01 Le parc de logements
Le parc comprend 596 logements dont 529 résidences principales, 46 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 529 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 46 | 7,7 % |
| Logements vacants | 21 | 3,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 596.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 27 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 72 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 175 | 35,4 % |
| 1991-2005 | 47 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 110 | 22,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 20 | 3,8 % |
| 3 pièces | 66 | 12,5 % |
| 4 pièces | 136 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 306 | 57,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 474 | 524 | 596 |
| Rés. principales | 410 | 451 | 529 |
| Rés. secondaires | 28 | 28 | 46 |
| Vacants | 36 | 45 | 21 |
À Neauphlette, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 88,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 431 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 77 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 15 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 81,4 % appartiennent à leurs occupants, 17,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 166 | 31,3 % |
| Fioul | 43 | 8,1 % |
| Électricité | 221 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 94 | 17,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 119 |
| 10 ans ou plus | 259 |
| Total ménages | 529 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 52 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,5 % |
| 1 voiture | 210 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 306 | 57,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 40 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 264 | 200 | 52 | 12 |
| 1975 | 318 | 234 | 63 | 21 |
| 1982 | 401 | 298 | 81 | 22 |
| 1990 | 435 | 350 | 74 | 11 |
| 1999 | 454 | 368 | 53 | 33 |
| 2006 | 466 | 399 | 35 | 32 |
| 2011 | 474 | 410 | 28 | 36 |
| 2016 | 524 | 451 | 28 | 45 |
| 2022 | 596 | 529 | 46 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 264 logements à l'origine, 596 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 58 | 62 | 52 | 54 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 26 | 22 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,3 % |
| Classe B | 7 | 4,0 % |
| Classe C | 56 | 32,0 % |
| Classe D | 56 | 32,0 % |
| Classe E | 30 | 17,1 % |
| Classe F | 15 | 8,6 % |
| Classe G | 7 | 4,0 % |
Distribution DPE sur 175 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 12,0 % |
| Classe B | 53 | 30,3 % |
| Classe C | 46 | 26,3 % |
| Classe D | 24 | 13,7 % |
| Classe E | 16 | 9,1 % |
| Classe F | 11 | 6,3 % |
| Classe G | 4 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 276 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 107 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 50 | 6 |
| Classe D | 46 | 10 |
| Classe E | 26 | 4 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (209 kWh/m²/an); côté appartements, ? (242).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chaussée-d'Ivry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 596 logements recensés à La Chaussée-d'Ivry, 529 servent de résidence principale (88,8 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,8 % de maisons. À l'échelle locale, La Chaussée-d'Ivry est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 98 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,4 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 2,8 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de la Chaussée-d'Ivry mêle deux époques — 12,9 % avant 1919, 22,2 % après 2006. DPE: classe C en tête et 213 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 41,7 % des résidences principales.
Le parc de la Chaussée-d'Ivry s'est étoffé de +13,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 57,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. La commune est à 98 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.