Parc ancien et patrimonial (64 % de logements construits avant 1919), 90 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Ruan (11 km) affiche 68,1 %
Les données INSEE 2022 recensent 90 logements à Lumeau, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,9 % de maisons individuelles. Lumeau est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans la plaine, à une altitude de 125 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien occupe une place forte à Lumeau: 64,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Lumeau consomme plus que la moyenne: D dominante, 294 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 41,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 43,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Contraction du parc de Lumeau: -6,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition ligérienne des villages du Centre dans lequel s'inscrit Lumeau. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 125 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (71 résidences principales de Lumeau) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 90 logements dont 71 résidences principales, 8 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 90.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 64 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 90 | 96 | 90 |
| Rés. principales | 74 | 77 | 71 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 8 |
| Vacants | 9 | 13 | 10 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 90,3 % de propriétaires occupants, 9,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (29 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 88 logements en 1968, 90 en 2022 (+2 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 11 | 11 | 11 | 14 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (24 %), 12 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 446 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 446 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lumeau (prix au m², ventes DVF, tendance).