01 Le parc de logements
Le parc comprend 691 logements dont 404 résidences principales, 244 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 404 | 58,5 % |
| Résidences secondaires | 244 | 35,3 % |
| Logements vacants | 43 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 691 logements: 58 % sont habités en permanence, 35 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 33 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 73 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 117 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 75 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 50 | 12,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 3,0 % |
| 2 pièces | 48 | 11,9 % |
| 3 pièces | 89 | 22,0 % |
| 4 pièces | 127 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 128 | 31,7 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 552 | 655 | 691 |
| Rés. principales | 459 | 371 | 404 |
| Rés. secondaires | 66 | 250 | 244 |
| Vacants | 28 | 34 | 43 |
À Beaumont-De-Pertuis (7 km, 1 130 hab.), la part de propriétaires s'élève à 48,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 264 | 65,3 % |
| Locataires (privé) | 92 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 19 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 29 | 7,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,3 %, locataires 27,5 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 57 | 14,1 % |
| Électricité | 245 | 60,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 89 | 22,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au électricité, 61 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 198 |
| Total ménages | 404 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 144 |
| Sous-occupation accentuée | 124 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 9,7 % |
| 1 voiture | 177 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 188 | 46,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 44 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 51,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 225 | 141 | 43 | 41 |
| 1975 | 208 | 118 | 81 | 9 |
| 1982 | 236 | 151 | 66 | 19 |
| 1990 | 310 | 229 | 56 | 25 |
| 1999 | 316 | 273 | 23 | 20 |
| 2006 | 432 | 343 | 72 | 17 |
| 2011 | 552 | 459 | 66 | 28 |
| 2016 | 655 | 371 | 250 | 34 |
| 2022 | 691 | 404 | 244 | 43 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 225 à 691, soit +207 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 67 | 78 | 59 | 59 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 27 | 31 | 24 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,4 % |
| Classe B | 9 | 3,4 % |
| Classe C | 217 | 81,3 % |
| Classe D | 19 | 7,1 % |
| Classe E | 10 | 3,7 % |
| Classe F | 2 | 0,7 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Distribution DPE sur 267 diagnostics: la majorité se situe en classe C (81 %), avec 88 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 213 | 79,8 % |
| Classe B | 41 | 15,4 % |
| Classe C | 3 | 1,1 % |
| Classe D | 3 | 1,1 % |
| Classe E | 5 | 1,9 % |
| Classe F | 2 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 80 % des diagnostics et 96 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 154 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 189 kWh/m²/an, contre 127 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 62 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 5 | 4 |
| Classe C | 27 | 190 |
| Classe D | 9 | 10 |
| Classe E | 5 | 5 |
| Classe F | 0 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 151 kWh/m²/an côté maisons, ? à 148 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-lès-Durance (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Paul-lès-Durance est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Bouches-du-Rhône. (sur 13 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Paul-lès-Durance est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Bouches-du-Rhône. (sur 13 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 691 logements de Saint-Paul-lès-Durance, 35,3 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Habitat intermédiaire — la maison (42,1 %) coexiste avec l'appartement (57,9 %). Saint-Paul-lès-Durance est une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies, à 330 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 39 km environ.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,3 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 4,7 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,9 % du parc date d'avant 1919, 12,4 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 149 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 60,6 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Paul-lès-Durance est une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies. Topographie et environnement: à 330 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 39 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (404 résidences principales de Saint-Paul-lès-Durance) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.