 € |
| 2025 | 26 | 2 834 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 88 autorisations pour 48 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Septeuil
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Septeuil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Septeuil totalise 13 logements sur 5 ans, soit -48 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Septeuil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Septeuil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Septeuil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 348 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Septeuil est D, avec 26,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Septeuil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Septeuil : cadre de vie et logement
Septeuil compte 2 264 habitants, à 106 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 566 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 92 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Septeuil
Septeuil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Septeuil
Composition du parc immobilier à Septeuil
1 030 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Septeuil est composé très majoritairement de maisons (85,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Septeuil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 877 logements).
- Avant 1919 19,6 % 172 logts
- 1919-1945 7,9 % 69 logts
- 1946-1970 17,6 % 154 logts
- 1971-1990 30,7 % 269 logts
- 1991-2005 13,0 % 114 logts
- 2006-2019 11,3 % 99 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Septeuil
92 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Septeuil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Septeuil
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
280 566 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Septeuil
Quel est le prix de l'immobilier à Septeuil ?
Le prix médian au m² à Septeuil est de 2 834 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 284 000 €.
Comment Septeuil se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Septeuil se situe au 184ᵉ rang du Yvelines sur 259 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Septeuil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Septeuil est de 5,4 % (loyer de 12,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Septeuil est-il énergétiquement dégradé ?
26,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Septeuil.
Communes limitrophes de Septeuil
Septeuil est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Septeuil s'établit à 2 834 € sur 26 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Yvelines (3 802 €/m²).
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+0,4 %). 197 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (80,8 %), vendues autour de 2 867 €/m² pour des surfaces médianes de 99 m². Le bien médian (99 m² à 283 833 €) équivaut à 10,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Septeuil avoisinent 15,8 €/m² pour les appartements et 12,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (5,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 13 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Septeuil est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 102 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).