01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 020 logements dont 2 838 résidences principales, 36 résidences secondaires et 146 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 838 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 36 | 1,2 % |
| Logements vacants | 146 | 4,8 % |
Parmi les 3 020 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 214 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 655 | 23,3 % |
| 1971-1990 | 903 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 478 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 423 | 15,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 53 | 1,9 % |
| 2 pièces | 149 | 5,3 % |
| 3 pièces | 436 | 15,4 % |
| 4 pièces | 854 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 345 | 47,4 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 779 | 2 960 | 3 020 |
| Rés. principales | 2 620 | 2 769 | 2 838 |
| Rés. secondaires | 22 | 36 | 36 |
| Vacants | 136 | 154 | 146 |
En regard, Chagny (à 16 km, 5 350 hab.) affiche 45,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 957 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 458 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 393 | 13,8 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,0 % de propriétaires face à 30,0 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 842 | 64,9 % |
| Fioul | 136 | 4,8 % |
| Électricité | 605 | 21,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 247 | 8,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au gaz de ville, 21 % pour électricité, 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 216 |
| 2 à 4 ans | 477 |
| 5 à 9 ans | 459 |
| 10 ans ou plus | 1 685 |
| Total ménages | 2 838 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 312 |
| Sous-occupation modérée | 710 |
| Sous-occupation accentuée | 753 |
| Suroccupation modérée | 85 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 253 | 8,9 % |
| 1 voiture | 1 367 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 218 | 42,9 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 327 | 1 256 | 29 | 42 |
| 1975 | 1 694 | 1 577 | 41 | 76 |
| 1982 | 1 846 | 1 737 | 21 | 88 |
| 1990 | 2 157 | 2 042 | 27 | 88 |
| 1999 | 2 409 | 2 289 | 33 | 87 |
| 2006 | 2 508 | 2 390 | 25 | 93 |
| 2011 | 2 779 | 2 620 | 22 | 136 |
| 2016 | 2 960 | 2 769 | 36 | 154 |
| 2022 | 3 020 | 2 838 | 36 | 146 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 327 logements à l'origine, 3 020 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 174 | 180 | 171 | 170 | 187 | 123 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 74 | 46 | 46 | 50 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,6 % |
| Classe B | 20 | 1,9 % |
| Classe C | 433 | 40,2 % |
| Classe D | 339 | 31,5 % |
| Classe E | 153 | 14,2 % |
| Classe F | 90 | 8,4 % |
| Classe G | 35 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 1 077 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 6,4 % |
| Classe B | 110 | 10,2 % |
| Classe C | 397 | 36,9 % |
| Classe D | 285 | 26,5 % |
| Classe E | 118 | 11,0 % |
| Classe F | 80 | 7,4 % |
| Classe G | 18 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 37 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 263 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3 |
| Classe B | 9 | 11 |
| Classe C | 118 | 315 |
| Classe D | 198 | 141 |
| Classe E | 96 | 57 |
| Classe F | 55 | 35 |
| Classe G | 29 | 6 |
Performance comparée: maisons classées D (224), appartements classés C (164), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 46 |
| T3 | 157 |
| T4 | 217 |
| T5+ | 49 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Rémy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Rémy est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Saône-et-Loire. (sur 14 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Rémy compte 3 020 logements à l'issue du recensement 2022, dont 2 838 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (76,7 % du parc contre 23,3 % d'appartements). À l'échelle locale, Saint-Rémy est caractéristique des communes de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 178 m — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Saint-Rémy (69,0 %), complétée par 30,0 % de locataires. Part du parc social: 13,8 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 26,8 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Près d'15,1 % du parc de Saint-Rémy a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 193 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 64,9 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Rémy est stable sur la période 2016-2022 (+2,0 %). 42,9 % des ménages de Saint-Rémy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes de Bourgogne: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 178 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 838 résidences principales de Saint-Rémy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Saint-Rémy en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Saint-Rémy : -11,0 % en un an, dans un contexte de seulement 65 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Saône-et-Loire
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -11,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Rémy
Le marché immobilier de Saint-Rémy affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Saint-Rémy
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,3
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2632,1 — Percentile dept : 95/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 96/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 3/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -3,1 — Percentile dept : 30/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 641,0 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 4/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 64,8 — Percentile dept : 60/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 13,0 — Percentile dept : 3/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 31,0 — Percentile dept : 90/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 3/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -3,1 — Percentile dept : 30/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 20/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2632,1 — Percentile dept : 5/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 3/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 20/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 12/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 641,0 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Rémy : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Rémy
Estimation sur un maison type de 94 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Rémy.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Rémy ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Rémy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Rémy s'établit à 1 833 €, sur la base de 65 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Rémy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Rémy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 800 €/m² à 1 833 €/m² (+1,8 %), pour 65 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,9 % de maisons et 23,1 % d'appartements parmi les 65 transactions enregistrées.
76,9 % maisons, 23,1 % appartements sur 65 ventes: le collectif pèse 23,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 65 | 50 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 833 € | 1 912 € | 1 596 € |
| Prix moyen/m² | 1 973 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 88 | 1 800 € |
| 2022 | 76 | 1 931 € |
| 2023 | 65 | 1 890 € |
| 2024 | 70 | 2 059 € |
| 2025 | 65 | 1 833 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
372 logements autorisés cumulés, 232 commencés: la dynamique récente affiche 54 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Rémy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Rémy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 95 logements ont été autorisés à à Saint-Rémy, +94 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Rémy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Rémy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Rémy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 077 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Rémy: classe C en tête, 11,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Rémy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Rémy : cadre de vie et logement
Saint-Rémy compte 6 410 habitants, à 186 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 753 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 206 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Rémy
Saint-Rémy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Rémy
Composition du parc immobilier à Saint-Rémy
3 020 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 315 maisons et 696 appartements à à Saint-Rémy.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Rémy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 806 logements).
- Avant 1919 4,7 % 133 logts
- 1919-1945 7,6 % 214 logts
- 1946-1970 23,3 % 655 logts
- 1971-1990 32,2 % 903 logts
- 1991-2005 17,0 % 478 logts
- 2006-2019 15,1 % 423 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Rémy
206 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Rémy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Rémy
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
172 302 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Rémy : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Rémy grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Rémy
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Rémy
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Rémy
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Rémy ?
Le prix médian au m² à Saint-Rémy est de 1 833 € (données DVF, 65 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment Saint-Rémy se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Saint-Rémy se situe dans la moyenne départementale du Saône-et-Loire.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Rémy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Rémy est de 6,5 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Rémy.
Communes limitrophes de Saint-Rémy
Saint-Rémy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 833 €/m² en médiane, Saint-Rémy s'inscrit au niveau de la médiane du Saône-et-Loire (1 530 €/m²) et reste -25,8 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian de Saint-Rémy reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 364 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -11,0 % du prix médian.
Le marché de Saint-Rémy est dominé par les maisons individuelles — 76,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 912 €/m² pour 94 m² en surface médiane. Un bien type de 94 m² revient à environ 179 728 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Rémy: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,7 % pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 95 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Rémy est caractéristique des communes de Bourgogne. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 178 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).