01 Le parc de logements
Le parc comprend 691 logements dont 404 résidences principales, 244 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 404 | 58,5 % |
| Résidences secondaires | 244 | 35,3 % |
| Logements vacants | 43 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 691 logements: 58 % sont habités en permanence, 35 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 33 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 73 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 117 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 75 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 50 | 12,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 3,0 % |
| 2 pièces | 48 | 11,9 % |
| 3 pièces | 89 | 22,0 % |
| 4 pièces | 127 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 128 | 31,7 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 552 | 655 | 691 |
| Rés. principales | 459 | 371 | 404 |
| Rés. secondaires | 66 | 250 | 244 |
| Vacants | 28 | 34 | 43 |
À Beaumont-De-Pertuis (7 km, 1 130 hab.), la part de propriétaires s'élève à 48,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 264 | 65,3 % |
| Locataires (privé) | 92 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 19 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 29 | 7,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,3 %, locataires 27,5 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 57 | 14,1 % |
| Électricité | 245 | 60,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 89 | 22,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au électricité, 22 % pour autres sources (bois notamment), 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 198 |
| Total ménages | 404 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 144 |
| Sous-occupation accentuée | 124 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 9,7 % |
| 1 voiture | 177 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 188 | 46,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 44 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 51,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 225 | 141 | 43 | 41 |
| 1975 | 208 | 118 | 81 | 9 |
| 1982 | 236 | 151 | 66 | 19 |
| 1990 | 310 | 229 | 56 | 25 |
| 1999 | 316 | 273 | 23 | 20 |
| 2006 | 432 | 343 | 72 | 17 |
| 2011 | 552 | 459 | 66 | 28 |
| 2016 | 655 | 371 | 250 | 34 |
| 2022 | 691 | 404 | 244 | 43 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 225 à 691, soit +207 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 67 | 78 | 59 | 59 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 27 | 31 | 24 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,4 % |
| Classe B | 9 | 3,4 % |
| Classe C | 217 | 81,3 % |
| Classe D | 19 | 7,1 % |
| Classe E | 10 | 3,7 % |
| Classe F | 2 | 0,7 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Distribution DPE sur 267 diagnostics: la majorité se situe en classe C (81 %), avec 88 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 213 | 79,8 % |
| Classe B | 41 | 15,4 % |
| Classe C | 3 | 1,1 % |
| Classe D | 3 | 1,1 % |
| Classe E | 5 | 1,9 % |
| Classe F | 2 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 80 % des diagnostics et 96 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 154 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 189 kWh/m²/an, contre 127 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 62 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 5 | 4 |
| Classe C | 27 | 190 |
| Classe D | 9 | 10 |
| Classe E | 5 | 5 |
| Classe F | 0 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 151 kWh/m²/an côté maisons, C à 148 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 120 |
| T2 | 8 |
| T3 | 9 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-lès-Durance (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Paul-lès-Durance est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Bouches-du-Rhône. (sur 13 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Paul-lès-Durance est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Bouches-du-Rhône. (sur 13 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 691 logements de Saint-Paul-lès-Durance, 35,3 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Habitat intermédiaire — la maison (42,1 %) coexiste avec l'appartement (57,9 %). Saint-Paul-lès-Durance est une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies, à 381 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 39 km environ.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,3 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 4,7 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,9 % du parc date d'avant 1919, 12,4 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 149 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 60,6 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Paul-lès-Durance est une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies. Topographie et environnement: à 381 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 39 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (404 résidences principales de Saint-Paul-lès-Durance) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Saint-Paul-lès-Durance affiche des prix parmi les plus accessibles du Bouches-du-Rhône (18ᵉ rang le moins élevé sur 118 communes).
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
- ⚠ 9,4 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Bouches-du-Rhône (18ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +41,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Paul-lès-Durance
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Paul-lès-Durance
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Paul-lès-Durance s'établit à 3 145 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Paul-lès-Durance fait partie du quart des communes les moins chères du Bouches-du-Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Paul-lès-Durance Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Paul-lès-Durance
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 9 transactions en 2025 et affiche une évolution de +41,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 145 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,8 % de maisons et 22,2 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
77,8 % maisons, 22,2 % appartements sur 9 ventes: le collectif pèse 22,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 7 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 145 € | 3 480 € | 2 799 € |
| Prix moyen/m² | 5 999 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 2 225 € |
| 2022 | 12 | 2 293 € |
| 2023 | 7 | 2 506 € |
| 2024 | 9 | 2 230 € |
| 2025 | 9 | 3 145 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 74 logements ont été autorisés et 36 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 49 %.
Vacance longue durée à Saint-Paul-lès-Durance
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Paul-lès-Durance (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Paul-lès-Durance totalise 6 logements sur 5 ans, soit -79 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Paul-lès-Durance
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Paul-lès-Durance
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Paul-lès-Durance
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 267 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Paul-lès-Durance est C, avec 1,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Paul-lès-Durance
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Paul-lès-Durance : cadre de vie et logement
Saint-Paul-lès-Durance compte 885 habitants, à 330 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 698 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 85 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Paul-lès-Durance
Saint-Paul-lès-Durance et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Paul-lès-Durance
Composition du parc immobilier à Saint-Paul-lès-Durance
691 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Paul-lès-Durance combine 45,9 % de maisons et 54,1 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Paul-lès-Durance
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 404 logements).
- Avant 1919 13,9 % 56 logts
- 1919-1945 8,2 % 33 logts
- 1946-1970 18,1 % 73 logts
- 1971-1990 29,0 % 117 logts
- 1991-2005 18,6 % 75 logts
- 2006-2019 12,4 % 50 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Paul-lès-Durance
85 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Paul-lès-Durance
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Paul-lès-Durance
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
276 760 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Paul-lès-Durance
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Paul-lès-Durance ?
Le prix médian au m² à Saint-Paul-lès-Durance est de 3 145 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 306 000 €.
Comment Saint-Paul-lès-Durance se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Saint-Paul-lès-Durance figure parmi les communes les plus abordables du Bouches-du-Rhône : 101ᵉ rang sur 118, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-lès-Durance ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Paul-lès-Durance est de 3,5 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Paul-lès-Durance prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Paul-lès-Durance.
Communes limitrophes de Saint-Paul-lès-Durance
Saint-Paul-lès-Durance est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Paul-lès-Durance atteint 3 145 € sur 9 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Sur 118 communes classées dans les Bouches-du-Rhône, Saint-Paul-lès-Durance figure parmi les 14 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Paul-lès-Durance a enregistré une hausse de +41,3 % du prix médian au m². 57 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +41,0 %.
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Paul-lès-Durance (77,8 % des transactions), à un prix médian de 3 480 €/m². Un bien type de 88 m² revient à environ 306 240 €, soit 13,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Paul-lès-Durance avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 10,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 35,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve reste limitée: 6 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Paul-lès-Durance est une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 39 km environ, à 381 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.