01 Le parc de logements
Le parc comprend 960 logements dont 864 résidences principales, 33 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 864 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 33 | 3,4 % |
| Logements vacants | 63 | 6,6 % |
Parmi les 960 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 32 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 108 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 257 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 149 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 135 | 17,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 2,9 % |
| 2 pièces | 81 | 9,4 % |
| 3 pièces | 153 | 17,7 % |
| 4 pièces | 139 | 16,1 % |
| 5 pièces ou plus | 466 | 53,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 831 | 842 | 960 |
| Rés. principales | 771 | 766 | 864 |
| Rés. secondaires | 22 | 23 | 33 |
| Vacants | 38 | 54 | 63 |
Longnes (1 601 hab., à 5 km) présente 73,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 633 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 179 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 35 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 73,3 % appartiennent à leurs occupants, 24,7 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 130 | 15,0 % |
| Fioul | 132 | 15,3 % |
| Électricité | 435 | 50,3 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 147 | 17,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 129 |
| 2 à 4 ans | 178 |
| 5 à 9 ans | 153 |
| 10 ans ou plus | 404 |
| Total ménages | 864 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 144 |
| Sous-occupation modérée | 194 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 8,0 % |
| 1 voiture | 382 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 412 | 47,7 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 275 | 208 | 63 | 4 |
| 1975 | 356 | 283 | 59 | 14 |
| 1982 | 463 | 372 | 67 | 24 |
| 1990 | 570 | 487 | 52 | 31 |
| 1999 | 688 | 621 | 25 | 42 |
| 2006 | 754 | 696 | 22 | 36 |
| 2011 | 831 | 771 | 22 | 38 |
| 2016 | 842 | 766 | 23 | 54 |
| 2022 | 960 | 864 | 33 | 63 |
Trajectoire de long terme: 275 logements en 1968, 960 en 2022 (+249 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 108 | 93 | 110 | 72 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 40 | 36 | 44 | 32 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,7 % |
| Classe B | 9 | 3,0 % |
| Classe C | 89 | 30,1 % |
| Classe D | 89 | 30,1 % |
| Classe E | 41 | 13,9 % |
| Classe F | 35 | 11,8 % |
| Classe G | 28 | 9,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 30 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 15,5 % |
| Classe B | 98 | 33,1 % |
| Classe C | 69 | 23,3 % |
| Classe D | 27 | 9,1 % |
| Classe E | 16 | 5,4 % |
| Classe F | 22 | 7,4 % |
| Classe G | 18 | 6,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 292 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 35 | 54 |
| Classe D | 65 | 24 |
| Classe E | 24 | 17 |
| Classe F | 23 | 12 |
| Classe G | 24 | 4 |
Côté maisons, la dominante est ? (237 kWh/m²/an); côté appartements, ? (207).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bréval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Bréval dispose de 960 logements, dont 90,0 % sont des résidences principales. 77,2 % de maisons pour 22,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 138 m.
Bréval présente un profil majoritairement propriétaire — 73,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 4,1 % de l'offre de résidences principales.
Construction récente dynamique: 17,9 % des logements de Bréval ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 226 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 50,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Bréval s'est étoffé de +14,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Bréval: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Bréval est une commune périurbaine francilienne — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 138 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.