01 Le parc de logements
Le parc comprend 503 logements dont 487 résidences principales, 2 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 487 | 96,8 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,4 % |
| Logements vacants | 14 | 2,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 97 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 503.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 26 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 37 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 122 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 118 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 105 | 21,6 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 2,1 % |
| 3 pièces | 67 | 13,8 % |
| 4 pièces | 135 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 274 | 56,4 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 465 | 495 | 503 |
| Rés. principales | 439 | 458 | 487 |
| Rés. secondaires | 5 | 2 | 2 |
| Vacants | 21 | 35 | 14 |
À La Roche-Blanche, commune similaire à 25 km, la part de propriétaires est de 77,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 405 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 67 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,2 % de propriétaires occupants, 16,2 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 96 | 19,8 % |
| Électricité | 214 | 44,0 % |
| Gaz bouteille | 22 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 152 | 31,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. autres sources (bois notamment) pèse 31 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 284 |
| Total ménages | 487 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 155 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 4,1 % |
| 1 voiture | 174 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 292 | 60,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 210 | 187 | 13 | 10 |
| 1975 | 233 | 194 | 19 | 20 |
| 1982 | 266 | 217 | 30 | 19 |
| 1990 | 312 | 262 | 17 | 33 |
| 1999 | 313 | 284 | 12 | 17 |
| 2006 | 395 | 372 | 6 | 17 |
| 2011 | 465 | 439 | 5 | 21 |
| 2016 | 495 | 458 | 2 | 35 |
| 2022 | 503 | 487 | 2 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 210 à 503 logements, soit +140 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 18 | 28 | 32 | 43 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,8 % |
| Classe B | 17 | 15,3 % |
| Classe C | 32 | 28,8 % |
| Classe D | 36 | 32,4 % |
| Classe E | 15 | 13,5 % |
| Classe F | 6 | 5,4 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 34,2 % |
| Classe B | 44 | 39,6 % |
| Classe C | 9 | 8,1 % |
| Classe D | 8 | 7,2 % |
| Classe E | 7 | 6,3 % |
| Classe F | 2 | 1,8 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 120 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 216 kWh/m²/an, contre 96 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 120 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 32 | 0 |
| Classe D | 36 | 0 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (186 kWh/m²/an), les appartements E (312) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Remaudière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Remaudière est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Loire-Atlantique. (sur 51 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La Remaudière recense 503 logements, dont 487 résidences principales (96,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,8 %). La commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à basse altitude (35 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à La Remaudière, avec 83,2 % de propriétaires occupants. 2,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de la Remaudière mêle deux époques — 16,2 % avant 1919, 21,6 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 187 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (44,0 %).
La Remaudière conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,6 %). La multi-motorisation est la norme à La Remaudière: 60,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Remaudière est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La Remaudière est à basse altitude (35 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de la Remaudière a bondi de +8,7 % en un an, signal rare sur une commune de 1 303 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique (109ᵉ rang sur 207 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Remaudière
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Remaudière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Remaudière s'établit à 2 364 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Remaudière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Remaudière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 051 €/m² à 2 364 €/m² (+15,3 %), pour 10 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 364 € | 2 364 € |
| Prix moyen/m² | 2 149 € | |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 051 € |
| 2022 | 20 | 2 138 € |
| 2023 | 11 | 2 080 € |
| 2024 | 14 | 2 174 € |
| 2025 | 10 | 2 364 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 124 autorisations pour 102 démarrages effectifs.
Construction neuve à Remaudière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Remaudière: 41 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+173 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Remaudière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Remaudière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Remaudière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 111 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Remaudière: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Remaudière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Remaudière : cadre de vie et logement
La Remaudière compte 1 303 habitants, à 83 m d'altitude. Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 769 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Remaudière
La Remaudière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Remaudière
Composition du parc immobilier à Remaudière
503 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Remaudière: 99,8 % de maisons, 0,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Remaudière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 487 logements).
- Avant 1919 16,2 % 79 logts
- 1919-1945 5,3 % 26 logts
- 1946-1970 7,6 % 37 logts
- 1971-1990 25,1 % 122 logts
- 1991-2005 24,2 % 118 logts
- 2006-2019 21,6 % 105 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Remaudière
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Remaudière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Remaudière
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
269 496 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Remaudière
Quel est le prix de l'immobilier à Remaudière ?
Le prix médian au m² à Remaudière est de 2 364 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 269 000 €.
Comment La Remaudière se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
La Remaudière se situe au 109ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Remaudière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Remaudière est de 4,7 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Remaudière.
Communes limitrophes de la Remaudière
La Remaudière est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de la Remaudière se situe dans la moyenne — prix médian 2 364 €/m², dans la ligne de la médiane de la Loire-Atlantique.
Entre 2021 et 2025, La Remaudière a vu son prix médian au m² progresser de +15,3 %. Au total, 70 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +8,7 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 364 €/m² pour 114 m². Un bien type de 114 m² revient à environ 269 496 €, soit 11,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,7 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Remaudière (0,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 41 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (90 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de la Remaudière s'interprète dans un contexte plus large — La Remaudière est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à basse altitude (35 m), dans un relief de plaine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.