01 Le parc de logements
Le parc comprend 308 logements dont 195 résidences principales, 72 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 195 | 63,3 % |
| Résidences secondaires | 72 | 23,4 % |
| Logements vacants | 41 | 13,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 63 % de résidences principales, 23 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 308 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 43 | 22,5 % |
| 1946-1970 | 37 | 19,4 % |
| 1971-1990 | 38 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 28 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 11 | 5,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 17 | 8,7 % |
| 3 pièces | 33 | 16,8 % |
| 4 pièces | 50 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 48,5 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 306 | 314 | 308 |
| Rés. principales | 202 | 194 | 195 |
| Rés. secondaires | 68 | 57 | 72 |
| Vacants | 36 | 63 | 41 |
Trégrom, commune de taille similaire à 15 km, affiche 53,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 157 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 31 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,5 % de propriétaires face à 18,0 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 17,9 % |
| Électricité | 51 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 107 | 54,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 195 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 9,2 % |
| 1 voiture | 95 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 42,6 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 313 | 261 | 24 | 28 |
| 1975 | 272 | 232 | 27 | 13 |
| 1982 | 291 | 203 | 48 | 40 |
| 1990 | 272 | 182 | 43 | 47 |
| 1999 | 288 | 174 | 54 | 60 |
| 2006 | 302 | 198 | 69 | 35 |
| 2011 | 306 | 202 | 68 | 36 |
| 2016 | 314 | 194 | 57 | 63 |
| 2022 | 308 | 195 | 72 | 41 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 313 à 308, soit -2 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 71 | 77 | 77 | 64 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 35 | 43 | 41 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,8 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 9 | 14,3 % |
| Classe D | 25 | 39,7 % |
| Classe E | 10 | 15,9 % |
| Classe F | 9 | 14,3 % |
| Classe G | 6 | 9,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,5 % |
| Classe B | 26 | 41,3 % |
| Classe C | 17 | 27,0 % |
| Classe D | 3 | 4,8 % |
| Classe E | 5 | 7,9 % |
| Classe F | 5 | 7,9 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 336 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 336 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 23 | 2 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (252 kWh/m²/an), les appartements ? (231) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Neuve (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Chapelle-Neuve comprend 308 logements en 2022, mais 41 d'entre eux (13,3 %) sont vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,1 % de maisons. Pour mémoire, La Chapelle-Neuve est un village breton du maillage armoricain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 240 m, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (37 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à La Chapelle-Neuve — 18,0 % seulement contre 80,5 % de propriétaires. Au plan locatif social, 2,1 % des résidences principales sont en HLM.
Selon le recensement, 17,8 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de la Chapelle-Neuve. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 251 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (54,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,9 %). Profil fortement motorisé: 42,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La Chapelle-Neuve appartient au tissu un village breton du maillage armoricain, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 240 m, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (37 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.