01 Le parc de logements
Le parc comprend 166 logements dont 146 résidences principales, 11 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 146 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 11 | 6,6 % |
| Logements vacants | 9 | 5,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 166.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 34,0 % |
| 1919-1945 | 31 | 21,1 % |
| 1946-1970 | 21 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 16 | 10,9 % |
| 1991-2005 | 20 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 9 | 6,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 4,1 % |
| 3 pièces | 6 | 4,1 % |
| 4 pièces | 26 | 17,8 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 74,0 % |
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 74 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 164 | 167 | 166 |
| Rés. principales | 144 | 143 | 146 |
| Rés. secondaires | 13 | 11 | 11 |
| Vacants | 7 | 13 | 9 |
À Rozières-en-Beauce, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 84,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 130 | 89,0 % |
| Locataires (privé) | 15 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 89,0 % appartiennent à leurs occupants, 10,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 30,8 % |
| Électricité | 57 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 37 | 25,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 31 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,5 % |
| 1 voiture | 51 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 87 | 59,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 35 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 118 | 18 | 18 |
| 1975 | 152 | 113 | 28 | 11 |
| 1982 | 156 | 121 | 24 | 11 |
| 1990 | 154 | 123 | 17 | 14 |
| 1999 | 144 | 125 | 9 | 10 |
| 2006 | 154 | 136 | 8 | 10 |
| 2011 | 164 | 144 | 13 | 7 |
| 2016 | 167 | 143 | 11 | 13 |
| 2022 | 166 | 146 | 11 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 154 logements à l'origine, 166 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 21 | 17 | 11 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 19,4 % |
| Classe D | 9 | 29,0 % |
| Classe E | 5 | 16,1 % |
| Classe F | 7 | 22,6 % |
| Classe G | 4 | 12,9 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,2 % |
| Classe B | 13 | 41,9 % |
| Classe C | 7 | 22,6 % |
| Classe D | 2 | 6,5 % |
| Classe E | 1 | 3,2 % |
| Classe F | 6 | 19,4 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 132 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 207 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 282 kWh/m²/an, contre 132 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tournoisis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
166 logements sont décomptés dans le parc de Tournoisis au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,2 % du parc se compose de maisons (163 unités). Côté cadre local, Tournoisis est une commune du Val de Loire, à basse altitude (123 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Tournoisis — 10,3 % seulement contre 89,0 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 34,2 % des logements de Tournoisis ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 270 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 35,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (39,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Tournoisis entre 2016 et 2022 (-0,6 %). Profil fortement motorisé: 59,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. Le parc résidentiel de Tournoisis s'inscrit dans un territoire à basse altitude (123 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.