01 Le parc de logements
Le parc comprend 853 logements dont 769 résidences principales, 15 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 769 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,8 % |
| Logements vacants | 69 | 8,1 % |
Parmi les 853 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 63 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 84 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 189 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 184 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 100 | 13,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 35 | 4,6 % |
| 3 pièces | 72 | 9,4 % |
| 4 pièces | 181 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 478 | 62,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 779 | 814 | 853 |
| Rés. principales | 719 | 740 | 769 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 15 |
| Vacants | 52 | 67 | 69 |
Buxy (2 150 hab., à 13 km) présente 49,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 614 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 98 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 46 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 79,9 % de propriétaires, 18,7 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 358 | 46,6 % |
| Fioul | 40 | 5,2 % |
| Électricité | 226 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 142 | 18,5 % |
Le gaz de ville équipe 47 % des résidences principales, devant électricité (29 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 125 |
| 5 à 9 ans | 145 |
| 10 ans ou plus | 462 |
| Total ménages | 769 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 238 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 5,1 % |
| 1 voiture | 256 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 473 | 61,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 369 | 319 | 20 | 30 |
| 1975 | 391 | 330 | 23 | 38 |
| 1982 | 457 | 409 | 21 | 27 |
| 1990 | 527 | 462 | 16 | 49 |
| 1999 | 634 | 588 | 22 | 24 |
| 2006 | 719 | 668 | 8 | 43 |
| 2011 | 779 | 719 | 8 | 52 |
| 2016 | 814 | 740 | 8 | 67 |
| 2022 | 853 | 769 | 15 | 69 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 369 à 853 logements, soit +131 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 60 | 49 | 50 | 67 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 21 | 17 | 18 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,5 % |
| Classe B | 16 | 9,9 % |
| Classe C | 35 | 21,7 % |
| Classe D | 64 | 39,8 % |
| Classe E | 24 | 14,9 % |
| Classe F | 10 | 6,2 % |
| Classe G | 8 | 5,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 18,0 % |
| Classe B | 30 | 18,6 % |
| Classe C | 33 | 20,5 % |
| Classe D | 43 | 26,7 % |
| Classe E | 14 | 8,7 % |
| Classe F | 8 | 5,0 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe D, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 11 | 5 |
| Classe C | 28 | 7 |
| Classe D | 43 | 21 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 6 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (204 kWh/m²/an), les appartements D (191) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 7 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varennes-le-Grand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Varennes-le-Grand rassemble 853 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (769 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,7 % du parc se compose de maisons (782 unités). Ce contexte résidentiel — Varennes-le-Grand est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, à 187 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 6,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (16,4 % avant 1919) et constructions récentes (13,5 % après 2006). Le parc de Varennes-le-Grand cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 201 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (46,6 %).
Varennes-le-Grand affiche une croissance de son parc de +4,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 61,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Varennes-le-Grand se trouve à 187 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.