01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 144 logements dont 1 044 résidences principales, 40 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 044 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 40 | 3,5 % |
| Logements vacants | 61 | 5,3 % |
Parmi les 1 144 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 60 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 137 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 429 | 42,6 % |
| 1991-2005 | 135 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 119 | 11,8 % |
La période 1971-1990 concentre 43 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,8 % |
| 2 pièces | 27 | 2,6 % |
| 3 pièces | 130 | 12,4 % |
| 4 pièces | 197 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 683 | 65,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 073 | 1 074 | 1 144 |
| Rés. principales | 954 | 966 | 1 044 |
| Rés. secondaires | 58 | 44 | 40 |
| Vacants | 61 | 64 | 61 |
À 13 km, Guerville (2 052 hab.) enregistre 73,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 916 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 103 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 22 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,7 % de propriétaires face à 10,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 390 | 37,3 % |
| Fioul | 83 | 7,9 % |
| Électricité | 437 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 117 | 11,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. gaz de ville pèse 37 %, autres sources (bois notamment) 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 158 |
| 5 à 9 ans | 190 |
| 10 ans ou plus | 632 |
| Total ménages | 1 044 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 74 |
| Sous-occupation modérée | 177 |
| Sous-occupation accentuée | 182 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 5,2 % |
| 1 voiture | 445 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 545 | 52,2 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 502 | 321 | 157 | 24 |
| 1975 | 638 | 468 | 143 | 27 |
| 1982 | 826 | 653 | 145 | 28 |
| 1990 | 883 | 750 | 108 | 25 |
| 1999 | 963 | 836 | 81 | 46 |
| 2006 | 1 016 | 893 | 60 | 63 |
| 2011 | 1 073 | 954 | 58 | 61 |
| 2016 | 1 074 | 966 | 44 | 64 |
| 2022 | 1 144 | 1 044 | 40 | 61 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 502 logements, le total atteint 1 144 en 2022 (+128 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 98 | 92 | 96 | 96 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 46 | 44 | 43 | 35 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 6 | 2,2 % |
| Classe C | 49 | 18,0 % |
| Classe D | 97 | 35,7 % |
| Classe E | 66 | 24,3 % |
| Classe F | 28 | 10,3 % |
| Classe G | 24 | 8,8 % |
Le graphique décompose les 272 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 8,1 % |
| Classe B | 90 | 33,1 % |
| Classe C | 48 | 17,6 % |
| Classe D | 48 | 17,6 % |
| Classe E | 32 | 11,8 % |
| Classe F | 18 | 6,6 % |
| Classe G | 14 | 5,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 272 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 41 | 8 |
| Classe D | 73 | 24 |
| Classe E | 54 | 12 |
| Classe F | 24 | 4 |
| Classe G | 17 | 7 |
Les maisons affichent une classe dominante D (239 kWh/m²/an), les appartements D (268) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 5 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orgerus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 144 logements sont décomptés dans le parc d'Orgerus au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,4 %). La commune est une commune périurbaine francilienne, en plaine, à 102 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 87,7 % des ménages d'Orgerus sont propriétaires de leur logement.
L'ancienneté du parc d'Orgerus mêle deux époques — 12,7 % avant 1919, 11,8 % après 2006. Le parc d'Orgerus présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 245 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,1 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (41,8 %).
Orgerus affiche une croissance de son parc de +6,5 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 52,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Orgerus est une commune périurbaine francilienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel d'Orgerus s'inscrit dans un territoire en plaine, à 102 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 044 résidences principales d'Orgerus et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Orgerus : -7,8 % en un an, dans un contexte de seulement 26 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (156ᵉ rang sur 259 communes)
Analyse du marché immobilier à Orgerus
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Orgerus
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Orgerus s'établit à 3 040 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Orgerus Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Orgerus
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 26 transactions en 2025 et affiche une évolution de -4,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 040 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,2 % de maisons et 3,8 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 96,2 % de maisons et 3,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 25 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 040 € | 3 021 € | 3 269 € |
| Prix moyen/m² | 3 011 € | ||
| Surface médiane | – | 121 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 3 182 € |
| 2022 | 44 | 3 511 € |
| 2023 | 25 | 3 288 € |
| 2024 | 28 | 3 298 € |
| 2025 | 26 | 3 040 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 44 sur 2013 — soit -77,3 %.
Vacance longue durée à Orgerus
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Orgerus (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Orgerus: 31 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-47 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Orgerus
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Orgerus
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Orgerus
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 272 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Orgerus: majorité classée D, part de passoires thermiques à 19,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Orgerus
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Orgerus : cadre de vie et logement
Orgerus compte 2 489 habitants, à 126 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 566 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 114 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Orgerus
Orgerus et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Orgerus
Composition du parc immobilier à Orgerus
1 144 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Orgerus: 93,4 % de maisons, 6,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Orgerus
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 009 logements).
- Avant 1919 12,7 % 128 logts
- 1919-1945 5,9 % 60 logts
- 1946-1970 13,6 % 137 logts
- 1971-1990 42,5 % 429 logts
- 1991-2005 13,4 % 135 logts
- 2006-2019 11,8 % 119 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Orgerus
114 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Orgerus
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Orgerus
Pour une maison de 121 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
367 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Orgerus
Quel est le prix de l'immobilier à Orgerus ?
Le prix médian au m² à Orgerus est de 3 040 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 121 m² (surface médiane locale), compter environ 366 000 €.
Comment Orgerus se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Orgerus se situe au 156ᵉ rang du Yvelines sur 259 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Orgerus ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Orgerus est de 6,2 % (loyer de 15,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Orgerus.
Communes limitrophes d'Orgerus
Orgerus est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Orgerus se situe dans la moyenne — prix médian 3 040 €/m², dans la ligne de la médiane des Yvelines.
Repli du prix médian: -4,5 % entre 2021 et 2025 à Orgerus. Au total, 162 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,8 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (96,2 %), vendues autour de 3 021 €/m² pour des surfaces médianes de 121 m². Un bien type de 121 m² revient à environ 365 541 €, soit 12,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,9 €/m² pour un appartement et 15,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (31 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 81 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Orgerus s'interprète dans un contexte plus large — Orgerus est une commune périurbaine francilienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en plaine, à 102 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.