01 Le parc de logements
Le parc comprend 534 logements dont 489 résidences principales, 15 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 489 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 15 | 2,8 % |
| Logements vacants | 29 | 5,4 % |
Sur les 534 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 9 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 41 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 161 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 95 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 123 | 25,1 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 3 | 0,6 % |
| 3 pièces | 66 | 13,5 % |
| 4 pièces | 146 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 273 | 55,8 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 473 | 505 | 534 |
| Rés. principales | 432 | 457 | 489 |
| Rés. secondaires | 9 | 12 | 15 |
| Vacants | 32 | 36 | 29 |
Pour référence, Angrie (20 km) affiche 69,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 412 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 68 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 84,2 % appartiennent à leurs occupants, 15,8 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 99 | 20,2 % |
| Électricité | 216 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 168 | 34,4 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 285 |
| Total ménages | 489 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 185 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,5 % |
| 1 voiture | 174 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 303 | 62,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 187 | 6 | 13 |
| 1975 | 225 | 195 | 20 | 10 |
| 1982 | 304 | 249 | 34 | 21 |
| 1990 | 327 | 285 | 15 | 27 |
| 1999 | 323 | 286 | 10 | 27 |
| 2006 | 381 | 351 | 15 | 15 |
| 2011 | 473 | 432 | 9 | 32 |
| 2016 | 505 | 457 | 12 | 36 |
| 2022 | 534 | 489 | 15 | 29 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 206 logements à l'origine, 534 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 33 | 30 | 43 | 34 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 5,8 % |
| Classe C | 29 | 27,9 % |
| Classe D | 36 | 34,6 % |
| Classe E | 18 | 17,3 % |
| Classe F | 9 | 8,7 % |
| Classe G | 6 | 5,8 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 25,0 % |
| Classe B | 47 | 45,2 % |
| Classe C | 13 | 12,5 % |
| Classe D | 8 | 7,7 % |
| Classe E | 5 | 4,8 % |
| Classe F | 3 | 2,9 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 149 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 29 | 0 |
| Classe D | 35 | 1 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (220 kWh/m²/an); côté appartements, ? (146).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roche-Blanche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
534 logements composent le parc de la Roche-Blanche en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 99,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. La Roche-Blanche est une commune de la façade atlantique française, à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de la Roche-Blanche s'étend d'un noyau historique (12,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,2 % après 2006). Côté DPE, de la Roche-Blanche, le parc fait moins bien que le repère national: D et 219 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,4 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,2 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Roche-Blanche est une commune de la façade atlantique française. La commune est à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.