01 Le parc de logements
Le parc comprend 675 logements dont 569 résidences principales, 51 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 569 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 51 | 7,6 % |
| Logements vacants | 55 | 8,1 % |
Parmi les 675 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 32 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 56 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 162 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 100 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 97 | 18,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 43 | 7,6 % |
| 3 pièces | 87 | 15,3 % |
| 4 pièces | 158 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 277 | 48,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 601 | 608 | 675 |
| Rés. principales | 491 | 500 | 569 |
| Rés. secondaires | 50 | 62 | 51 |
| Vacants | 61 | 46 | 55 |
À titre de comparaison : 44,0 % de part de propriétaires à Céreste-en-Luberon, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 440 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 106 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,4 % de propriétaires face à 20,0 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 39 | 6,8 % |
| Électricité | 325 | 57,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 195 | 34,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 57 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 121 |
| 10 ans ou plus | 274 |
| Total ménages | 569 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 154 |
| Sous-occupation accentuée | 171 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,3 % |
| 1 voiture | 206 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 349 | 61,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 36 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 96 | 70 | 10 |
| 1975 | 214 | 136 | 64 | 14 |
| 1982 | 309 | 170 | 127 | 12 |
| 1990 | 401 | 277 | 110 | 14 |
| 1999 | 447 | 343 | 86 | 18 |
| 2006 | 516 | 414 | 65 | 37 |
| 2011 | 601 | 491 | 50 | 61 |
| 2016 | 608 | 500 | 62 | 46 |
| 2022 | 675 | 569 | 51 | 55 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 176 logements, le total atteint 675 en 2022 (+284 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 146 | 129 | 118 | 97 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 49 | 69 | 71 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 6,3 % |
| Classe B | 13 | 6,3 % |
| Classe C | 65 | 31,7 % |
| Classe D | 59 | 28,8 % |
| Classe E | 34 | 16,6 % |
| Classe F | 17 | 8,3 % |
| Classe G | 4 | 2,0 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 34,6 % |
| Classe B | 84 | 41,0 % |
| Classe C | 33 | 16,1 % |
| Classe D | 7 | 3,4 % |
| Classe E | 3 | 1,5 % |
| Classe F | 6 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 248 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 2 |
| Classe B | 10 | 3 |
| Classe C | 33 | 32 |
| Classe D | 36 | 23 |
| Classe E | 27 | 7 |
| Classe F | 13 | 4 |
| Classe G | 3 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (205 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (200).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mirabeau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 675 logements dont 569 résidences principales, 51 résidences secondaires et 55 vacants, Mirabeau combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 88,7 % du parc se compose de maisons (599 unités). La commune est dans les paysages provençaux du Vaucluse, dans les collines, à une altitude moyenne de 371 m, à 42 km du littoral provençal.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,4 % des résidences principales de Mirabeau sont occupées par leur propriétaire, contre 20,0 % de locataires.
Le parc de Mirabeau combine un noyau ancien (14,0 %) et une couronne plus récente (18,6 % après 2006). Le parc de Mirabeau cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 203 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 57,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Mirabeau a progressé de +11,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Mirabeau: 61,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mirabeau est dans les paysages provençaux du Vaucluse. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 371 m, à 42 km du littoral provençal, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.