01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 279 logements dont 1 945 résidences principales, 167 résidences secondaires et 167 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 945 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 167 | 7,3 % |
| Logements vacants | 167 | 7,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 2 279 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 285 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 100 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 235 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 604 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 351 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 270 | 14,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 1,7 % |
| 2 pièces | 214 | 11,0 % |
| 3 pièces | 343 | 17,6 % |
| 4 pièces | 521 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 833 | 42,8 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 042 | 2 220 | 2 279 |
| Rés. principales | 1 697 | 1 842 | 1 945 |
| Rés. secondaires | 196 | 198 | 167 |
| Vacants | 150 | 180 | 167 |
Pour référence, Pourrières (17 km) affiche 68,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 331 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 368 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 182 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 64 | 3,3 % |
La répartition du parc occupé: 68,4 % de propriétaires, 28,3 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,3 % |
| Fioul | 217 | 11,2 % |
| Électricité | 1 189 | 61,1 % |
| Gaz bouteille | 44 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 490 | 25,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (61 %), 25 % pour autres sources (bois notamment) et 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 148 |
| 2 à 4 ans | 419 |
| 5 à 9 ans | 341 |
| 10 ans ou plus | 1 036 |
| Total ménages | 1 945 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 414 |
| Sous-occupation modérée | 489 |
| Sous-occupation accentuée | 442 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 117 | 6,0 % |
| 1 voiture | 758 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 070 | 55,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 803 | 609 | 152 | 42 |
| 1975 | 813 | 657 | 137 | 19 |
| 1982 | 1 097 | 735 | 285 | 77 |
| 1990 | 1 467 | 1 052 | 261 | 154 |
| 1999 | 1 592 | 1 271 | 226 | 95 |
| 2006 | 1 856 | 1 533 | 215 | 108 |
| 2011 | 2 042 | 1 697 | 196 | 150 |
| 2016 | 2 220 | 1 842 | 198 | 180 |
| 2022 | 2 279 | 1 945 | 167 | 167 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 803 logements, le total atteint 2 279 en 2022 (+184 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 188 | 202 | 193 | 176 | 215 | 148 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 65 | 64 | 59 | 63 | 103 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 9,0 % |
| Classe B | 92 | 14,2 % |
| Classe C | 316 | 48,8 % |
| Classe D | 123 | 19,0 % |
| Classe E | 35 | 5,4 % |
| Classe F | 18 | 2,8 % |
| Classe G | 5 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 647 diagnostics: la majorité se situe en classe C (49 %), avec 72 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 370 | 57,2 % |
| Classe B | 179 | 27,7 % |
| Classe C | 53 | 8,2 % |
| Classe D | 28 | 4,3 % |
| Classe E | 10 | 1,5 % |
| Classe F | 5 | 0,8 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 57 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 177 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 84 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 217 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 84 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 39 |
| Classe B | 54 | 38 |
| Classe C | 129 | 187 |
| Classe D | 80 | 43 |
| Classe E | 27 | 8 |
| Classe F | 16 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (167 kWh/m²/an); côté appartements, C (138).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 76 |
| T3 | 89 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jouques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 2 279 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (85,3 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,1 % de maisons et 21,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune provençale typique, perchée à 565 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à 36 km du littoral provençal.
Avec 68,4 % de propriétaires et 28,3 % de locataires, Jouques se range du côté des communes à majorité propriétaire. 9,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune est en carence au titre de l'article 55 de la loi SRU (taux actuel 13,1 %, cible 25,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (15,4 % avant 1919) et constructions récentes (14,6 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 153 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (61,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,7 %). La multi-motorisation est la norme à Jouques: 55,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Jouques est une commune provençale typique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Jouques se trouve perchée à 565 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à 36 km du littoral provençal, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Jouques a bondi de +17,0 % en un an, signal rare sur une commune de 4 547 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
- ⚠ 11,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Bouches-du-Rhône (61ᵉ rang sur 118 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +17,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Jouques
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Jouques
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Jouques s'établit à 3 967 €, sur la base de 51 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jouques Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Jouques
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 967 €/m² de prix médian pour 51 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +36,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,5 % de maisons et 23,5 % d'appartements parmi les 51 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 76,5 % de maisons et 23,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 51 | 39 | 12 |
| Prix médian/m² | 3 967 € | 3 969 € | 3 573 € |
| Prix moyen/m² | 4 113 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 2 902 € |
| 2022 | 68 | 3 793 € |
| 2023 | 35 | 3 640 € |
| 2024 | 40 | 3 391 € |
| 2025 | 51 | 3 967 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 360 logements ont été autorisés et 328 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 91 %.
Vacance longue durée à Jouques
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Jouques (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 21 logements autorisés à à Jouques, dont 5 en 2025 (-83 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Jouques
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Jouques
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Jouques
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 647 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Jouques: la classe C domine, 3,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Jouques
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Jouques : cadre de vie et logement
Jouques compte 4 547 habitants, à 368 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 736 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 138 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jouques
Jouques et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jouques
Composition du parc immobilier à Jouques
2 279 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (78,6 %) et collectif (21,4 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Jouques
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 846 logements).
- Avant 1919 15,4 % 285 logts
- 1919-1945 5,4 % 100 logts
- 1946-1970 12,7 % 235 logts
- 1971-1990 32,7 % 604 logts
- 1991-2005 19,0 % 351 logts
- 2006-2019 14,6 % 270 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Jouques
138 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Jouques
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jouques
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
396 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jouques
Quel est le prix de l'immobilier à Jouques ?
Le prix médian au m² à Jouques est de 3 967 € (données DVF, 51 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 397 000 €.
Comment Jouques se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Jouques se situe au 61ᵉ rang du Bouches-du-Rhône sur 118 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Jouques ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jouques est de 3,1 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Jouques prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Jouques.
Communes limitrophes de Jouques
Jouques est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Jouques est un marché tendu — 3 967 €/m² sur 51 ventes récentes, +2,6 % par rapport au reste des Bouches-du-Rhône.
Dynamique haussière marquée: +36,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Jouques. Sur l'ensemble de la période, 271 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +17,0 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 76,5 % des ventes concernent des maisons, à 3 969 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Jouques, un logement de 100 m² (396 900 €) représente 15,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,6 € (appartements) et 10,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Jouques (7,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (21 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 86 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Jouques est une commune provençale typique. Jouques est à 36 km du littoral provençal, perchée à 565 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.