01 Le parc de logements
Le parc comprend 461 logements dont 426 résidences principales, 9 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 426 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,0 % |
| Logements vacants | 27 | 5,9 % |
Parmi les 461 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 10 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 28 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 97 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 94 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 119 | 27,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 10 | 2,3 % |
| 3 pièces | 47 | 11,0 % |
| 4 pièces | 129 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 238 | 55,9 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 349 | 411 | 461 |
| Rés. principales | 326 | 383 | 426 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 9 |
| Vacants | 19 | 22 | 27 |
À Montrelais, commune similaire à 26 km, la part de propriétaires est de 73,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 360 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 51 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 84,6 % appartiennent à leurs occupants, 14,7 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 | 4,2 % |
| Fioul | 67 | 15,8 % |
| Électricité | 197 | 46,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 137 | 32,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. L'électricité pèse 46 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 250 |
| Total ménages | 426 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 112 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 1,9 % |
| 1 voiture | 152 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 266 | 62,4 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 142 | 6 | 12 |
| 1975 | 178 | 163 | 6 | 9 |
| 1982 | 197 | 181 | 12 | 4 |
| 1990 | 219 | 198 | 8 | 13 |
| 1999 | 245 | 234 | 5 | 6 |
| 2006 | 301 | 285 | 6 | 10 |
| 2011 | 349 | 326 | 4 | 19 |
| 2016 | 411 | 383 | 6 | 22 |
| 2022 | 461 | 426 | 9 | 27 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 160 logements à l'origine, 461 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 27 | 23 | 19 | 27 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,7 % |
| Classe B | 5 | 4,8 % |
| Classe C | 34 | 32,4 % |
| Classe D | 39 | 37,1 % |
| Classe E | 10 | 9,5 % |
| Classe F | 6 | 5,7 % |
| Classe G | 5 | 4,8 % |
Le graphique décompose les 105 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 28,6 % |
| Classe B | 43 | 41,0 % |
| Classe C | 17 | 16,2 % |
| Classe D | 7 | 6,7 % |
| Classe E | 7 | 6,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 286 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 32 | 2 |
| Classe D | 37 | 2 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (199 kWh/m²/an); côté appartements, ? (226).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Boissière-du-Doré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, La Boissière-du-Doré dispose de 461 logements, dont 426 résidences principales (92,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,3 % de maisons. L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 88 m d'altitude en moyenne.
La détention de son logement domine très largement à La Boissière-du-Doré (84,6 % de propriétaires). 2,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de la Boissière-du-Doré mêle deux époques — 18,3 % avant 1919, 27,9 % après 2006. DPE: classe D en tête et 201 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 46,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +12,2 % entre 2016 et 2022. 62,4 % des ménages de la Boissière-du-Doré disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 88 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (426 résidences principales de la Boissière-du-Doré) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.