01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 007 logements dont 4 544 résidences principales, 87 résidences secondaires et 376 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 544 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 87 | 1,7 % |
| Logements vacants | 376 | 7,5 % |
Parmi les 5 007 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 385 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 465 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 1 408 | 31,3 % |
| 1971-1990 | 1 533 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 349 | 7,8 % |
| 2006-2020 | 360 | 8,0 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 41 | 0,9 % |
| 2 pièces | 284 | 6,3 % |
| 3 pièces | 1 028 | 22,6 % |
| 4 pièces | 1 337 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 853 | 40,8 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 921 | 5 056 | 5 007 |
| Rés. principales | 4 474 | 4 450 | 4 544 |
| Rés. secondaires | 39 | 99 | 87 |
| Vacants | 408 | 507 | 376 |
Lure (7 877 hab., à 35 km) présente 44,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 860 | 62,9 % |
| Locataires (privé) | 687 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 928 | 20,4 % |
| Logés gratuitement | 69 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 62,9 % de propriétaires face à 35,5 % de locataires (dont 20 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 146 | 69,2 % |
| Fioul | 447 | 9,8 % |
| Électricité | 564 | 12,4 % |
| Gaz bouteille | 47 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 339 | 7,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par électricité (12 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 436 |
| 2 à 4 ans | 835 |
| 5 à 9 ans | 867 |
| 10 ans ou plus | 2 406 |
| Total ménages | 4 544 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 808 |
| Sous-occupation modérée | 1 287 |
| Sous-occupation accentuée | 1 122 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 152 |
| Suroccupation modérée | 187 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 575 | 12,7 % |
| 1 voiture | 2 208 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 761 | 38,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 49 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 633 | 3 492 | 23 | 118 |
| 1975 | 4 535 | 4 352 | 23 | 160 |
| 1982 | 4 977 | 4 475 | 50 | 452 |
| 1990 | 4 826 | 4 457 | 70 | 299 |
| 1999 | 4 886 | 4 653 | 38 | 195 |
| 2007 | 5 018 | 4 613 | 58 | 346 |
| 2012 | 4 921 | 4 474 | 39 | 408 |
| 2017 | 5 056 | 4 450 | 99 | 507 |
| 2023 | 5 007 | 4 544 | 87 | 376 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 3 633 à 5 007 logements, soit +38 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 383 | 401 | 421 | 401 | 416 | 308 | 441 |
| Dont vacants > 2 ans | 149 | 163 | 184 | 163 | 142 | 157 | 143 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,3 % |
| Classe B | 54 | 2,6 % |
| Classe C | 933 | 44,6 % |
| Classe D | 618 | 29,6 % |
| Classe E | 299 | 14,3 % |
| Classe F | 117 | 5,6 % |
| Classe G | 62 | 3,0 % |
Le graphique décompose les 2 090 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 109 | 5,2 % |
| Classe B | 221 | 10,6 % |
| Classe C | 834 | 39,9 % |
| Classe D | 536 | 25,6 % |
| Classe E | 247 | 11,8 % |
| Classe F | 96 | 4,6 % |
| Classe G | 47 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 231 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 102 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 20 | 34 |
| Classe C | 139 | 794 |
| Classe D | 168 | 450 |
| Classe E | 135 | 164 |
| Classe F | 86 | 31 |
| Classe G | 53 | 9 |
Côté maisons, la dominante est D (238 kWh/m²/an); côté appartements, C (164).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 180 |
| T3 | 431 |
| T4 | 477 |
| T5+ | 137 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valentigney (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
5 007 logements sont recensés à Valentigney, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,8 %). La typologie est équilibrée: 52,1 % de maisons et 47,9 % d'appartements. Pour mémoire, Valentigney est dans le maillage de la Franche-Comté, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Valentigney (62,9 %), suivie par le locatif (35,5 %). 20,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au titre de la loi SRU, Valentigney est conforme — 30,4 % pour une obligation de 20,0 %.
L'ancienneté du parc de Valentigney mêle deux époques — 8,6 % avant 1919, 8,0 % après 2006. Le parc de Valentigney se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 186 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 69,2 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Valentigney entre 2017 et 2023 (-1,0 %). 12,7 % des ménages de Valentigney n'ont pas de voiture, 38,8 % en possèdent au moins deux.
Valentigney est dans le maillage de la Franche-Comté, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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- Prix parmi les plus abordables du Doubs
Analyse du marché immobilier à Valentigney
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Valentigney
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valentigney s'établit à 1 121 €, sur la base de 117 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Valentigney fait partie du quart des communes les moins chères du Doubs.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Valentigney Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valentigney
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 250 €/m² → 1 121 €/m² (-10,3 %), volume annuel actuel 117 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
67,5 % de maisons et 32,5 % d'appartements parmi les 117 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 67,5 % de maisons et 32,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 117 | 79 | 38 |
| Prix médian/m² | 1 121 € | 1 341 € | 829 € |
| Prix moyen/m² | 1 242 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 121 | 1 250 € |
| 2022 | 152 | 1 304 € |
| 2023 | 131 | 1 130 € |
| 2024 | 109 | 1 160 € |
| 2025 | 117 | 1 121 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 20 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 832 autorisations pour 518 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Valentigney
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Valentigney (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 109 logements ont été autorisés à à Valentigney, -41 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Valentigney
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Valentigney
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Valentigney
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 090 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Valentigney: classe C en tête, 8,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Valentigney
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S'installer à Valentigney : cadre de vie et logement
Avec 10 501 habitants concentrés sur 9,74 km² (1 078 hab/km²), Valentigney affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 285 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valentigney
Valentigney et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valentigney
Composition du parc immobilier à Valentigney
5 007 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 611 maisons et 2 355 appartements à à Valentigney.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Valentigney
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 501 logements).
- Avant 1919 8,6 % 385 logts
- 1919-1945 10,3 % 465 logts
- 1946-1970 31,3 % 1 408 logts
- 1971-1990 34,1 % 1 533 logts
- 1991-2005 7,8 % 349 logts
- 2006-2020 8,0 % 360 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Valentigney
285 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Valentigney
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi du Doubs et de l'Allan PPRN Approuvé approuvé le 27/05/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Valentigney
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
105 374 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Valentigney
Quel est le prix de l'immobilier à Valentigney ?
Le prix médian au m² à Valentigney est de 1 121 € (données DVF, 117 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.
Comment Valentigney se situe-t-elle dans le Doubs ?
Valentigney figure parmi les communes les plus abordables du Doubs, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Valentigney ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valentigney est de 8,4 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Valentigney ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Valentigney.
Communes limitrophes de Valentigney
Valentigney est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Valentigney se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 121 € sur la base de 117 transactions enregistrées en 2026. Sur 523 communes classées dans le Doubs, Valentigney figure parmi les 15 % les moins chères au m².
Le prix médian de Valentigney recule de 10,3 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 630 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 3,4 % du prix médian.
La ventilation des ventes associe 67,5 % de maisons et 32,5 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 94 m² revient à environ 126 054 €, soit 5,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Valentigney: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 14,5 % pour un appartement (8,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 109 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 22 par an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Valentigney est dans le maillage de la Franche-Comté.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.