01 Le parc de logements
Le parc comprend 675 logements dont 569 résidences principales, 51 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 569 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 51 | 7,6 % |
| Logements vacants | 55 | 8,1 % |
Parmi les 675 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 32 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 56 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 162 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 100 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 97 | 18,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 43 | 7,6 % |
| 3 pièces | 87 | 15,3 % |
| 4 pièces | 158 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 277 | 48,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 601 | 608 | 675 |
| Rés. principales | 491 | 500 | 569 |
| Rés. secondaires | 50 | 62 | 51 |
| Vacants | 61 | 46 | 55 |
À titre de comparaison : 44,0 % de part de propriétaires à Céreste-en-Luberon, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 440 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 106 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,4 % de propriétaires face à 20,0 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 39 | 6,8 % |
| Électricité | 325 | 57,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 195 | 34,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 34 % pour autres sources (bois notamment), 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 121 |
| 10 ans ou plus | 274 |
| Total ménages | 569 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 154 |
| Sous-occupation accentuée | 171 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,3 % |
| 1 voiture | 206 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 349 | 61,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 36 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 96 | 70 | 10 |
| 1975 | 214 | 136 | 64 | 14 |
| 1982 | 309 | 170 | 127 | 12 |
| 1990 | 401 | 277 | 110 | 14 |
| 1999 | 447 | 343 | 86 | 18 |
| 2006 | 516 | 414 | 65 | 37 |
| 2011 | 601 | 491 | 50 | 61 |
| 2016 | 608 | 500 | 62 | 46 |
| 2022 | 675 | 569 | 51 | 55 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 176 logements, le total atteint 675 en 2022 (+284 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 146 | 129 | 118 | 97 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 49 | 69 | 71 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 6,3 % |
| Classe B | 13 | 6,3 % |
| Classe C | 65 | 31,7 % |
| Classe D | 59 | 28,8 % |
| Classe E | 34 | 16,6 % |
| Classe F | 17 | 8,3 % |
| Classe G | 4 | 2,0 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 34,6 % |
| Classe B | 84 | 41,0 % |
| Classe C | 33 | 16,1 % |
| Classe D | 7 | 3,4 % |
| Classe E | 3 | 1,5 % |
| Classe F | 6 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 248 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 2 |
| Classe B | 10 | 3 |
| Classe C | 33 | 32 |
| Classe D | 36 | 23 |
| Classe E | 27 | 7 |
| Classe F | 13 | 4 |
| Classe G | 3 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (205 kWh/m²/an) et appartements en classe C (200).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 9 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mirabeau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 675 logements dont 569 résidences principales, 51 résidences secondaires et 55 vacants, Mirabeau combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 88,7 % du parc se compose de maisons (599 unités). La commune est dans les paysages provençaux du Vaucluse, dans les collines, à une altitude moyenne de 381 m, à 42 km du littoral provençal.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,4 % des résidences principales de Mirabeau sont occupées par leur propriétaire, contre 20,0 % de locataires.
Le parc de Mirabeau combine un noyau ancien (14,0 %) et une couronne plus récente (18,6 % après 2006). Le parc de Mirabeau cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 203 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 57,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Mirabeau a progressé de +11,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Mirabeau: 61,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mirabeau est dans les paysages provençaux du Vaucluse. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 381 m, à 42 km du littoral provençal, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Mirabeau affiche des prix parmi les plus accessibles du Vaucluse (39ᵉ rang le moins élevé sur 150 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vaucluse (39ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -20,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mirabeau
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mirabeau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mirabeau s'établit à 2 684 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mirabeau fait partie du quart des communes les moins chères du Vaucluse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mirabeau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mirabeau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 108 €/m² → 2 684 €/m² (-13,6 %), volume annuel actuel 24 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 87,5 % des mutations, pour un prix médian de 2 910 €/m² (maisons) contre 1 308 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 21 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 684 € | 2 910 € | 1 308 € |
| Prix moyen/m² | 2 834 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 3 108 € |
| 2022 | 16 | 3 773 € |
| 2023 | 20 | 3 222 € |
| 2024 | 23 | 3 364 € |
| 2025 | 24 | 2 684 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
256 logements autorisés cumulés, 124 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Mirabeau
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mirabeau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 42 logements autorisés à à Mirabeau, dont 6 en 2025 (-45 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mirabeau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mirabeau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mirabeau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 205 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Mirabeau: la classe C domine, 10,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mirabeau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mirabeau : cadre de vie et logement
Mirabeau compte 1 450 habitants, à 371 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 698 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 68 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mirabeau
Mirabeau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mirabeau
Composition du parc immobilier à Mirabeau
675 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,3 % du parc à Mirabeau, 10,7 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mirabeau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 521 logements).
- Avant 1919 14,0 % 73 logts
- 1919-1945 6,1 % 32 logts
- 1946-1970 10,7 % 56 logts
- 1971-1990 31,1 % 162 logts
- 1991-2005 19,2 % 100 logts
- 2006-2019 18,6 % 97 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mirabeau
68 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mirabeau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mirabeau
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
228 140 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mirabeau
Quel est le prix de l'immobilier à Mirabeau ?
Le prix médian au m² à Mirabeau est de 2 684 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 247 000 €.
Comment Mirabeau se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Mirabeau figure parmi les communes les plus abordables du Vaucluse : 112ᵉ rang sur 150, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Mirabeau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mirabeau est de 4,2 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Mirabeau ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mirabeau.
Communes limitrophes de Mirabeau
Mirabeau est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 24 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 684 €/m² à Mirabeau, niveau conforme à la médiane départementale.
Repli du prix médian: -13,6 % entre 2021 et 2025 à Mirabeau. Sur l'ensemble de la période, 105 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -20,2 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Mirabeau est dominé par les maisons individuelles — 87,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 910 €/m² pour 85 m² en surface médiane. Un bien type de 85 m² revient à environ 247 350 €, soit 10,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,5 € (appartements) et 10,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (7,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 42 logements autorisés sur 2021-2025, dont 17 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Mirabeau est dans les paysages provençaux du Vaucluse. Le cadre géographique (à 42 km du littoral provençal, dans les collines, à une altitude moyenne de 381 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).