01 Le parc de logements
Le parc comprend 960 logements dont 864 résidences principales, 33 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 864 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 33 | 3,4 % |
| Logements vacants | 63 | 6,6 % |
Parmi les 960 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 32 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 108 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 257 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 149 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 135 | 17,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 2,9 % |
| 2 pièces | 81 | 9,4 % |
| 3 pièces | 153 | 17,7 % |
| 4 pièces | 139 | 16,1 % |
| 5 pièces ou plus | 466 | 53,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 831 | 842 | 960 |
| Rés. principales | 771 | 766 | 864 |
| Rés. secondaires | 22 | 23 | 33 |
| Vacants | 38 | 54 | 63 |
Longnes (1 601 hab., à 5 km) présente 73,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 633 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 179 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 35 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 73,3 % appartiennent à leurs occupants, 24,7 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 130 | 15,0 % |
| Fioul | 132 | 15,3 % |
| Électricité | 435 | 50,3 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 147 | 17,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. autres sources (bois notamment) pèse 17 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 129 |
| 2 à 4 ans | 178 |
| 5 à 9 ans | 153 |
| 10 ans ou plus | 404 |
| Total ménages | 864 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 144 |
| Sous-occupation modérée | 194 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 8,0 % |
| 1 voiture | 382 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 412 | 47,7 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 275 | 208 | 63 | 4 |
| 1975 | 356 | 283 | 59 | 14 |
| 1982 | 463 | 372 | 67 | 24 |
| 1990 | 570 | 487 | 52 | 31 |
| 1999 | 688 | 621 | 25 | 42 |
| 2006 | 754 | 696 | 22 | 36 |
| 2011 | 831 | 771 | 22 | 38 |
| 2016 | 842 | 766 | 23 | 54 |
| 2022 | 960 | 864 | 33 | 63 |
Trajectoire de long terme: 275 logements en 1968, 960 en 2022 (+249 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 108 | 93 | 110 | 72 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 40 | 36 | 44 | 32 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,7 % |
| Classe B | 9 | 3,0 % |
| Classe C | 89 | 30,1 % |
| Classe D | 89 | 30,1 % |
| Classe E | 41 | 13,9 % |
| Classe F | 35 | 11,8 % |
| Classe G | 28 | 9,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 30 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 15,5 % |
| Classe B | 98 | 33,1 % |
| Classe C | 69 | 23,3 % |
| Classe D | 27 | 9,1 % |
| Classe E | 16 | 5,4 % |
| Classe F | 22 | 7,4 % |
| Classe G | 18 | 6,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 292 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 35 | 54 |
| Classe D | 65 | 24 |
| Classe E | 24 | 17 |
| Classe F | 23 | 12 |
| Classe G | 24 | 4 |
Côté maisons, la dominante est D (237 kWh/m²/an); côté appartements, C (207).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 32 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bréval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bréval est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Yvelines. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Bréval dispose de 960 logements, dont 90,0 % sont des résidences principales. 77,2 % de maisons pour 22,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 123 m.
Bréval présente un profil majoritairement propriétaire — 73,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 4,1 % de l'offre de résidences principales.
Construction récente dynamique: 17,9 % des logements de Bréval ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 226 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 50,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Bréval s'est étoffé de +14,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Bréval: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Bréval est une commune périurbaine francilienne — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 123 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Bréval affiche des prix parmi les plus accessibles du Yvelines (24ᵉ rang le moins élevé sur 259 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Yvelines (24ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Bréval
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bréval
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bréval s'établit à 2 458 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bréval fait partie du quart des communes les moins chères du Yvelines.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bréval Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bréval
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bréval évolue de -8,4 %, passant de 2 682 à 2 458 €/m²; 26 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 37 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,2 % de maisons et 3,8 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 96,2 % des mutations, pour un prix médian de 2 475 €/m² (maisons) contre 2 162 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 25 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 458 € | 2 475 € | 2 162 € |
| Prix moyen/m² | 2 541 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 37 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 682 € |
| 2022 | 40 | 2 966 € |
| 2023 | 21 | 2 857 € |
| 2024 | 24 | 2 719 € |
| 2025 | 26 | 2 458 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 738 autorisations et 408 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 55 %.
Vacance longue durée à Bréval
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bréval (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bréval totalise 150 logements sur 5 ans, soit -27 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bréval
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bréval
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Bréval
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 296 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bréval est C, avec 21,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bréval
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bréval : cadre de vie et logement
Bréval compte 2 151 habitants, à 138 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 639 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 97 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bréval
Bréval et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bréval
Composition du parc immobilier à Bréval
960 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Bréval combine 77,3 % de maisons et 22,7 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Bréval
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 753 logements).
- Avant 1919 9,6 % 72 logts
- 1919-1945 4,2 % 32 logts
- 1946-1970 14,3 % 108 logts
- 1971-1990 34,1 % 257 logts
- 1991-2005 19,8 % 149 logts
- 2006-2019 17,9 % 135 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bréval
97 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bréval
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bréval
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
250 716 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bréval
Quel est le prix de l'immobilier à Bréval ?
Le prix médian au m² à Bréval est de 2 458 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 252 000 €.
Comment Bréval se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Bréval figure parmi les communes les plus abordables du Yvelines : 236ᵉ rang sur 259, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bréval ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bréval est de 6,1 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bréval est-il énergétiquement dégradé ?
21,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bréval.
Communes limitrophes de Bréval
Bréval est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bréval s'établit à 2 458 € sur 26 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Yvelines (3 802 €/m²). Sur 259 communes classées dans les Yvelines, Bréval figure parmi les 9 % les moins chères au m².
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Bréval se replie de -8,4 %. 137 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -9,6 %.
Le marché penche nettement côté maisons (96,2 %), vendues autour de 2 475 €/m² pour des surfaces médianes de 102 m². Le bien médian (102 m² à 252 450 €) équivaut à 9,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Bréval avoisinent 15,4 €/m² pour les appartements et 12,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (3,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 150 logements autorisés, soit 30/an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bréval est une commune périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 123 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).