01 Le parc de logements
Le parc comprend 241 logements dont 175 résidences principales, 47 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 175 | 72,6 % |
| Résidences secondaires | 47 | 19,5 % |
| Logements vacants | 19 | 7,9 % |
Le graphique détaille la structure des 241 logements: 73 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 12 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 19 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 42 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 44 | 25,1 % |
| 2006-2019 | 32 | 18,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 7 | 4,0 % |
| 3 pièces | 23 | 13,1 % |
| 4 pièces | 62 | 35,2 % |
| 5 pièces ou plus | 83 | 47,2 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 214 | 230 | 241 |
| Rés. principales | 154 | 168 | 175 |
| Rés. secondaires | 44 | 45 | 47 |
| Vacants | 16 | 17 | 19 |
La part de propriétaires atteint 49,5 % à Strenquels, commune de 258 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 147 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 21 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 83,9 % appartiennent à leurs occupants, 13,7 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 38 | 21,8 % |
| Électricité | 65 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 65 | 37,4 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 115 |
| Total ménages | 175 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,4 % |
| 1 voiture | 75 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 53,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 78 | 12 | 20 |
| 1975 | 117 | 71 | 25 | 21 |
| 1982 | 139 | 95 | 34 | 10 |
| 1990 | 145 | 105 | 35 | 5 |
| 1999 | 169 | 125 | 39 | 5 |
| 2006 | 189 | 137 | 33 | 19 |
| 2011 | 214 | 154 | 44 | 16 |
| 2016 | 230 | 168 | 45 | 17 |
| 2022 | 241 | 175 | 47 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 110 logements, le total atteint 241 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 22 | 23 | 20 | 23 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,7 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 7 | 13,5 % |
| Classe D | 19 | 36,5 % |
| Classe E | 12 | 23,1 % |
| Classe F | 7 | 13,5 % |
| Classe G | 2 | 3,8 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 17,3 % |
| Classe B | 21 | 40,4 % |
| Classe C | 9 | 17,3 % |
| Classe D | 7 | 13,5 % |
| Classe E | 3 | 5,8 % |
| Classe F | 3 | 5,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 475 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 475 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 15 | 4 |
| Classe E | 9 | 3 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (225 kWh/m²/an); côté appartements, ? (274).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noailhac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 241 logements dont 175 résidences principales, 47 résidences secondaires et 19 vacants, Noailhac combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 95,0 % du parc. Le cadre local de Noailhac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 341 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Rares sont les locataires à Noailhac — 13,7 % seulement contre 83,9 % de propriétaires.
L'ancienneté du parc de Noailhac mêle deux époques — 14,9 % avant 1919, 18,3 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 234 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,4 %).
Croissance modérée du parc de Noailhac entre 2016 et 2022 (+4,8 %). 53,7 % des ménages de Noailhac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Noailhac appartient au tissu dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Noailhac se trouve à 341 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 175 résidences principales de Noailhac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.