01 Le parc de logements
Le parc comprend 303 logements dont 288 résidences principales, 7 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 288 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,3 % |
| Logements vacants | 8 | 2,6 % |
Parmi les 303 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 8 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 28 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 122 | 42,4 % |
| 1991-2005 | 52 | 18,1 % |
| 2006-2020 | 64 | 22,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,0 % |
| 3 pièces | 12 | 4,2 % |
| 4 pièces | 59 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 214 | 74,3 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 74 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 281 | 290 | 303 |
| Rés. principales | 274 | 276 | 288 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 7 |
| Vacants | 3 | 11 | 8 |
En regard, Bretenière (à 9 km, 959 hab.) affiche 75,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 240 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 33 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 12 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 15,6 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 129 | 44,8 % |
| Fioul | 42 | 14,6 % |
| Électricité | 60 | 20,8 % |
| Autre (bois…) | 57 | 19,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. électricité pèse 21 %, autres sources (bois notamment) 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 288 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Sous-occupation très accentuée | 183 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,0 % |
| 1 voiture | 73 | 25,3 % |
| 2 voitures ou plus | 212 | 73,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 25 % à une voiture et 74 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 52 | 3 | 3 |
| 1975 | 102 | 96 | 2 | 4 |
| 1982 | 126 | 114 | 3 | 9 |
| 1990 | 186 | 172 | 3 | 11 |
| 1999 | 210 | 202 | 3 | 5 |
| 2007 | 229 | 220 | 2 | 7 |
| 2012 | 281 | 274 | 4 | 3 |
| 2017 | 290 | 276 | 3 | 11 |
| 2023 | 303 | 288 | 7 | 8 |
Trajectoire de long terme: 58 logements en 1968, 303 en 2023 (+422 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 | 18 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,1 % |
| Classe C | 33 | 50,8 % |
| Classe D | 19 | 29,2 % |
| Classe E | 6 | 9,2 % |
| Classe F | 4 | 6,2 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 51 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12,3 % |
| Classe B | 12 | 18,5 % |
| Classe C | 22 | 33,8 % |
| Classe D | 16 | 24,6 % |
| Classe E | 5 | 7,7 % |
| Classe F | 2 | 3,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 59 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 249 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 30 | 3 |
| Classe D | 19 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (177 kWh/m²/an) et appartements en classe C (165).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Izier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Izier rassemble 303 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (288 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,0 %). Le cadre local de Izier est une commune bourguignonne.
Rares sont les locataires à Izier — 15,6 % seulement contre 83,3 % de propriétaires. Le parc social représente 4,2 % des résidences principales.
22,2 % des logements d'Izier datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc d'Izier se classe bien côté DPE: C en tête et 177 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 44,8 % des résidences principales.
Le parc d'Izier a progressé de +4,5 % entre 2017 et 2023. 73,6 % des ménages d'Izier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Izier est une commune bourguignonne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 654 communes du Côte-d'Or, Izier se place dans le top 18 % des plus chères au m².
Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Côte-d'Or
Analyse du marché immobilier à Izier
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Izier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Izier s'établit à 2 348 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Izier se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Côte-d'Or.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Izier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Izier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 348 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 348 € | 2 348 € |
| Prix moyen/m² | 2 474 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 389 € |
| 2022 | 2 | 2 928 € |
| 2023 | 3 | 2 367 € |
| 2024 | 4 | 2 496 € |
| 2025 | 8 | 2 348 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 34 autorisations et 30 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 88 %.
Construction neuve à Izier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Izier: 4 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-56 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Izier
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Izier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Izier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 65 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Izier: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Izier
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S'installer à Izier : cadre de vie et logement
Izier compte 783 habitants sur 7,48 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 744 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Izier
Izier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Izier
Composition du parc immobilier à Izier
303 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Izier: 97,4 % de maisons, 2,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Izier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 288 logements).
- Avant 1919 4,9 % 14 logts
- 1919-1945 2,8 % 8 logts
- 1946-1970 9,7 % 28 logts
- 1971-1990 42,4 % 122 logts
- 1991-2005 18,1 % 52 logts
- 2006-2020 22,2 % 64 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Izier
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Izier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Izier PPRN Approuvé approuvé le 03/08/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Izier
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
239 496 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Izier
Quel est le prix de l'immobilier à Izier ?
Le prix médian au m² à Izier est de 2 348 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 239 000 €.
Comment Izier se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Izier se situe dans le top 18 % des communes les plus chères du Côte-d'Or.
Quel rendement locatif espérer à Izier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Izier est de 5,6 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Izier.
Communes limitrophes d'Izier
Izier est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Izier s'établit à 2 348 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Côte-d'Or.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 348 €/m² pour 102 m². Un bien type de 102 m² revient à environ 239 496 €, soit 8,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,0 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Izier s'interprète dans un contexte plus large — Izier est une commune bourguignonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).