01 Le parc de logements
Le parc comprend 360 logements dont 267 résidences principales, 60 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 267 | 74,2 % |
| Résidences secondaires | 60 | 16,7 % |
| Logements vacants | 33 | 9,2 % |
Sur les 360 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 20,2 % |
| 1919-1945 | 28 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 29 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 72 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 38 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 46 | 17,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 16 | 6,0 % |
| 3 pièces | 57 | 21,3 % |
| 4 pièces | 76 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 117 | 43,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 336 | 345 | 360 |
| Rés. principales | 240 | 243 | 267 |
| Rés. secondaires | 69 | 68 | 60 |
| Vacants | 27 | 34 | 33 |
À titre de comparaison : 60,2 % de part de propriétaires à Villeherviers, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 209 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 33 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 21 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 78,3 % de propriétaires, 20,2 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,5 % |
| Fioul | 40 | 15,0 % |
| Électricité | 101 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 23 | 8,6 % |
| Autre (bois…) | 98 | 36,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 172 |
| Total ménages | 267 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 6,4 % |
| 1 voiture | 121 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 128 | 47,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 223 | 163 | 49 | 11 |
| 1975 | 229 | 151 | 69 | 9 |
| 1982 | 257 | 156 | 76 | 25 |
| 1990 | 270 | 173 | 77 | 20 |
| 1999 | 288 | 198 | 72 | 18 |
| 2006 | 308 | 222 | 76 | 10 |
| 2011 | 336 | 240 | 69 | 27 |
| 2016 | 345 | 243 | 68 | 34 |
| 2022 | 360 | 267 | 60 | 33 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 223 logements, le total atteint 360 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 36 | 35 | 46 | 29 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 17 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 5,3 % |
| Classe D | 44 | 58,7 % |
| Classe E | 16 | 21,3 % |
| Classe F | 10 | 13,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (59 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,7 % |
| Classe B | 49 | 65,3 % |
| Classe C | 10 | 13,3 % |
| Classe D | 4 | 5,3 % |
| Classe E | 4 | 5,3 % |
| Classe F | 6 | 8,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (65 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 38 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 286 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 38 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 42 | 2 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (233 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (255).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Ferté-Beauharnais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, La Ferté-Beauharnais compte 360 logements répartis entre les trois statuts (principal 74,2 %, secondaire 16,7 %, vacant 9,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. La Ferté-Beauharnais est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 105 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La détention de son logement domine très largement à La Ferté-Beauharnais (78,3 % de propriétaires). Le parc HLM pèse 7,9 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de la Ferté-Beauharnais combine un noyau ancien (20,2 %) et une couronne plus récente (17,2 % après 2006). Côté DPE, de la Ferté-Beauharnais, le parc fait moins bien que le repère national: D et 234 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,3 %. Le électricité équipe 38,0 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à La Ferté-Beauharnais: 47,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 105 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (267 résidences principales de la Ferté-Beauharnais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.