01 Le parc de logements
Le parc comprend 638 logements dont 389 résidences principales, 116 résidences secondaires et 134 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 389 | 61,0 % |
| Résidences secondaires | 116 | 18,2 % |
| Logements vacants | 134 | 21,0 % |
Le graphique détaille la structure des 638 logements: 61 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 21 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 32,1 % |
| 1919-1945 | 26 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 45 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 113 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 53 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 27 | 6,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 33 | 8,5 % |
| 3 pièces | 84 | 21,6 % |
| 4 pièces | 112 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 159 | 40,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 619 | 638 | 638 |
| Rés. principales | 413 | 409 | 389 |
| Rés. secondaires | 140 | 133 | 116 |
| Vacants | 65 | 96 | 134 |
En comparaison, Chaumont-sur-Tharonne (à 18 km) enregistre 26,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 290 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 59 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 28 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,5 %, locataires 22,3 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 88 | 22,6 % |
| Fioul | 31 | 8,0 % |
| Électricité | 119 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 19 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 132 | 33,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 34 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 260 |
| Total ménages | 389 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 123 |
| Sous-occupation accentuée | 97 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 9,5 % |
| 1 voiture | 177 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 175 | 45,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 46 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 469 | 334 | 101 | 34 |
| 1975 | 483 | 322 | 124 | 37 |
| 1982 | 569 | 359 | 175 | 35 |
| 1990 | 560 | 362 | 146 | 52 |
| 1999 | 561 | 398 | 121 | 42 |
| 2006 | 584 | 411 | 121 | 52 |
| 2011 | 619 | 413 | 140 | 65 |
| 2016 | 638 | 409 | 133 | 96 |
| 2022 | 638 | 389 | 116 | 134 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 469 à 638, soit +36 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 85 | 82 | 90 | 89 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 52 | 48 | 45 | 45 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 3 | 2,0 % |
| Classe C | 29 | 19,2 % |
| Classe D | 60 | 39,7 % |
| Classe E | 37 | 24,5 % |
| Classe F | 11 | 7,3 % |
| Classe G | 10 | 6,6 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 9,3 % |
| Classe B | 69 | 45,7 % |
| Classe C | 28 | 18,5 % |
| Classe D | 20 | 13,2 % |
| Classe E | 13 | 8,6 % |
| Classe F | 5 | 3,3 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 101 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 28 | 1 |
| Classe D | 58 | 2 |
| Classe E | 35 | 2 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (238), appartements classés ? (217), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pierrefitte-sur-Sauldre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 21,0 % de logements vacants à Pierrefitte-sur-Sauldre (134 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 98,6 % du parc. Côté cadre local, Pierrefitte-sur-Sauldre est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à basse altitude (128 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,5 %) sur la location (22,3 %). Le segment social représente 7,2 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 32,1 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 237 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. 33,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). 45,0 % des ménages de Pierrefitte-sur-Sauldre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition ligérienne des villages du Centre dans lequel s'inscrit Pierrefitte-sur-Sauldre. Le contexte naturel (à basse altitude (128 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.