01 Le parc de logements
Le parc comprend 413 logements dont 395 résidences principales, 5 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 395 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,2 % |
| Logements vacants | 13 | 3,1 % |
Parmi les 413 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 23 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 22 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 110 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 95 | 24,7 % |
| 2006-2019 | 89 | 23,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 5 | 1,3 % |
| 3 pièces | 31 | 7,8 % |
| 4 pièces | 121 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 237 | 60,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 366 | 395 | 413 |
| Rés. principales | 342 | 375 | 395 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 5 |
| Vacants | 21 | 18 | 13 |
En regard, Grand-Auverné (à 16 km, 774 hab.) affiche 61,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 318 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 69 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 80,6 % appartiennent à leurs occupants, 19,4 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 11,4 % |
| Électricité | 191 | 48,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 149 | 37,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. L'électricité pèse 48 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 226 |
| Total ménages | 395 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 167 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,5 % |
| 1 voiture | 133 | 33,7 % |
| 2 voitures ou plus | 252 | 63,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 34 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 143 | 1 | 3 |
| 1975 | 176 | 162 | 5 | 9 |
| 1982 | 214 | 179 | 23 | 12 |
| 1990 | 239 | 212 | 19 | 8 |
| 1999 | 257 | 239 | 13 | 5 |
| 2006 | 315 | 292 | 8 | 15 |
| 2011 | 366 | 342 | 3 | 21 |
| 2016 | 395 | 375 | 2 | 18 |
| 2022 | 413 | 395 | 5 | 13 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 147 à 413 logements, soit +181 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 20 | 12 | 25 | 29 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 3 | 3,1 % |
| Classe C | 21 | 21,9 % |
| Classe D | 48 | 50,0 % |
| Classe E | 16 | 16,7 % |
| Classe F | 3 | 3,1 % |
| Classe G | 4 | 4,2 % |
Distribution DPE sur 96 diagnostics: la majorité se situe en classe D (50 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 15,6 % |
| Classe B | 58 | 60,4 % |
| Classe C | 10 | 10,4 % |
| Classe D | 9 | 9,4 % |
| Classe E | 4 | 4,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (60 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 239 kWh/m²/an, contre 114 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 124 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 21 | 0 |
| Classe D | 44 | 4 |
| Classe E | 9 | 7 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (212 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (247).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pouillé-les-Côteaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
413 logements sont décomptés dans le parc de Pouillé-les-Côteaux au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,3 %). Ancrage local: la commune est une commune de la façade atlantique française, en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Côté logement social, 2,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (11,7 % avant 1919) et constructions récentes (23,2 % après 2006). Côté DPE, le parc de Pouillé-les-Côteaux est dans la moyenne — classe D dominante, 216 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,5 % des résidences principales.
Pouillé-les-Côteaux affiche une croissance de son parc de +4,6 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 63,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. Le parc résidentiel de Pouillé-les-Côteaux s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 395 résidences principales de Pouillé-les-Côteaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.