01 Le parc de logements
Le parc comprend 308 logements dont 287 résidences principales, 7 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 287 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,3 % |
| Logements vacants | 13 | 4,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 308 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 23 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 93 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 60 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 44 | 15,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 5 | 1,7 % |
| 3 pièces | 25 | 8,7 % |
| 4 pièces | 61 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 67,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (68 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 284 | 294 | 308 |
| Rés. principales | 262 | 276 | 287 |
| Rés. secondaires | 12 | 6 | 7 |
| Vacants | 9 | 12 | 13 |
À Granges (4 km, 581 hab.), la part de propriétaires s'élève à 89,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 262 | 91,3 % |
| Locataires (privé) | 22 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 91,3 % de propriétaires occupants, 8,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 127 | 44,3 % |
| Fioul | 20 | 7,0 % |
| Électricité | 79 | 27,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 60 | 20,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au gaz de ville, 28 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 207 |
| Total ménages | 287 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,0 % |
| 1 voiture | 101 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 183 | 63,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 90 | 14 | 14 |
| 1975 | 146 | 112 | 9 | 25 |
| 1982 | 184 | 163 | 7 | 14 |
| 1990 | 208 | 180 | 9 | 19 |
| 1999 | 222 | 204 | 8 | 10 |
| 2006 | 254 | 240 | 7 | 7 |
| 2011 | 284 | 262 | 12 | 9 |
| 2016 | 294 | 276 | 6 | 12 |
| 2022 | 308 | 287 | 7 | 13 |
Trajectoire de long terme: 118 logements en 1968, 308 en 2022 (+161 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,3 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 10 | 26,3 % |
| Classe D | 15 | 39,5 % |
| Classe E | 6 | 15,8 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 18,4 % |
| Classe B | 8 | 21,1 % |
| Classe C | 5 | 13,2 % |
| Classe D | 10 | 26,3 % |
| Classe E | 7 | 18,4 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe D, 53 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 54 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 227 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 209 kWh/m²/an côté maisons, ? à 301 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Charmée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La Charmée recense 308 logements, dont 287 résidences principales (93,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,1 %). Le cadre local de La Charmée est une commune bourguignonne, à 196 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil fortement patrimonial: 91,3 % des ménages de la Charmée sont propriétaires de leur logement.
Entre héritage et modernité: 19,2 % de logements d'avant 1919 et 15,3 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 216 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 44,3 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,8 %). 63,8 % des ménages de la Charmée disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune bourguignonne dans lequel s'inscrit La Charmée. Côté topographie, La Charmée se trouve à 196 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.