01 Le parc de logements
Le parc comprend 55 logements dont 41 résidences principales, 5 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 41 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 9,1 % |
| Logements vacants | 9 | 16,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 55.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 61,0 % |
| 1919-1945 | 3 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 1 | 2,4 % |
| 1991-2005 | 5 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 2 | 4,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 61 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 61 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,4 % |
| 2 pièces | 3 | 7,3 % |
| 3 pièces | 5 | 12,2 % |
| 4 pièces | 9 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 56,1 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 55 | 55 | 55 |
| Rés. principales | 43 | 44 | 41 |
| Rés. secondaires | 9 | 3 | 5 |
| Vacants | 3 | 8 | 9 |
En regard, Bullainville (à 17 km, 115 hab.) affiche 77,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 36 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 5 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,8 % de propriétaires face à 12,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 31,7 % |
| Électricité | 17 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 12,2 % |
| Autre (bois…) | 6 | 14,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. fioul pèse 32 %, autres sources (bois notamment) 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 41 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 15 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 63,4 % |
Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 50 | 32 | 11 | 7 |
| 1975 | 51 | 33 | 14 | 4 |
| 1982 | 51 | 30 | 17 | 4 |
| 1990 | 52 | 28 | 20 | 4 |
| 1999 | 52 | 32 | 14 | 6 |
| 2006 | 54 | 40 | 10 | 4 |
| 2011 | 55 | 43 | 9 | 3 |
| 2016 | 55 | 44 | 3 | 8 |
| 2022 | 55 | 41 | 5 | 9 |
Trajectoire de long terme: 50 logements en 1968, 55 en 2022 (+10 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 37,5 % |
| Classe E | 3 | 37,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 25,0 % |
| Classe B | 2 | 25,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 25 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 200 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 200 (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Onzerain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
9 logements sont recensés comme vacants dans le parc de la Chapelle-Onzerain (16,4 % des 55 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (55 unités). Ce contexte résidentiel — La Chapelle-Onzerain est une commune du Val de Loire, à basse altitude (132 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 87,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
61,0 % des logements de la Chapelle-Onzerain datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de la Chapelle-Onzerain cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 200 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 41,5 % des résidences principales.
La Chapelle-Onzerain conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). 63,4 % des ménages de la Chapelle-Onzerain disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Chapelle-Onzerain appartient au tissu une commune du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de la Chapelle-Onzerain s'inscrit dans un territoire à basse altitude (132 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Chapelle-Onzerain en 2026 ?
Le marché immobilier de la Chapelle-Onzerain a bondi de +19,9 % en un an, signal rare sur une commune de 110 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loiret
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +19,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chapelle-Onzerain
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Chapelle-Onzerain : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Chapelle-Onzerain
Estimation sur un maison type de 80 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de la Chapelle-Onzerain.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Chapelle-Onzerain ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Chapelle-Onzerain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chapelle-Onzerain s'établit à 1 714 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Onzerain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Onzerain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2024, le prix médian passe de 1 429 €/m² à 1 714 €/m² (+19,9 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 714 € | 1 714 € |
| Prix moyen/m² | 1 663 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 429 € |
| 2024 | 3 | 1 714 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 0 autorisations pour 0 démarrages effectifs.
Construction neuve à Chapelle-Onzerain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Chapelle-Onzerain (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Chapelle-Onzerain
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chapelle-Onzerain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chapelle-Onzerain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chapelle-Onzerain: la classe D domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Chapelle-Onzerain
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chapelle-Onzerain : cadre de vie et logement
La Chapelle-Onzerain compte 110 habitants, à 128 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 618 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chapelle-Onzerain
La Chapelle-Onzerain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chapelle-Onzerain
Composition du parc immobilier à Chapelle-Onzerain
55 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Chapelle-Onzerain, 0,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chapelle-Onzerain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 41 logements).
- Avant 1919 61,0 % 25 logts
- 1919-1945 7,3 % 3 logts
- 1946-1970 12,2 % 5 logts
- 1971-1990 2,4 % 1 logts
- 1991-2005 12,2 % 5 logts
- 2006-2019 4,9 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chapelle-Onzerain
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chapelle-Onzerain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chapelle-Onzerain
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
137 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Chapelle-Onzerain : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Chapelle-Onzerain grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Chapelle-Onzerain
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Chapelle-Onzerain
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chapelle-Onzerain
Quel est le prix de l'immobilier à Chapelle-Onzerain ?
Le prix médian au m² à Chapelle-Onzerain est de 1 714 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 137 000 €.
Comment La Chapelle-Onzerain se situe-t-elle dans le Loiret ?
La Chapelle-Onzerain se situe dans la moyenne départementale du Loiret.
Quel rendement locatif espérer à Chapelle-Onzerain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chapelle-Onzerain est de 5,7 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chapelle-Onzerain.
Communes limitrophes de la Chapelle-Onzerain
La Chapelle-Onzerain est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 3 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 714 €/m² à Chapelle-Onzerain, niveau conforme à la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +19,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2024 à Chapelle-Onzerain. Sur l'ensemble de la période, 6 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +19,9 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 714 €/m² pour une surface médiane de 80 m². Un bien type de 80 m² revient à environ 137 120 €, soit 5,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,7 € (appartements) et 8,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 9,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Chapelle-Onzerain est une commune du Val de Loire. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (132 m), dans un relief de plaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.