01 Le parc de logements
Le parc comprend 235 logements dont 198 résidences principales, 33 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 198 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 33 | 14,0 % |
| Logements vacants | 4 | 1,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 235.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 9 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 77 | 39,1 % |
| 1991-2005 | 32 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 58 | 29,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,0 % |
| 3 pièces | 11 | 5,5 % |
| 4 pièces | 78 | 39,2 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 53,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 196 | 212 | 235 |
| Rés. principales | 161 | 176 | 198 |
| Rés. secondaires | 12 | 26 | 33 |
| Vacants | 24 | 10 | 4 |
La part de propriétaires atteint 42,5 % à Collonges-La-Rouge, commune de 478 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 92,4 % |
| Locataires (privé) | 14 | 7,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 92,1 %, locataires 6,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 51 | 25,6 % |
| Électricité | 80 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 57 | 28,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 133 |
| Total ménages | 198 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,5 % |
| 1 voiture | 62 | 31,3 % |
| 2 voitures ou plus | 129 | 65,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 31 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 47 | 5 | 7 |
| 1975 | 69 | 55 | 7 | 7 |
| 1982 | 94 | 65 | 11 | 18 |
| 1990 | 130 | 110 | 14 | 6 |
| 1999 | 140 | 121 | 8 | 11 |
| 2006 | 159 | 135 | 15 | 9 |
| 2011 | 196 | 161 | 12 | 24 |
| 2016 | 212 | 176 | 26 | 10 |
| 2022 | 235 | 198 | 33 | 4 |
Trajectoire de long terme: 59 logements en 1968, 235 en 2022 (+298 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 15 | 22 | 24 | 24 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,2 % |
| Classe B | 3 | 9,7 % |
| Classe C | 9 | 29,0 % |
| Classe D | 12 | 38,7 % |
| Classe E | 2 | 6,5 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 3 | 9,7 % |
Distribution DPE sur 31 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 38,7 % |
| Classe B | 12 | 38,7 % |
| Classe C | 3 | 9,7 % |
| Classe D | 2 | 6,5 % |
| Classe E | 1 | 3,2 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (39 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 289 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 10 | 2 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (206 kWh/m²/an), les appartements ? (218) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-aux-Brocs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 235 logements dont 198 résidences principales, 33 résidences secondaires et 4 vacants, La Chapelle-aux-Brocs combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,3 % du parc se compose de maisons (224 unités). Le cadre local de La Chapelle-aux-Brocs est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, perchée à 213 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation de la Chapelle-aux-Brocs est caractéristique des communes de propriétaires (92,1 %).
Le parc neuf pèse lourd: 29,3 % des logements construits depuis 2006. Le parc de la Chapelle-aux-Brocs cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 207 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,2 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,8 % à son parc résidentiel. 65,2 % des ménages de la Chapelle-aux-Brocs disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Chapelle-aux-Brocs est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (perchée à 213 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.