01 Le parc de logements
Le parc comprend 549 logements dont 511 résidences principales, 7 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 511 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,3 % |
| Logements vacants | 31 | 5,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 549.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 38 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 72 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 148 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 99 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 69 | 13,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 39 | 7,6 % |
| 3 pièces | 59 | 11,6 % |
| 4 pièces | 106 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 303 | 59,4 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 500 | 508 | 549 |
| Rés. principales | 467 | 475 | 511 |
| Rés. secondaires | 9 | 14 | 7 |
| Vacants | 24 | 19 | 31 |
À La Marne, commune similaire à 29 km, la part de propriétaires est de 78,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 408 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 100 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 80,0 % appartiennent à leurs occupants, 19,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 83 | 16,2 % |
| Électricité | 263 | 51,5 % |
| Gaz bouteille | 19 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 143 | 28,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 300 |
| Total ménages | 511 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,1 % |
| 1 voiture | 182 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 313 | 61,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 36 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 279 | 200 | 57 | 22 |
| 1975 | 312 | 239 | 52 | 21 |
| 1982 | 360 | 289 | 53 | 18 |
| 1990 | 388 | 322 | 20 | 46 |
| 1999 | 389 | 371 | 10 | 8 |
| 2006 | 448 | 426 | 11 | 11 |
| 2011 | 500 | 467 | 9 | 24 |
| 2016 | 508 | 475 | 14 | 19 |
| 2022 | 549 | 511 | 7 | 31 |
Trajectoire de long terme: 279 logements en 1968, 549 en 2022 (+97 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 45 | 36 | 46 | 39 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,3 % |
| Classe B | 13 | 8,6 % |
| Classe C | 54 | 35,8 % |
| Classe D | 45 | 29,8 % |
| Classe E | 18 | 11,9 % |
| Classe F | 8 | 5,3 % |
| Classe G | 8 | 5,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 29,1 % |
| Classe B | 64 | 42,4 % |
| Classe C | 9 | 6,0 % |
| Classe D | 14 | 9,3 % |
| Classe E | 10 | 6,6 % |
| Classe F | 6 | 4,0 % |
| Classe G | 4 | 2,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 234 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 41 | 13 |
| Classe D | 40 | 5 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (206 kWh/m²/an), les appartements C (172) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Fiacre-sur-Maine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 549 logements recensés à Saint-Fiacre-sur-Maine, 511 servent de résidence principale (93,1 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,2 % de maisons individuelles (528 unités). Pour mémoire, Saint-Fiacre-sur-Maine est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 20 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Fiacre-sur-Maine (80,0 % de propriétaires).
Le bâti de Saint-Fiacre-sur-Maine s'étend d'un noyau historique (14,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,9 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 202 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (51,5 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Fiacre-sur-Maine s'est étoffé de +8,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Fiacre-sur-Maine: 61,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Fiacre-sur-Maine est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 20 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 557 € à Saint-Fiacre-sur-Maine, dans un marché de 21 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique (83ᵉ rang sur 207 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Saint-Fiacre-sur-Maine
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Fiacre-sur-Maine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Fiacre-sur-Maine s'établit à 2 557 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Fiacre-sur-Maine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Fiacre-sur-Maine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 892 €/m² → 2 557 €/m² (-11,6 %), volume annuel actuel 21 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 119 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 2 557 € | 2 557 € |
| Prix moyen/m² | 2 467 € | |
| Surface médiane | – | 119 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 892 € |
| 2022 | 11 | 3 741 € |
| 2023 | 9 | 3 058 € |
| 2024 | 9 | 2 823 € |
| 2025 | 21 | 2 557 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
110 logements autorisés cumulés, 80 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Fiacre-sur-Maine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Fiacre-sur-Maine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 19 logements ont été autorisés à à Saint-Fiacre-sur-Maine, -30 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Fiacre-sur-Maine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Fiacre-sur-Maine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Fiacre-sur-Maine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 151 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Fiacre-sur-Maine: classe C en tête, 10,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Fiacre-sur-Maine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Fiacre-sur-Maine : cadre de vie et logement
Saint-Fiacre-sur-Maine compte 1 251 habitants, à 24 m d'altitude sur 5,9 km². Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 859 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Fiacre-sur-Maine
Saint-Fiacre-sur-Maine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Fiacre-sur-Maine
Composition du parc immobilier à Saint-Fiacre-sur-Maine
549 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
528 maisons pour 21 appartements: le parc à Saint-Fiacre-sur-Maine est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Fiacre-sur-Maine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 498 logements).
- Avant 1919 14,3 % 71 logts
- 1919-1945 7,6 % 38 logts
- 1946-1970 14,5 % 72 logts
- 1971-1990 29,7 % 148 logts
- 1991-2005 19,9 % 99 logts
- 2006-2019 13,9 % 69 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Fiacre-sur-Maine
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Fiacre-sur-Maine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Fiacre-sur-Maine
Pour une maison de 119 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
304 283 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Fiacre-sur-Maine
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Fiacre-sur-Maine ?
Le prix médian au m² à Saint-Fiacre-sur-Maine est de 2 557 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 119 m² (surface médiane locale), compter environ 304 000 €.
Comment Saint-Fiacre-sur-Maine se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Saint-Fiacre-sur-Maine se situe au 83ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Fiacre-sur-Maine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Fiacre-sur-Maine est de 5,4 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Fiacre-sur-Maine
Saint-Fiacre-sur-Maine est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 557 €/m² en médiane, Saint-Fiacre-sur-Maine s'inscrit au niveau de la médiane de la Loire-Atlantique (3 033 €/m²) et reste +4,5 % au regard de la médiane nationale.
Correction observée: -11,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 67 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 557 €/m². Le bien médian (119 m² à 304 283 €) équivaut à 11,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Fiacre-sur-Maine: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 19 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (74 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Saint-Fiacre-sur-Maine est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 20 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.